南都讯 “业主的车听不进泊车场，只能停在马路两边，经常食罚单。”近日，珠海市民张先生向南都“小N立即办”记者报料称，本身为横琴粤澳深度协做区荔枝湾北区的业主，小区内的地下泊车场被大量无法一般利用的机械泊车位所占据，为数不多能一般利用的平面泊车位也经常被租空，招致良多车辆“无家可回”，而泊车难、泊车贵的问题已经困扰了该小区业主数年之久。
业主将车辆停在小区门口的自行车道上。
针对业主赞扬的现象，珠海荔枝湾投资开展有限公司负责人详尽做出了回应，称小区地下泊车场已经通过相关部分验收，其实不清晰之前的报建情状。
焦点一 开发商能否擅自改动泊车场报建规划？
业主：六转五机械车位酿成上下起落机械车位影响利用
珠海市民张先生反映，荔枝湾北区于2019年4月底交楼，其后的两年时间该小区的地下泊车场处于施工形态，未对业主开放。曲至2021岁首年月，泊车场建好并向业主开放了，但闪现在张先生面前的泊车场与开发商报建的泊车场有一些区别。
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荔枝湾北区西地块泊车场图纸。
荔枝湾北区东地块泊车场图纸。
随后，张先生拿出其之前与相关部分沟通获取的荔枝湾北区地下车库的报建图纸，“图纸中标注的机械车位是五个车位为一组，也就是6转5的形式，有一个空余车位供车辆流转利用。”张先生表达，目前泊车场在未经业主容许的情状下，将规划中的6转5机械车位改为上下起落机械车位。
工具两分图纸上均有标注机械车位规划为6转5形式。
“下面的车不移走，上面车上不往也下不来，上下两个车位只能供一户业主利用。”单纯的起落车位让张先生和其他业主非常苦恼，如许子上面的车位利用不了，我们的泊车位愈加少了。
据张先生介绍，该小区共有1700户业主，根据地盘出让合同中相关设想前提，泊车位应很多于1359个，荔枝湾北区在地下泊车场报建时规划配套1483个车位，此中含1188个机械车位，但因为开发商擅自更改了机械车位的形式，招致可以利用的泊车位只要900-1000个，不克不及称心小区业主的泊车需求。
小区内停放车辆很少，绝大部门的机械泊车位均不克不及利用。
3月2日，记者实地走访了荔枝湾北区地下泊车库，发现大部门车位的机械泊车位第二层均未上升到称心利用的高度，第二层车位距空中仅一米摆布。“因为第一层高度太矮，招致底子无法泊车，目前，小区绝大部门的机械泊车位均因为毛病无法利用”，张先生表达，自往年11月5日起头，小区便发出机械车位的庇护通知，相关负责人许诺将于20天庇护完成，但曲到今日，没有发现机械车位有停止庇护工做，而且也没有开放利用。
为数不多的几个机械车位上升到适宜高度，故一层停有车辆。
张先生告诉记者，为了填补小区泊车位的不敷，开发商也曾向业主征集定见要将小区对面伯牙小学的地下车库赐与荔枝湾北区业主利用。“假设是公共开放的泊车场，若何包管我们业主优先利用呢？”那个问题困扰着张先生。
开发商曾通过短信向业主征集定见。
“我们期看开发商可以按照报建建造机械车位，而且可以供给报建时足量的车位供业主利用。”张先生告诉记者，也期看机械车位可以尽快一般运做。
开发商：从未传闻6转5的报建图纸
荔枝湾北区的报建车位能否像张先生所说？开发商能否改动了原有的报建规划？伯牙小学的泊车场能否为补足荔枝湾北区缺失的泊车位而建？
南都“小N立即办”记者联络了珠海荔枝湾投资开展有限公司的相关负责人。对此，该负责人表达其2020年接手该项目，所以其实不清晰之前该小区泊车场若何报建，也其实不晓得报建图纸上6转5车位的工作。
而当记者诘问报建图纸的详尽信息时，“我没有见过报建图纸，目前我们的车库已经通过相关部分的验收了。”该负责人表达，如今机械车位是在维修傍边，所以机械车位暂时还不开放。
当关于机械车位由6转5的形式改为上下机械车位的情状，该负责人小我认为如今那种愈加适用，上下机械车位相较6转5的形式可以多一辆车的位置。
当记者问及荔枝湾北区泊车场中的车位类型及配比时，对方表达本身不便利供给相关数据，所有相关信息都位于小区东门的公示栏中，请记者前去现场查看。
而当记者问及伯牙小学的地下泊车场若何优先赐与荔枝湾北区业主利用时，该负责人表达，那个泊车场是政府相关部分主导建立的，业主应该是误会了。
记者查询拜访：公示栏信息不详尽，销售鼓吹两户仅有一个车位
随跋文者来到负责人所述的通告栏处，发现其上公示了泊车场（东、西两地块）的完工验收存案表以及部门已打点的车位电子证书清单，但并没有各车位类型配比。而在旁边的售卖车位鼓吹展板上，记者看到了荔枝湾北区地下泊车场（东、西两地块）各车位的安插图，图中有说明差别类型的车位，但未标注详细数量。
荔枝湾北区东门的通知布告栏处。
3月8日，记者收到了荔枝湾车位销售推销车位的微信动静，其表达目前正在加推预留的120个单层好车位。记者留意到告白中说明将来荔枝湾北区的车位比例仅有1：0.5，两户仅有一个车位，暂时泊车5元/小时。
记者收到荔枝湾车位销售推销车位的微信动静。
焦点二：车位设置能否适宜？泊车场规划能否合理？
业主：机械车位无法停下紧凑型SUV或新能源轿车
据张先生介绍，荔枝湾北区的泊车场除了车位不充沛外，车位过小的问题也困扰业主们很久。“以机械泊车位举例，小区机械车位有标注的尺寸限造为5000×1900×1550mm，而目前主力小型车市场的紧凑型SUV（紧凑型途看1.4T）长宽高别离为4506×1809×1685mm，显然小区的机械车位是无法停放一辆如许的车的。”张先生告诉记者，且荔枝湾机械车位限重1700公斤，而一般新能源车均匀重量为1940公斤，所以一辆新能源轿车的重量是机械车位所无法承担的。
小区机械车位有标注的尺寸限造为5000×1900×1550mm。
“泊车位的位置过小给业主泊车增加了很大的难度，期看能停止调整。”张先生告诉记者。
开发商：车位均通过相关部分验收
关于机械泊车位的大小问题，珠海荔枝湾投资开展有限公司的相关负责人表达本身负责销售范畴，其实不领会机械车位的建造规格，但车位尺寸已经说明在车位上。
当记者问及车位能否过小或承载重量不敷的时候，对方表达荔枝湾北区的泊车位均已通过相关部分验收。
记者查询拜访：根据国度规定，该小区机械车位无法停下思域轿车
荔枝湾北区泊车场中的机械车位尺寸能否过小？目前能否有相关原则？记者查找了相关材料发现，根据国度原则GB 17907--2010中发布施行的内容，机械式立体泊车库单个泊车位尺寸应契合如下规定：
机械车位宽度——对用移运器将汽车送进泊车位的，不该小于适停汽车全宽加150 mm(含后视镜宽度），带有对中安装的，不该小于适停汽车全宽加50 mm；关于汽车自行驶进泊车位的，不该小于适停汽车宽度加500 mm(不含后视镜宽度）。
机械车位长度——不该小于适停汽车的全长加 200 mm。
机械车位高度——不该小于适停汽车的高度与存取车时微升微降等动做要求的高度之和加 50 mm。
由此能够推算，荔枝湾北区泊车场中的上下机械车位5000×1900×1550mm的尺寸，根据上述原则可以停放更大的轿车尺寸为4800×1400×1500mm，以2023款思域为例，该车尺寸为4548×1802×1415mm。综上所述，荔枝湾北区的机械泊车位根据国度原则GB 17907--2010中规定的内容，无法停下思域轿车。
焦点三 租售车位订价能否合理？
业主：租售订价高于周边小区
张先生表达，除了泊车位的规划和车位设置让业主头痛，荔枝湾的泊车费也让业主承担不起。“之前物业告诉我们目前平面车位已经尽数出租或售出，机械车位还未能投进利用，所以没有车位可以出租，如要出租只能由物业密密已经购置车位的业主停止租赁，但要付出200元的中介费，如要购置车位则需要40万元摆布。”
据张先生领会，如不租赁或购置车位还将车辆停进地下泊车场，物业将收取5元每小时，封顶30元的费用。“如许算下来就是每个月要付出900元的费用，所以良多业主将车辆停在路边，但要承担被交警罚款的风险。”张先生告诉记者。
小区张贴的车位利用通知。
荔枝湾北区泊车场的订价能否合理？对此，张先生表达周边其他小区的泊车场月租收费在300元/月，而售卖价格为20多万元。“目前我们想要450元租赁车位都做不到，我认为荔枝湾北区泊车场的收费过高，也期看物业可以铺开车位的租赁，让业主的车能够‘回家’。”
记者暗访：周边小区租赁车位费用为300元/月
对张先生提出的泊车费问题，3月2日，记者对荔枝湾小区及其周边小区的车位租售情状停止暗访。
当天中午12时许，记者来到荔枝湾物业办事中心提出租赁车位的需求，前台工做人员表达需要加相关负责人微信停止租赁征询，记者添加该负责人后，其表达目前荔枝湾北区有少量车位能够租赁，价格在500元/月摆布，记者发如今其供给的几个待租车位号中包罗微型车位，该负责人表达其价格与其他车位相差不多。
随后，记者又向该小区物业征询购置车位的相关事宜，对方表达，目前在售车位分为优良车位、原则车位、微型车位三种，价格在20多万到30多万元不等。
记者在暗访中领会到，目前荔枝湾北区泊车场中的机械泊车位暂时不停止租售。“假设后期开放租售的话，也是上下两个泊车位同步租售给一户住户，能够自行调整车辆上下停放，不存在利用未便利的问题。”荔枝湾北区泊车位销售告诉记者。
为进一步求证荔枝湾北区租售泊车位订价能否过高，记者依次对周边华发首府、华发悦府两个小区停止走访。据华发首府物业相关负责人介绍，该小区目前只供给车位租赁，暂不销售，其租赁价格为300元/月。而华发悦府物业相关负责人则表达，目前小区内泊车位月租在300元/月，如要购置泊车位价格在30万元摆布。
回应：泊车位租售均根据市场价格订价
荔枝湾北区泊车位的租售价格的订价战略若何？租赁车位开发商为何要收取中介费用？
对此，该负责人表达，“我们车位的租售价格均根据周边市场价区造定的。”据其领会，目前横琴岛内车位的出卖价格在25万到45万元之间，荔枝湾北区的车位售价也处于该区间内。
关于收取中介费的现象，该负责人表达，业主拜托其搀扶帮助出租，又有业主拜托其搀扶帮助租赁，所以收取必然的中介费是应当的，“我认为那是一种市场行为。”
关于将来荔枝湾北区将若何进一步进步办事，该负责人表达，“我们也会在办事方面做得更好，让业主利用得更安心，让业主关于我们的办事有一个好的评判。”
律师说法：对泊车场规划的变动需颠末业主委员会停止表决
假设开发商擅自改动报建图纸的泊车场规划能否应收罗业主附和？如未经业主附和应承担哪些责任？南都记者就以上问题摘访了法令界专业人士。
广东品盛律师事务所杨晓峰律师表达，根据《珠海市城乡规划公开公示治理办法》的规定，泊车场规划如需要变动，需要在政府规划网站、建立项目现场、珠海特区报停止公示，同时，还需要将泊车场变动后的规划内容送达给短长关系人（在本案中，短长关系人指已通过预售或现售体例购置房屋的业主）及收罗短长关系人的定见。如开发商对泊车场规划的变动未经公示，也未收罗短长关系人的定见，业主可要求开发商按原有报建规划对泊车场停止整改。因而，定见业主跟开发商先行协商，协商不成，业主可向相关的规划主管行政部分停止反应，逃求搀扶帮助。
被点名单元： 横琴荔枝湾北区
（珠海荔枝湾投资开展有限公司）
46分 不及格
介进速度：15分
理由：媒体反应后介进，未有书面回复，5天有德律风回复
处置进度：11分
理由：目前，有处理计划，但将来若何保障计划效果方案不清晰
处置效果：10分
理由：目前还未观点决处置办法
小N立即办研究员评判：10分
理由：该事务中，业主赞扬问题系荔枝湾北区泊车场数量不敷、收费过高、机械车位或涉及擅自更改报建规划等问题，该企业负责人关于更改报建规划问题回复不明白，其他问题有所回复。开发商该行为或存在未收罗短长关系人的定见，本地相关部分应对其展开查询拜访。
摘写：南都记者 赵雨琪 练习生 许鸿杰