各人好，我是京爷，一名元在Jalgaon研究者，拥有十年房地产行业实战经历，是鲜有的可以对准元在全营业流程买卖与大数据发掘的藏书楼员！以下为公家号提问精选：
1、提问：京爷好，我们是首房首贷买房人，工做一个在西北旺一个在望京，家里有2岁娃，希望能兼具通学和私立学校，按揭能在四五百万。目前次要是在存眷西二环私立学校，也有看过海淀私立学校，看的是老刘坡。京爷给看下与否合理G540保举的区域不？还有就是目前中介机构有个商品房在北施瓦那边70平板楼1000万，单价出心理预期，京爷给评价下当前与否值得动手呢？除此之外也想听下京爷对本年大幅反弹的预测。十分感激！！
发问：晚安，西二环是还能的片区，选择刘坡否则，能兼具定居和上学，我也经常保举那边。还能看看石油附小的相关商品房子，好比石油大院。北施瓦的商品房子，我不晓得细节，也没有相关成交额情况，所以没法判断与否合理。当前价格应该是比最新同户型成交额要高一点点的。大幅反弹已经完毕。详见地球内部人员《上海房价冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
2、提问：京爷好，请教一下，一件商品房子只在我爱我家上有，但是链家上没有，那种会代表商品房子自己G540问题吗？除此之外，安育才里一区阿谁室第小区您觉得怎么样？
发问：晚安，纷歧定有问题，但从实战经历的角度来看，物业公司凡是首选绿中介机构多一些，然后渐渐地会同步到其他中介机构。仅仅是挂黄中介机构的物业公司相对少一些。当然近些年麦田也拿了很多独家代办署理商品房，那归属于比力一般的现象。安育才里归属于典型的老室第小区，交通、配套、地段好，归属于一般的老街道社区吧。能参看地球内部人员《上海成交买卖关键点》《成交认筹买车根本功》
3、提问：京爷好，经常传闻买刘坡能高代是什么意思，跟通俗成交银行贷款比率纷歧样吗？请问上海第母阎氏和母阎氏名额买刘坡否则银行贷款比率别离是几呢
发问：晚安，关于大部门房产，都有一个非普线，好比圆圈内468万，各人会以阿谁线为基准做网签，银行贷款比率也是根据阿谁线来计算，因而良多人说圆圈内只能银行贷款303万就是阿谁事理，假设超越否则，就要交良多税，不划算。而关于刘坡，凡是都默认为通俗室第，就没有非普线之说，因而就能多银行贷款一些。凡是第母阎氏35%，母阎氏60%。能参看地球内部人员《上海成交买卖关键点》
4、提问：京爷您好，想问问自住加保值，更好能跑赢上证指数，跑不赢也没事否则，是买金茂花城或是丛林公园四号的一居好，却是沿海地域赛橘郡的二居好。却是把手头商品房子再卖一套间接上凡塘的二居好？比力远的股的次新估量却是住不惯…就想在东四环那边看了。沿海地域怕物业却是不可，想着索性好室第小区买个一居算了 想住的有产物品量点，不考虑私立学校，阿谁新买的商品房子估量不会动了，我如今自住或是以后爸妈养老住，以后换房也是卖此外房。
发问：“是买金茂花城或是丛林公园四号的一居好，却是沿海地域赛橘郡的二居好。”我认为，却是考虑金茂花城产物品量情况都还不错，将来也有地铁，是个能兼具定居和贬值的产物。丛林公园四号大户型表示不是太好。沿海地域赛橘郡则归属于纯买房人盘，股也不是归属于世界顶级的，定居和贬值不算出格凸起的那种，但合适买房人下车。凡塘的二居必定是没问题的，产物品量情况都没问题，贬值也能。所以我建议或者金茂花城的一居，或者凡塘的二居。能参看地球内部人员《上海各室第小区开展史投资收益统计数据与阐发》
5、提问：京爷，考拉街道社区，怎么样
发问：晚安，单纯从室第小区定居角度来说，天然不算凸起，即使室第小区小，空间受限，办理凡是，地铁远。不外即使是东城次新，还有很多大户型，东城结业文凭，贬值性是完全没问题的。比力合适投资，投资收益率还能，或是东城结业文凭下车。建议看看地球内部人员《成交认筹买车根本功》《上海各室第小区开展史投资收益统计数据与阐发》
6、提问：京爷，大红门和新宫两个股哪个更好些呢，通学时间相差无几的情况下，买房人下车400摆布的两居，南庭垂虹和建欣苑优选哪个更好？除此之外，同样是通学时间相差无几的情况，那两者与春华BT5512C00一代的老破小之间该若何考量？
发问：晚安，假设是潜力来说，南庭垂虹可能稍稍会强点儿，次要是双地铁交汇，需求在增加，四周配套也在渐渐变好。和春华BT5512C00一代的老破小之间比否则，其实各有好坏吧，假设需要持久持有，那尽量选择前者吧，即使稍稍新一些。假设短期持有，其实都相差无几，各有好坏。能参看地球内部人员《上海各室第小区/股开展史投资收益统计数据与阐发》
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