10年后，郊区多层洋房与市区高层，哪个更食香？建筑学家给出谜底

跟着我国房地产行业的不竭开展，关于如今来说，市场傍边的支流室第无疑就是高层室第，然而关于人们来说，更倾向于多层洋房。因为关于高层室第来说，栖身体验并非很好，使得人们都想要移离高层室第，移到多层洋房傍边栖身。但关于良多人来说，因为资金方面的问题，只能抉择栖身在高层室第傍边。

各人都晓得，关于房子来说，不断是人们生活中不成或缺的一部门。关于买房来说，也是人们生活中履历的一件大事。事实如今的房价比力昂扬，使得人们想要买一套房子也不是一件易事。根据数据展现，在2020年时，我国的均匀房价已经到达了9860元，接近了万元大关的水准，能够说房价已经十分昂扬。

所以，现在的购房者们，不再是像过往一样，有的住就行了，管是区域、开发商、楼盘、楼栋、物业仍是户型城市认实挑选，并且在地段和房子类型抉择方面则愈加隆重，那关乎未来能不克不及卖出往，而且涨几的问题。

比来，就有一粉丝问笔者说，郊区多层洋房与市区高层到底要买哪个，以后谁会更食香呢？因为如今大部门购房者都起头发现了，主城区地盘资本极其稀缺，拆迁后盖的房子都是超高的楼层，而郊区的新区地盘资本较多，所盖的房子大都以洋房和别墅为主，关于购房者来说，花同样的钱，在市区只能买一套面积较小的高层室第，在郊区能够买一套面积大，栖身温馨度较高的洋房。所以，该买哪个就成为了各人最为头疼的问题。因而，为领会决那个问题，我也是请来了一位建筑学家，让他来帮我们阐发一番。

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01、关于郊区多层洋房与市区高层之间的抉择，建筑学家表达，甘愿住郊区洋房，再也不住市中心高层”，原因有以下3点：

起首，公摊面积的问题。

多层室第的公摊低，高层室第的公摊高，那是事实，不成承认。公摊高也就意味着得房率低，同样购置100平的多层洋房和高层室第，一个公摊15%，另一个公摊25%，套内面积就相差10个平方，在良多刚需三居室傍边，10个平方就是一个卧室的面积，面积越大，栖身温馨度越高，那是毫无争议的。

并且现在的房价那么贵，在大城市一平方可能就要几万块，公摊率越高，意味着花更多的钱买更少的面积，与其如许，还不如往买多层室第。

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其次，高层室第老化速度快，维修费用高。

现在良多房龄比力老的高层室第，电梯会经常呈现毛病，而一栋楼马马虎虎都30层了，试想下，你要回家得爬个10几20层是不是特殊费事。

还有排水设备和消防设备那些机械设备老化损坏后，就会对居民一般生活形成严峻的影响。而且如许机械设备维修或者改换的费用都十分高，跟着高层室第渐渐老化，而且起头对机械设备起头维修时，栖身在高层室第的栖身成本就会越来越高。

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最初，拆迁和栖身体验问题。

要说高层的优势，其实就一个视野，但多层洋房的长处就太多了。亲戚买的那个房子处于郊区，依山傍水，因为山上树木良多，有天然氧吧之称，据她说，空气负氧离子能到达市中心的几十倍。现实上，就小区情况角度看，那是郊区与市区的一个普及现象，因为市中心生齿密度大，汽车尾气多，栖身情况必定比不上郊区。

还有，高层室第将来拆迁也是一个大问题，现在的高层室第，动不动就是30楼往上，而且一梯4户、6户、高的能到10几户，一层就得多赔良多户。那怎么赔、要赔几，都是要考虑的问题。

同时，根据如今的赔付比例，要拆一栋30层的高层室第，开发商最少得建到60层摆布才有赚头，可要建那么高，资金压力也是很大。

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02、因而，连系以上三点，建筑学家认为现在的房地产中，买郊区的多层室第，会比高层室第更好，将来升值空间更大。当然，详细情状详细阐发，好比你在市区上班，天天通勤压力大，就不克不及买在郊区了。总而言之，以上只是给各人的一个定见，详细该怎么做，仍是得各人连系本身的现实情状来阐发。

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