中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体往化率效果较差

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武汉:1个纯新盘进市,东湖高新区推盘5次

开盘项目以老盘加推为主,远城区仅推盘3次。

1.价格方面,部门项目开盘价有改变,整体颠簸幅度不大。

2.共15个项目开盘有优惠,折扣大都在91-97折之间。

3.推盘产物中,刚需改进型为主,精拆房占比下降。

次要开盘项目

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

武汉城建中心云城(2023.2.25)

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

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价格优惠:综合92折

认购往化:2023年2月25日推出2#楼精拆修房源共44套,首日往化91%。

客户定位:改进型

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目长处

1、区位优势:项目位于汉口内环核心位置,间隔地铁十分近,交通便利,近武广、中山公园、同济、协和等优良资本,地段价值高。

2、教导配套优势:项目四周有航空路小学、万松园路小学、卫星村小学等学校。

2、价格优势:项目操行较高,建筑立面、拆修设置装备摆设也都设置装备摆设了较高原则,本次首推精拆修房源,有必然的折扣。

项目缺点

周边老社区较多,城市道貌一般,户型面积大,总价较高。

重庆:2个纯新盘进市,4个项目往化率超40%

开盘项目以老盘加推为主,九龙坡区、沙坪坝区和渝北区推出体量较大。

1. 价格方面,因为刚改、改进项目较多,开盘价大部门在全市均价程度以上。

2. 1个项目开盘有优惠,4个项目开盘往化率超40%。

3. 推盘产物中,大都为刚改型业态,6个项目以精拆修交付。

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

陕建凤栖学府(2023.2.15)

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

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价格优惠:无

认购往化:2023年2月15日开盘,推出花园洋房64套房源,开盘当天认购26套,往化率41%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目长处

1、周边配套齐全,医疗配套上有规划中的三甲病院(重庆大学从属肿瘤病院科学城院区);贸易配套上有已经开工建立的金融中心一期以及科学城步行街;公园配套上有科学城公园、凤栖湖公园和凤城湖三大公园。

2、项目是合院式规划的全洋房社区,拥有大景看面,大休闲中庭,景看构造充沛立体。

项目缺点

项目位于九龙坡区西北,尚未有轻轨通车,交通较为未便。

电建泷悦长安(2023.2.21)

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价格优惠:无

认购往化:2023年2月21日开盘,推出花园洋房64套房源,开盘当天认购30套,往化率47%。

客户定位:刚改、改进

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目长处

1、项目交通便当,南临大学城北路,西临一纵线;

2、周边配套齐全,生活区域成熟,贸易配套上有融创茂和光和城;教导配套上距永祥尝试中学1.1KM、距永祥尝试一小0.9KM;公园配套上有寨山坪丛林公园。

项目缺点

间隔轨道交通较远,公共交通出行需抉择公交地铁换乘形式,对无车一族而言在顶峰时段略有未便。

龙湖春屿江岸(2023.2.22)

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价格优惠:无

认购往化:2023年2月22日开盘,推出花园洋房28套房源,开盘当天认购2套,往化率7%。

客户定位:改进

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目长处

1、项目是围合式规划的纯洋房社区,拥有三大主题景看,流光水院、沐日林间和幻光溪谷;同时拥有全年龄段的功用空间,纪念日客厅、围炉CLUB、听雨书屋以及春屿轻食堂、轻氧健身房、林荫步道等运动安康空间。

2、周边位于礼嘉黄金生活圈,贸易配套上有龙湖礼嘉天街;公园配套上有白云湖公园和礼嘉伶俐公园。

项目缺点

1、项目周边生活配套少,日常生活较为未便;

2、间隔轨道交通和公交站点均有必然间隔,交通较为未便。

东原月印万川(2023.2.23)

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

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价格优惠:无

认购往化:2023年2月23日开盘,推出花园洋房28套房源,开盘当天认购11套,往化率39%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目长处

1、项目位于两江新区,中心公园以北,城市资本优胜,品牌开发商浩瀚。交通配套上拥有多维立体交通,公园东路贯穿,5分钟抵达中心公园;公园配套拥有狮子山公园、方家山公园、桃园公园、朝阳公园等7大公园。

2、项目摘用围合式规划,为水境纯洋房社区,拥有大中庭空间,伴水而居。

项目缺点

1、项目地势较低;

2、间隔轨道交通和公交站点均有必然间隔,交通较为未便。

成都:2个纯新盘进市

开盘项目老推新为主;主城区占比72%。

1.价格方面,大都项目开盘价连结平稳。

2.推盘产物中,以改进型为主,精拆房占比89%。

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

华建锦院

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

客户特征:改进客群

价格优惠:无

认购往化:2023年2月26日推出13、18号楼栋房源共73套,首日往化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

项目长处

1、品牌优势:品牌房企

2、区位优势:成华区东中环双店路地铁站旁,交通配套优胜,同时邻万象城、中环等商圈,生活配套齐全。

3、项目优势:项目为双限地项目,产物为小高层和洋房,洋房9—11F、小高层16—18F,性价比高且栖身体验好。

南昌:共计1个项目,1个新盘

1.价格方面,项目价格连结平稳。

2.推出房源数量较少,整体往化率一般。

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

壹海银城璞心岛(2023.2.7)

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

价格优惠:认购总价减2万,2个99折。

认购往化:本次5、6、13# 共200套(5#27F,2T4,1个单位,6#18F1T2,2个单位,13#11F,1T2,1个单位),当天往化30套,整体往化率15%,整体均价11000元/㎡。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购往化情状

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

项目点评优势:板块合作猛烈,价格、分销佣金相较周边无明显优势(象湖滨江板块高层房价8000-10500元/㎡,分销佣金5-7万),看客两个月,往化不敷。

本月开盘

表:2023.2.5-2023.3.4 部门项目开盘信息

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

注:本陈述中开盘效果评判根据为:十分好(开盘当天往化率70%以上)、较好(开盘当天往化率50%-70%)、一般(开盘当天往化率30%-50%)、较差(开盘当天往化率30%以下)。

下月预告

下月预告

表:2023年3月-4月部门项目开盘信息

中西部新开盘情报:多地开盘节拍加快,整体去化率效果较差

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政策解读:

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