河北霸州一业主购74平房屋套内仅40平 售楼处工做人员：公摊所致

澎湃新闻动静，近日，河北衡水的郑密斯向澎湃量量看赞扬平台（日，她与河北雍景房地产开发公司签定合同，购置河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。过后，郑密斯发现，房屋现实面积与合同中的建筑面积相差近半，因而要求退还房款。但开发商工做人员却以公摊面积为由回绝退款。

购房合同展现，郑密斯的房屋面积为73.96平方米。

接到消费者赞扬后，澎湃新闻联络到了涉事房产中介曹某和开发商售楼处工做人员王某。此中，王某称对郑密斯的购房合同不知情，随后将记者拉黑。

此外，涉及此事的安居客表达，曹某在销售过程中不存在虚构房源和瞒报信息的问题，定见郑密斯与开发商沟通协调。安居客同时表达将共同用户维权。

消费者赞扬：

郑密斯介绍，2020年8月，她在安居客App上看中了河北霸州市华山家园一套房产。随后，她通过安居客App联络到了房产中介曹某。曹某称那套房已经没有了。后，曹某向郑密斯选举了杨芬港镇万和新城的一套房产。

郑密斯说，曹某其时表达万和新城是新民居性量，无法打点房产证。因为价格低廉，且靠近天津，郑密斯最末抉择了那套住房。

郑密斯最末决定购置那套房产，并于2020年10月3日与开发商河北雍景房地产开发公司签定了购房合同，“那套房离我家比力远，签完合同我焦急回家，就没有丈量房屋套内面积”。

尔后，郑密斯再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半，“他们告诉我，房子有70多平方米”。

郑密斯供给的购房合同展现，涉事房屋建筑面积73.96平方米，每平米2800元，共计207088元。

2021年5月，郑密斯再次前去万和新城时发现，楼外墙标注了“拆”字，“那房子没有房本，万一被拆了，我那21万就打水漂了”。

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郑密斯过后领会到，万和新城是河北雍景房地产开发公司开发的一处楼盘，只要两栋七层室第楼，不是商品房，是新民居的产权性量，本地中介称为永久产权房。

郑密斯还表达，过后她查阅相关规定发现，目前国度没有明白规定多层室第楼的公摊面积原则，但根据房地产市场体味，通俗的18层以下多层室第楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，并且购房合同也没有对公摊的详细项目、面积大小等停止阐明”。

售楼处工做人员称，“缩水”面积为公摊面积。

企业回应：

就郑密斯反映的问题，澎湃新闻联络到了涉事房产中介曹某和开发商售楼处工做人员王某。

此中，曹某称本身的客户都是在对房屋现实面积知情的情状下，才会签定购置合同。曹某表达，会查询相关订单再回复。而王某则称对此次交易不知情。

2月28日，郑密斯再次联络王某。郑密斯供给的聊天笔录展现，王某表达，相差的35平方米是公摊面积，属于一般情状，并表达售后问题需要找开发商。

澎湃新闻记者随后再次联络王某，发现已被拉黑。

3月2日，涉及此事的安居客专员称，曹某在销售过程中不存在郑密斯所说的虚构房源和瞒报等问题，定见郑密斯与开发商沟通协调。安居客专员还表达，将共同用户维权。

澎湃新闻屡次测验考试联络万和新城开发商，未果。而郑密斯则表达，将陆续维权。

律师说法：

对此事，上海浦深律师事务所律师徐紫东表达，购房合同应当说明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据《商品房销售治理办法》第十八条第三款之规定，“按套（单位）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当说明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”徐紫东律师认为，本案中，假设购房合同中没有写明公摊的详细部位、面积大小等，则进犯了郑密斯的知情权。

对公摊面积若何界定，徐紫东称，原建立部对分摊面积曾做出相关规定：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条的规定，“各套（单位）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。”即：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

原题目：消费曝光台丨购74平米房屋套内仅40平，售楼处工做人员：公摊所致

编纂：牟慧兰

责编：周尚斗

审核：冯飞