徐州楼盘大华·梧桐院再遭赞扬：买下叠“送院子”涉嫌虚假鼓吹

继涉嫌接盘被曝光后，近日又有市民向扬子晚报96096新闻热线反映，位于徐州市贾汪区星光大道四周的大华·梧桐院鼓吹买下叠（下叠为四层花园洋房，一二层为跃层）和部门洋房产物能够“送院子”，但并没有产权，买房人量疑开发商此举涉嫌违规侵吞公共绿地。记者查询拜访发现，该市民赞扬的现象失实。

图为大华·梧桐院下叠样板间外已经围好的院子

记者查询拜访：多套房源有院子“送”，以实墙和栏杆围好交付

“买下叠的房源，就有免费的院子赠予！”赞扬市民赵先生告诉记者，他比来在大华·梧桐院看房时，售楼员介绍的那个卖点让他很心动。但当他详尽领会后，才晓得那个院子是没有产权的，只是售楼员的口头许诺。“什么保障都没有，万一买了之后开发商反悔了怎么办？” 赵先生后来领会到，没产权的院子底子不受法令庇护，此前徐州不乏私占公共绿地围合成私人天井涉嫌违建而遭拆除的案例，于是拨打了96096新闻热线停止赞扬。

接到赞扬后，记者以购房者身份来到大华·梧桐院位于徐州市贾汪区星光大道四周的现场售楼处。得知记者想抉择叠墅房源时，销售人员指着沙盘介绍道，大华·梧桐院在售的叠加房源一共四层，此中一楼、二楼为一套，带地下室，送院子，有50平方米摆布。售楼员还特殊强调：“一般楼盘送院子只是用绿化给你围好，我们纷歧样，我们的院子是实墙做的，带部门铁艺栏杆。”随后在该楼盘的实体样板间内，记者也看到了下叠房源外有已经围好的院子。

据售楼员介绍，大华·梧桐院下叠房源的面积从228平方米—250平方米不等。当记者询问院子能否有产权时，对方明白承认，表达赠予的院子是不算面积的。除了下叠房源外，售楼员还表达，大华·梧桐院同时有洋房在售，购置一楼房源同样送院子。

图为大华·梧桐院项目沙盘

律师说法：公共区域开发商无权赠予，市民购房应隆重

买房送院子，那对买房人来说事实是“馅饼”仍是“陷阱”呢？ 一位房产行业律师表达，开发商许诺“赠予”的院子能否具有法令效劳，次要看能否契合规划要乞降城市治理要求，假设该地块没有获得规划批准，现实是公共区域或公共绿地，开发商没有权利将未经规划答应或未经其他业主附和的公共区域赠予给个别业主私家利用。假设开发商将无权处置的公共产权部门口头许诺赠予给个别业主，假设房屋交付后无法兑现，则涉嫌虚假鼓吹，市民可向相关主管部分举报查处，开发商应承担响应的违约责任及行政惩罚。

该律师提醒购房者，“天上不会掉馅饼”，不写进房产证的“赠予面积”在产权上不受法令庇护，一旦遭到其他业主举报，相关部分停止查询拜访，那么那种擅自搭建的院子会面对被强逼拆除的风险，因而而引起的一切责任和后果将由业主自行承担。所以碰着类似的口头许诺必然要小心，认真鉴别所赠院子的产权属性后再做决定。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 盛媛媛