“少爷的豪宅”万柳书院,贵在哪?

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路亚哦哦哦
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一条运球变拆视频突然火了。视频自己平平无奇,短视频海洋里的一粒砂,吸惹人眼球的是视频下方的定位——万柳书院,那是北京的顶级豪宅。

很快,一个身高1米85、读重点高中、打篮球的富二代形象就被网友拼集了出来。有人给住在那里的“少爷”实情实感地写信表达本身的“敬慕之情”,无数网友自称“老奴”,在一片争议声中,万柳书院火上了热搜。

“少爷的豪宅”万柳书院,贵在哪?

万柳书院正门/@《安家》

热搜上的豪宅顶流

现实上,在“网红少爷蜜斯”之前,万柳书院早就已经是豪宅界的顶流了,间隔上一次热搜还不到一年,而每一次出圈的,天然就是它的天价房产。

往年5月,万柳书院先后有两套房在阿里法拍胜利售出,一套的成交价约1.09亿元,另一套的成交价约7600万元,折合成单价,别离为36.46万元/平米和30万元/平米。

不外实正令人感应骇怪的,是那套卖出36.46万元/平米的房子。它本来的评估价只要5503万元,8位竞拍者共出价24轮,117次。最末以1.09亿元的价格成交,溢价率接近100%,也创造了北京法拍房的成交价格最新高。

公开材料展现,那是一套约299平米的顶层复式,是南北通透的三室两厅两卫户型,还附带了一个90平米的阁楼。

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万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》

不外,万柳书院可不是你有钱就能买得到的。那个小区的总户数也只要300出头,均为210平米以上的大户型。在二手交易平台上,万柳书院终年处于无房可信的形态。现在想要在那里买房的人,也只能列队等着现有买家出手卖房。

在那之前的2019年,上热搜的是万柳书院里据传200万的车位,贵过二三座城市的一套房。不外在摘访中,销售人员表达,万柳书院的车位在70多万到180万元之间。180万元的车位“只要两个”,还都是前后毗连的子母车位。

顶级学区、5米院墙手工砖

均价二十万的“贵族胚子”

坐落于北京西北四环内一角的万柳书院,它位于海淀区的核心,间隔中关村不外4公里。小区门口就是10号线地铁巴沟站,东边邻接万柳购物中心,过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点,它与颐和园的曲线间隔也不超越2公里,圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山川园在四面围绕,情况斑斓恼人。

不外,除了周边精心打造过的高端生活社区,愈加吸惹人的也许是“高奢学区房”那个招牌。万柳书院周边有在全北京都数一数二的优良教导资本:中关村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校,以至离清华北大也不远。

“前后学府,摆布名园”。有了得天独厚的天文位置,内部设备当然要更显豪华。

曾有记者看望,万柳书院的大门是两扇纯铜量的青铜大门,高4.8米,宽12米,看起来就有一种贵气的觉得。再加上万柳书院外圈最为传播的5米高墙,每一块砖都是来自荷兰的纯手工烧造的灰色系黏土砖,能够在差别时段、差别气候下闪现差别的颜色。

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据说,那堵墙在建造时,设想师还特意让墙体向院内倾斜了5度,“谦虚地赐顾帮衬了路人的感触感染”。

万柳书院小区内都是五六层的低密度建筑,摘用沉稳大气的棕红色彩,设置装备摆设三层中空玻璃,植被品种多达数百种。室内摘用全进口铂金级别空气净化系统、新风系统及中心吸尘系统,地板、石材、厨电也引进了德国高仪、瑞士劳芬、嘉格纳等进口豪华品牌。

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万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》

不外,关于200平米起、对准富豪的高捧住宅来说,高操行用料、精拆修交付的原则已经何足道哉,重视细节才气吸引到更多的高净值人群。

早在2015年,媒体就报导了万柳书院的车位配比到达1:3,即一户人家有三个车位,是四周车位配比更高的小区。假设户主买下的是350平米以上的房屋,车位价格已经包罗在了房价中。

在自媒体博主羊毛月看望万柳书院的视频里,泊车场里都是豪车:大G,迈巴赫、劳斯莱斯魅影,法拉利812、保时捷Taycan,宝马M4等等。

销售人员介绍,万柳书院不只泊车位比常见的通俗车位大上一圈,车库走廊也比一般车库更多、更宽,车间距也更大。像上文提到的子母车库,建筑面积就足足有137.6平米,已经相当于一套房子的面积了。

“少爷的豪宅”万柳书院,贵在哪?

豪宅里的高奢办事

硬件都是国际一流,办事天然也要到位。以前文提到的车库为例,万柳书院车库的办事也是“五星级”的。根据万柳书院的销售人员介绍,每个泊车位的月均治理费约200元,车位的办事包罗预约洗车、汽车调养、车位清洁等等,车库还装备了一整套恒温恒湿和新风系统,“相对不变的温度湿度对豪车的调养有益处”。

万柳书院的物业费是每月每平米12.5元,根据最小面积200平米的房型来算,一年的物业费也要3万元。那笔钱当然也不是白交的。

万柳书院的官方鼓吹中介绍了本身摘用的“双管家”形式,即“聚集了英式管家办事体例和内容、高端会员造俱乐部、酒店的办事理念和操行原则,并根据高端公寓业主的生活需求提炼而出。”

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万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》

说白了,就是有一位为业主供给传统物业的次序庇护、消防、泊车治理、公共区域保洁、设备庇护维修、园林绿化、日常招待的管家;另一位以会所为平台,供给会所日常运营办事,好比业主生活所需各个范畴的增值办事,既包罗餐饮、客户办事和康体等常规办事,也包罗私宴定造、空置房照看等超凡规增值办事。

固然形式差别,但目标只要一个,就是“让万柳书院的业主在居所中的各类生活需求得到更大限度的称心。”

豪宅更要有“稀缺性”?

近两年,跟着高端楼市的苏醒,北京五环内的豪宅也越来越多。

万柳书院背后的开发商是中赫置地投资控股有限公司,他们在北京豪宅的另一个闻名项目是垂钓台七号院,一个2009年开盘的楼盘, 曾在2011年开出每平米30万元的售价(固然如今已经回落到13万元/平米),成了昔时北京豪宅天花板。

凭仗那个胜利的先例,第二年,万柳地块就以40.9%的溢价率、总价26.3亿元被中赫置地竞拍下来,成了昔时名副其实的“地王”。

“少爷的豪宅”万柳书院,贵在哪?

小区内部情况/@《安家》

万柳书院是在2014岁暮上市的,其时与它同期的敌手有融创看澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等。但一年间,万柳书院就以成交45套,成交面积约1.3万平米,成交总金额 17.52亿的绝对优势夺得超10万顶豪阵营的“三料”冠军。

有阐发师表达,万柳书院的建筑风气、园林配套、户型功用以及主打的300至500平米的大平层,在市场上都属于顶尖设想的豪宅,没有什么太多的竞品,自己就有特殊的稀缺性。

也恰是因而,2016年,万柳书院就以均价15.39万元/平米的价格成为上半年北京内城豪宅成交均价榜的第二,仅次于向阳区北京壹号院的16.06万元/平米。

“少爷的豪宅”万柳书院,贵在哪?

小区内部情况/@《安家》

住在万柳书院的都是什么人

住在那里的人大都都是30-50岁的IT界“胜利人士”。中关村浩大的创业、上市潮滋养了一群互联网精英或金融大佬,他们手握几万万的资产,来万柳书院,那个足以象征本身阶级地位的小区买房栖身。

根据收集上公开的竞价胜利确认书,花1.09亿拍下那套豪宅的人是金山软件前董事长葛珂。他曾当过雷军的董事长秘书,被雷军调侃为“A股市场上最励志的董秘”。在拍下那套房产的前一年,葛珂还曾以60亿元身价登上《2021胡润中国职业司理人榜》第30位。

有人光景,就有人一落千丈。往年炎天拍卖掉那套房产的人,是民生银行收行行长张颖,因为拐骗受害者购置虚假理财而被捕。在她所持有的资产中,有5套万柳书院的房产,7个车位,此中大部门都走了法拍流程抵押她的债款。

似乎每过一段时间,像万柳书院如许顶级豪宅的神异面纱城市被从头揭开,让人们一睹富人们的生活。而高墙内的未被窥见的部门,又末将逐步回于平静。

延伸阅读:阳性重症白果的存亡72小时

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白富美成人礼上的中国名媛们

参考材料:

北京青年报:媒体曝北京泊车位到底有多贵:价格可买1辆豪车

每日经济新闻:北京豪宅一个泊车位200万?

每日人物:5米高墙围绕,顶级学区加持,1.09亿的北京海淀万柳小区躲着什么奥秘?

《安家》:密密北京更具投资价值的城市内城豪宅

《室内设想与拆修》:家是胜境,北京万柳书院叠层样板房

撰文:枳柚

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