小区几百车位“闲置”却不给业主泊车！属地街道介进，鞭策租售并举缓解泊车矛盾

家住南京市江宁区滨湖花苑小区的业主李先生，近日致电扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映，小区已交付多年，但是配建的人防车位迟迟不克不及一般启用，未出卖的产权车位也不出租，几百个车位闲置着也不给业主们泊车，招致小区呈现泊车难的情状。如今业主们开车回家得四处找泊车位，其实苦不胜言。为此，业主们和开发商、物业沟通屡次，但是效果甚微。各人期看相关本能机能部分可以介进，尽快启用人防车位，缓解小区泊车难的问题。

赞扬：近对折泊车位被“锁”，加剧小区泊车难

滨湖花苑小区位于江宁街道境内，开发商是绿地集团。据悉，该小区已经交付五六年了，小区配建了地下泊车库，车位配比也比力高。

“小区的泊车位分为产权车位和人防车位，我们计算过，必定能称心一户有一个车位。”李先生告诉记者，当初就是看中大品牌开发商，加上单元在四周，于是在此安家落户。2022年下半年，开发商起头售卖产权车位，与此同时，泊车矛盾起头发作。开发商摘取只售不租的形式，强逼业主购置产权车位，同时封锁人防车位。有些业主不情愿购置，只想租车位，成果业主的私人车无法进进小区。可小区周边道路两侧一到晚上也停满了车，开车晚回家的业主只好四处觅觅车位，有时候要找出往好几条街。

记者在李先生的率领下进进小区地库看到，已经出卖的车位上，有明显的提醒字样。很多空置的车位，被长条形地锁锁住。人防车库进出口都被地锁和石墩盖住，阻遏灵活车进进。人防车库内建有机械车位，数量良多，全数闲暇着。

大量产权车位被“锁”死。

李先生告诉记者，被地锁锁上的车位约有一百个，而人防区间内的机械车位更多，将近两百个，小区里一会儿近对折的车位被“锁”了，那才加剧了泊车矛盾的。

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人防车库进出口被封堵。

街道：屡次协调，通过租售并举缓解泊车矛盾

“根据相关法令规定，产权车位应该租售并举，不克不及强迫业主购置车位。空置车位应该拿出来，供业主租用。”业主张先生表达，开发商意图其实很明白，就是借机销售产权车位，否则也不会给未售的产权车位安拆地锁，更不会封堵人防车库的出进口。但是一个车位要十多万，做为南京比力偏僻的区域，那个价格算蛮高的，不是所有业主都能承担的。还有，人防车位只要全数一般启用，小区泊车难的问题根本上就能够处理了，但小区交付五六年了，始末没有一般启用过。小区泊车矛盾发作后，业主们停止了赞扬。江宁街道物管办介进协调，开发商只情愿拿出部门产权车位用于临停和月租，就是不启用人防车库，但是给出的车位数量和业主的现实需求仍是存在着必然的差距。

人防车库机械车位被制止利用。

车位能否只售不足，人防车位又为何迟迟不启用？记者就此联络了江宁街道物管办。该单元相关工做人员介绍，小区呈现泊车难问题后，街道及时介进，并结合江宁区的相关本能机能部分配合参加查看，屡次组织业主召开协调会。根据车位配比数看，根本可以称心小区一户有一个车位。滨湖花苑小区有525个产权车位，往年开发商出卖后，剩余127个产权车位。街道要求开发商租售并举，开发商只附和从剩余车位中拿出53个产权车位（包罗空中商展车位）用于临停和出租。用于临停和出租的产权车位占比超一成，也是多方勤奋的成果，但是还不克不及完全称心业主的需求。颠末现场查询拜访，假设小区人防车库启用，能够间接消弭泊车矛盾。

“据我们领会，开发商依法足额配建了人防车库，并配建了机械泊车位，但是人防车库那么多年来不断未做移交，治理权不断在开发商手中。”该工做人员还表达，小区的房屋于2016年和2017年交付，人防车库处于报停形态。人防车库出于什么原因报停，开发商不断未有明白回复。为了彻底处理该小区泊车难问题，街道还在勤奋协调中。

人防办：人防车库已报停，沟通启用不断不畅

为何人防车库被报停？江宁区人防办工做人员介绍，根据《中华人民共和国防空法》的相关规定，人防车库不得出卖，日常平凡能够出租给业主利用，获取的收益回属投资方。根据规定应该开启，但是该人防车库是机械车位，已经断电，强行利用易出平安问题，因而开发商摘取封锁的办法。

“人防车库设置机械车位，是能够的，而机械车位属于特种设备，平安性很重要，开发商需要调试完毕才气移交。法令并未规定人防车库的移交时间，因而自房屋交付至今，人防车库都在开发商手中。”江宁区人防办工做人员表达，至于若何启用人防车库，江宁区人防办查询过，目前人防车库处于报停形态，需要由开发商找本能机能部分申请，打点相关手续。江宁街道和江宁区人防办屡次与开发商沟通，均因沟通不畅失败。下面将陆续密密沟通渠道，找到开发商停止商谈。

扬子晚报/紫牛新闻记者 曹卢杰

校对 盛媛媛