过完春节
就将迎来一年一度的
求职、练习顶峰
租房成为许多结业生
进进社会的首场“测验”
那么，对“小白”们来说
租房需要制止哪些“陷阱”？
以下是常见的法令风险提醒
各人提早收躲起来吧
Q1：若何密密靠谱的房源？
大都结业生会优先抉择各类收集平台来密密适宜的房源，如今AR看房等体例能够模仿实地看房效果，十分便当。但需重视，网上看房虽便当，但实地看房必不成少。
1. 要抉择正规平台密密房源。目前，除了传统的房地产中介公司之外，公家号、小视频也成为租房信息发布的新平台，此中不免会呈现一些虚假的、没有保障的房源掺杂此中。因而，定见各人在密密房源时，要利用正规的租房平台。
2. 要警惕虚假房源。房屋情况不只与栖身感触感染息息相关，还会影响房屋租赁合同效劳，例如违章建筑等是法令明白不容许出租的，即便签定房屋租赁合同，该合同也属于无效合同。一旦遇相关部分拆除违建，一定会现实影响到承租人的权益。所以，在租房之初，定见查看出租方的房屋产权证，并将复印件做为合同附件。
3. 要实地察看房屋的实在情状。房屋的图片往往其实不能实在完全闪现房屋的现实情况，以至会呈现张冠李戴的情形。实地看房能实在领会房屋内的情状，定见认实看察房屋能否存在消防隐患、能否存在群租等问题。
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Q2：签定租房合同的时候需要重视哪些问题？
在看到心仪的房源，颠末商量后，两边进进签定合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当摘用书面形式。将口头约定内容构成书面形式，是包管两边当事人权力的重要体例，有助于催促各方遵守契约精神。
1. 要明白合同相对方身份。在签定租房合同前，必然要认真确认对方身份，确认对方有出租房屋的权力。要领会对方能否为房地产权证注销的产权人。若对方是转租房屋，则要领会对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及能否具备转租权。
2. 除往房屋租金、付出体例等根本条目之外，还要重视关于房屋内的相关设备情状停止约定并打点交接。例如能否配有冰箱、洗衣机等，避免出租方为签定租赁合同而做出虚假许诺，损害己方利益。
3.收集上有良多关于出租屋革新的内容，好比贴墙纸、地砖，以至从头整体拆修等。要重视，关于房屋革新要慎重，不只要先征得房东的答应，还要契合相关行政治理的要求，避免没必要要的纠纷发作。
Q3：进住后若何尽量制止纠纷？
签好房屋租赁合同，拿到房屋钥匙之后就能够根据约按时间进住了。租房期间，不只要按约履行合同义务，两边发作不合之时，也要沉着处置。
1. 屋内设备妥帖利用。妥帖、恰当地利用房屋及屋内设备，是承租人应尽的法定义务。在栖身之时，关于房屋内的设备不克不及随意损坏。现实上，因承租人利用不妥致出租方产生缺失的案件时有发作。在利用房屋过程中，设备的折旧和磨损必不成少，应及时告知出租方，两边可协商处置。
2. 转账时明白钱款往向。租房时押金一般需要在合同签定之初交纳，下一期租金也会提早预交。因而，定见转账付款时明白钱款指向。例如在转账备注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在转账后及时联络出租人，明白表达“XX月房租已付”，制止过后两边对账不明。
Q4：退租时需要重视哪些细节？
租期完毕后，能否续租取决于两边的协商，协商不成即进进退租环节。退租之时，两边的存眷点次要在于押金退还和房屋腾退。
1. 关于押金，在相关设备及房屋情况查对无误之后，凡是会全额退还。出租人以房屋和屋内设备的折旧为由回绝退还押金或者要求补偿，则需要揣度房屋和屋内设备的折旧能否超越了一般利用限度。定见在进住和退租时别离对房屋重要部位和设备停止摄影，便利退租时停止比照。
2. 关于房屋腾退，腾退的时间点间接影响后续能否产生占有利用费。在司法理论中，两边往往就移离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品能否移离以及房屋钥匙能否交接。
来源：山东高法
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