为提振消费者购房需求，各地纷繁出台相关行动。如广东省住房和城乡建立厅就表达，本年将鼎力促进住房消费。因城施策施行好区别化住房信贷政策，积极撑持刚性和改进性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费供给便当。
值得存眷的是，首套房贷利率动态调整机造成立近一个月以来，目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进进“3”阶段。
多地下调首套房贷利率
本年1月初，人民银行、银保监会发布通知，成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。此中二座城市8个，其余均为三条座城市。
详细来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率更低程度，别离是南宁、珠海、株洲和常德。
从利率改变来看，1月份首套房贷利率下限初次下调的有15城，包罗厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率程度，此中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后从头下调至2022年10月的程度（3.8%-3.95%）。
业内专家纷繁认为，从阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限，到成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，房贷利率政策愈加灵活乖巧，因地造宜连系房价变更及时停止动态调整，有利于更好地撑持刚性和改进性住房需求。
部门城市首付比例也鄙人调
在贷款利率下行的同时，多地首付比例也鄙人调。1月29日，河南郑州打响兔年“降首付降利率”第一枪。自1月29日起，郑州地域首套房贷利率下调至3.8%，二套房贷利率连结4.9%的利率稳定。关于另有外埠房贷未结清的购房者，在郑州地域购房可根据首套首付及利率政策施行。
1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上披露，湖南合理确定各市州小我住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比下限为首套30%，二套40%。
2月2日，据微信公家号“洛阳发布”，近日《洛阳市撑持房地产市场安康开展若干办法》正式下发。强化金融撑持确保市场不变方面，办法提及，实行新发放首套住房小我住房贷款利率动态调整长效机造，鞭策房贷利率进一步下降，小我首套房首付比例根据20%施行，并鼓舞银行逐渐降低二套房首付比例。
此外，公积金贷款更低首付比例也鄙人行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳重康开展的若干办法》，自2023年2月1日起，初次公积金贷款购置二手房的，更低首付款比例同一调整为30%；二次公积金贷款购置二手房的，更低首付款比例同一调整为40%。
山东省济宁市住房公积金治理中心发布《关于调整住房公积金小我住房贷款部门政策的通知》指出，首套房公积金贷款更低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款更低首付款比例调整为30%。
南都·湾财社记者 王艳玲