春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，此中包罗郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二个城市。而广西南宁、广东珠海、湖南株洲和常德等地，首套住房商贷利率更是将下限下调为至3.7%，房贷利率即将全面步进“3时代”。不只如斯，有些城市的二套房贷款利率也已经打破了5%，进进“4时代”。
银行调整房贷利率、特殊是首套房贷款利率，也是必不得已。因为，房地产市场的继续低迷，不只闪开发企业心急如焚、心如刀割、资金链面对一次又一次的断裂风险，也让处所政府和银行焦虑万分。一旦市场继续处于低迷形态，假设不赐与开发企业更大的资金撑持力度，不免又会呈现严峻的资金链断裂风险，从而给处所经济开展和银行风险提防都带来很大的压力和危害。
在以往的房地产市场调控中，信贷政策是效率更高、力度更大、杀伤力最强的手段，只要信贷政策调整，房地产市场就会敏捷发作改变，或火爆，或萧瑟，过于火爆了，就收紧信贷政策，偏冷了，就放松信贷政策，可谓百试百灵，没有失灵过。然而，此次的信贷政策调整，却呈现了意想不到的现象，信贷政策继续调整，居民购房热情并没有被激活，市场也仍处于低迷形态。
却是有一种值得存眷的现象，那就是已经购房者，因为此前的房贷利率过高，且银行没有因为房贷政策调整也同步伐整存量贷款利率，招致大量购房者抉择提早还贷，一些中介机构也跃跃欲试，通过供给过桥资金等搀扶帮助有房贷者提早还贷，再转化成现行利率的贸易贷款，在搀扶帮助购房者节约利钱开收的同时，也让本身有了获利时机。令人担忧的是，假设没有有效的监视机造和提防手段，还有可能给犯警分子有机可乘，给试图提早还贷者形成没必要要的经济缺失。
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房贷利率的继续下调，以至有的处所已经调回到2001年时的程度，能否激活广阔居民的购房热情呢？房地产市场能否走出低迷形态呢？根据相关媒体的查询拜访，有的居民已经坐不住了，想购房了。应当说，如许的现象可能会呈现，也是存在的。关键是，有几如许的居民，又有几居民已经坐不住了。因为，近年来，虽然市场继续低迷，开发企业也是风声鹤唳。但是，购房者也没有完全停行购房，仍有一名居民抉择了购房，只是购房的热情没有过往那么高。如今的所谓“坐不住了”，是不是媒体的过度存眷，将本来就已经决定购房者，也将其纳进到政策刺激的效果呢？显然，那是需要颠末深进查询拜访才气得出的结论。
在那里，需要治理层和处所政府特殊重视的问题是，为什么政府和金融机构出台了那么多的优惠政策，调控政策也根本铺开，为什么购房者仍然热情不高呢？可能两个方面的问题必需重点存眷。一是“房住不炒”定位。那是原则，谁也不克不及破的原则，谁也不克不及为了一时的利益需要，突破“房住不炒”定位的原则。不然，房价又会呈现快速上涨现象。只要炒房现象发作，房价呈现快速上涨，此前的所有勤奋就会化为乌有，就会前功尽弃。显然，那是不容许的，也是不克不及发作的现象。二是开发企业没有太多动静。为什么说开发企业没有太多动静呢？政府的政策，银行的行为，都是刚性的，只要出台了、明白了，广阔居民购房了，就能享受，且无比公允，不会因为谁是有钱人、谁是贫民，就向着谁。留下的，就只要开发商拿出如何与政策协调的动作来了。此刻，假设开发商足够伶俐，就要借政策宽松的时机，下调房价，降价售房，回笼资金，而不要陆续与购房者停止利益博弈。在如许的利益博弈面前，开发企业是没有对抗力的，更没有继续的匹敌才能。
也就是说，政策的空间已经完全铺开，可以赐与购房者的政策都已经到了更佳形态，就看开发企业有没有如许的自觉性，在本身可以承担，以及死杠房价与风险提防之间停止合理评估后，做出降价动作，从而实正把广阔居民购房的热情激发出来，把处于扭捏之中的购房者拉过来，让舍弃购房者可以从头考虑购房。假设如许，市场才气实正走出低迷。不然，政策资本也会打了水漂。不信，开发商能够尝尝。
也正因为如斯，信贷政策调整，对房地产市场的影响仍然是不确定的。要想进步确定性，钥匙在开发企业手中，在开发企业有没有降价售房的气宇。假设有的话，政策的阳光雨露才气既洒到购房者身上，也可以滋润开发企业，从而让市场从头充满活力。