珠海多家银行首套房贷利率降至3.7%！那些城市也可能调整

春节刚过，刚需购房者纷繁接到了各个城市的购房“大礼包”，此中就包罗首套房贷利率下调。

根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二座城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取缔首套房贷利率下限。

南都·湾财社记者重视到，1月以来，部门城市的首套房贷利率已在施行层面做出了相关调整，例如郑州部门银行确认间接下降50个基点，首套房贷利率更低为3.8%；别的天津3.9%、厦门3.8%的利率也起头呈现。

值得一提的是，有媒体报导珠海已有银行首套房房贷利率更低可按3.7%操做，珠海的利率也创造了全国更低的利率程度。南都·湾财社记者致电珠海多家银行停止求证。此中，工商银行、农业银行、中国银行、建立银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行相关工做人员均向记者证明首套房贷利率已降至3.7%。

跟着加进“降利率大军”的城市逐步增加，将来能否还会有更多的城市跟进？

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，契合首套住房贷款利率政策动态调整机造的城市有看跟进调整，利率下限有看降至4%以下，那部门城市多为通俗二线及三绺座城市，一线及核心二个城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数长进行调整。

从更严谨的数据层面来看，上海易居房地产研究院统计了全国100个城市新建商品室第成交均价同比涨幅数据。统计发现，在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，其认为那意味着百城中有七座城市房价疲软，而此类城市是2023年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市。

按房价下跌幅度由大到小，列出的70个城市的名单为：香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、船山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、唤和浩特、襄阳。

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上述城市中，属于北方省会城市或文旅市场碰着明显冲击的城市展现房价更为疲软。上海易居房地产研究院认为，包罗太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳在内的城市是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。

关于购房者来说，房贷利率下降将有利于削减贷款利钱收入，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。那么跟着利率进一步伐整，购房激情能否被激活？

陈文静认为，政策继续放松有看促进正处于看看阶段的购房者进市，提振市场活泼度。跟着供需两头政策陆续加快落实，一二个城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现，但关于大部门城市而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策施行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

中指数据：2023年新调整利率下限政策城市

南都·湾财社记者 孙阳 王文妍 许爽 练习生 庞成