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小白下面从七个方面全方位分析此楼盘的产物细节，看点阐发庇护客看，中立，第三方。

先上规划总图

（图中楼栋间距标注均取整）

总图排布特征阐发：

1、工具面宽安插四栋，然后前后对齐排布，间距比力恒定，故而较难构成中心大园林；

2、楼栋朝向上次要为偏东南；

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3、室第北侧地块集中安插贸易和高层经济型酒店，地块独立，安插合理，但与室第的间距较窄，俯瞰室第区域；

1、目标阐发

（来源：自规局官网）

小区散布19栋小高层，综合经济手艺目标可得出：

1、室第地块容积率为2.8，绿地率35.19%，建筑密度26.47%，小区整体较为温馨；

2、商住比为0.3%，几乎为纯室第地块；

3、无人防地下室，人防设置在北侧贸易地块，设置合理；

4、室第地库车位配比为1:0.9，车位设置装备摆设其实不宽裕；

5、部门楼栋设置架空层；

6、户型面积大于150㎡占比为18%，对准刚需人群。

2、区位阐发

（来源：百本地图）

片区及地块自己程度：此地块位于高铁新城片区，片区整体开发运营已经较为成熟。

（来源：百本地图）

地块周边次要节点：

1、地块紧邻：东侧--雨花大道高架、西侧--高铁进站铁轨前段，可能存在必然噪音骚乱；

2、曲线1.5km摆布：长沙火车南站；

3、2.5km摆布：杜花路地铁站，步行需25分钟摆布；

4、曲线670m摆布：浏阳河光景带；

5、曲线1.7~2.2km摆布：长沙国际会议中心、长沙国际会展中心。

综上所述：地块自己周边生活配套匮乏，需共用长沙南站北侧的贸易及公园配套（吾悦广场、保利MALL、沙湾公园等），间隔较远。

3、交通阐发

（来源：百册地图）

高速路网：离南北动脉京港澳高速较近，但是周边没有启齿，需通过高架转绕城高速，再绕行至京港澳高速；

城市路网：往西通过长托路、花侯路进进湘府路高架（间隔2.1公里摆布）；往东可间接进进雨花大道高架，灵通长沙河东河西次要区域，较为便当。

4、小区流线

人行出进口：主进口位于西侧（平阳南路），次进口位于地块南侧，主进口操纵展现区的构架和物业用房做为进户大堂，不只足够操纵项目前期投进同时便于后期物业治理，设置较为合理；

园区内人行流线通过两到三跟竖向主轴，连通各栋周边园路，实现便当进户；

消防及车库出进口：设置两个车库出进口，别离位于地块西侧和南侧，两口之间间隔较近，倒霉于小区地库内，小车快速分畅通行；

在北侧地块中也设置一个车库出进口，能够领会下能否与南侧地库停止分隔治理（隔断酒店外部车辆，有利于提拔小区操行）；