如期交付无悬念！重庆一项目破产重构成功，债权了债率100%

重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称“天江坤宸公司”）破产预重整后，次要资产重庆市渝北区爱普新鸿府项目已顺利复工。

3月6日，在爱普新鸿府项目楼盘所在地，记者看到，进收工地的施工人员正在承受门卫的平安查抄，塔吊也在不连续运送着建筑素材，多栋楼房砌墙、粉刷、抹灰等工做有条不紊；从空中到高空，从楼外到楼内都在忙碌着。

根据方案安放，项目将最迟在2024年6月向购房人交房。

天江坤宸公司成立于2003年，注册本钱为6408.72万元，次要资产为爱普新鸿府项目；后因公司资金链断裂招致项目停工，欠下巨额债务，向重庆五中法院申请了重整并提交预重整申请。

在项目原施工方不肯参与续建、天江坤宸公司无续建资金的情形下，最末确定具备资格的第三方通过自行垫资体例完成后续工程的建立。

爱普新鸿府项目部相关负责人介绍说，新投资方是江苏省建筑工程集团有限公司，建立资金根据施工进度已全数到位，有效包管了项目标一般施工，8月份将实现首期交房。

天江坤宸公司预重整的胜利预示着项目524户购房者，及其通俗债权的利益更大化得到了有效保障。

法学专家刘新志坦言，天江坤宸公司接近完美的破产预重整，凸显房地产公司具有预重整的优势，大多存在在建和未建价值项目标盘活，能实现“保交楼、保民生、保不变”末极目标。

破产重整

天江坤宸公司以其不克不及了债到期债务且资产不敷以了债全数债务，但具有重整价值和挽救可能性为由，向重庆市第五中级人民法院申请重整并提交预重整申请。2022年7月13日，重庆五中法院对天江坤宸公司的预重整停止存案注销。

审计材料展现，天江坤宸公司资产总额21.13亿元，欠债约23.01亿元，净资产为-1.88亿元。资金链断裂招致爱普新鸿府项目停工，未能如期向524户购房人交房，项目也被列为“久建未完”的市级重点维稳项目。

预重整法式中，针对购房人迫切的交房需求，在项目原施工方不肯参与续建、天江坤宸公司无续建资金的情形下，最末确定具备资格的第三方通过自行垫资体例完成后续工程的建立，造定了实在可行的重组协议。

天江坤宸公司预重整投资人招募通知布告称，意向投资人需以融资性投资人的身份对项目停止重整投资，以总包干、全垫资体例完成剩余工程复工续建及交付办证。工程款以共益债权体例优先保障，付出体例为以新建项目房屋做价折抵，房屋清单以天江坤宸公司供给清单为准，折抵金额以房屋现实存案价格施行。

公司现有资产次要为房产及在建工程，除账户被查封现金、应收销售尾款外，次要包罗其开发建立的爱普新鸿府项目A、B、C地块未售资产：A地块部门未售室第、未售贸易及销售中心、车位；B地块部门未售车位；C地块在建室第7栋烂尾，3栋室第未建，车位未落成，规划幼儿园1所尚未修建。

项目还有良多未售房源，有重整后运营价值，开发商停止破产预重整目标仍是要将项目盘活。

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2022年8月22日，重庆市第五中级人民法院已对天江坤宸公司停止预重整，2022年12月27日，重庆市第五中级人民法院裁定批准天江坤宸公司重整方案并末行重整法式，根据重整方案安放，公司最迟在2024年6月向购房人全数交房。

在破产重整的过程中，524户购房者及有抵押的债权和欠税等是享有优先债权的，通俗债权则相对靠后，因而受赏率往往要打很大的折扣。天江坤宸公司预重整的胜利，将预示着524户购房者，及其通俗债权的利益更大化得到了有效保障。

曾参与破产重整的一法务工做人员说：“除购房过期交房违约金、超越抵押担保价值范畴的通俗债权等未获全额了债外，债权了债率100％。”

法学专家刘新志表达，在政府及时参与协调、司法介进批示下，足够发扬预重整及重整轨制优势，鼎力挽救窘境房地产企业，积极回应人民群寡交房需求，通过复工续建进步房地产企业整体资产价值，庇护全体债权人的合法利益，为房地产市场平稳重康开展供给有力的司法保障。

如期交付没有悬念

现在所谓的爱普新鸿府次要破产项目，其实就是隆鑫鸿府C区在建和未建资产，位于两江新区汽博板块，石盘河北侧、宝石路南侧。

据领会，爱普新鸿府原案名隆鑫鸿府，于2012年7月开盘，其时均价约8500元/平方米；由重庆爱普地产（集团）有限公司（曾用名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司、重庆隆鑫物业开展有限公司、重庆隆鑫置业有限责任公司）开发。

该项目总占地400亩，总建筑面积65万平方米，规划总户数3427户，容积率为1.93，建筑密度25％，绿地率35％，车位配比1：0.8。分为A、B、C三区，A区用空中积15万平方米，建筑面积41万平方米；B区用空中3.5万平方米，建筑面积7万平方米；C区用空中积6万平方米，建筑面积15万平方米。总体规划分五期开发建立。

项目建立单元天江坤宸公司（曾用名重庆天江秀城置业有限公司）于2003年8月成立，于2017年4月原股东退出，由重庆爱普地产（集团）有限公司100％全资控股。

自此，由“隆鑫”改名“爱普”，在C地块死力打造一个全新的楼盘——爱普新鸿府。

小户型，总价低，又在重庆市汽博中心成熟板块，其时吸引了很多客户云集购置，业主刘先河即是此中一位。

刘先河说，2019年3月，我屡次来爱普新鸿府C区选房，每次销售人员都很热情，最初选了一套建筑面积90多平方米洋房，单价15000多元，合同约定2020年3月31日交房。然而，到了交房时间，工地上除了看大门的，已是人走楼空。自此起头三番五次找开发商，到政府部分上访、信访等，曲至告状到法院也没有到达称心成果。

现在，破产重整后，楼盘都已复工建立。刘先河隔三差五就来工地看看，他说：“期看此次房屋交付早点到来，诸多业主和我一样期盼着。”

“新投资方是江苏省建，施工单元是四川绿工城市建立开发有限公司，建立资金根据施工进度已全数到位，有效包管了项目标一般施工。”项目部相关负责人介绍，本年8月份将实现首期交房，到时候业主就能够停止粉饰拆修了，岁尾前进住应该没有问题。二期、三期将会陆续如期交付，没有任何悬念。

来源：中国房地产报