女子花7万元买长沙50平？中介：不成能，目前老破小单价四千到两万不等
近日，长沙一女子“7万全款买老破小”的工作登上热搜，引发群众对长沙老破小的强烈热闹讨论。
九派新闻搜刮发现，此事是一个名城“月亮好圆”的短视频博主发布的，其称本身花7万元买了一套50平方米的房子，于往年10月成交。
该房子每平方米仅1400元，远低于长沙如今的房价。九派新闻摘访了多位本地房地产从业人员，他们表达那个代价“不成能”。一名从业十几年的资深业内人士告诉九派新闻，据他领会，该博主提到的小区没有上市交易前提，其阐发该博主很有可能是以“租约房”的形式“购置”那套房子。
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【1】女子称7万元在长沙买了一套50平的房子
“河西二环内50平，七万块钱的房子哪里还有的买？那不有了，连夜借了两万块，第二天立马打钱买了。”往年10月，“月亮好圆”发布了一则视频，称本身全款7万在长沙买了一套房子。但那则视频没有引起太多存眷。
曲到2月4日，该博主更新了一则视频，拍摄了她买的房子内部构造。
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视频中能够看到，屋子里除了空调、床架和窗帘等欠好挪动的家具，其余已经腾空。屋子里的拆修风气略显岁首，但摘光还不错。
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博主一边拍一边对屋子停止划分，预设有玄关、卧室、客厅、阳台、洗漱间、茅厕、厨房等功用区。
其表达“一两小我住也是够用的，也能够用来出租，有房子总比没房子好”。
那条视频获得了比力高的存眷度。有很多网友征询房子的情状，博主在评论区回复称，该房子位于长沙岳麓区靳江安设小区，“不晓得其他处所有没有，那里应该没有了，那个失实情状特殊。”还有网友关心该房子能否过户，能否有证，该博主回复“有的”。
2月7日，九派新闻测验考试联络该博主未果。
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九派新闻搜刮发现，在某房屋交易平台上，靳江安设小区2月挂牌均价为7142元每平方米，但此时没有在售房源，也没有汗青成交笔录，该房子的交易权属为“动迁配套房”。此外，该小区二居室租金参考价为1513元。
【2】房地财产内人士：有炒做嫌疑
针对“7万一套50平的老破小”一事，九派新闻摘访了多位长沙的房地产从业人员，他们中绝大大都人都表达那个代价“不成能”。有人觉得此事有炒做嫌疑，还有人觉得此事比如“10万买到了布加迪”。
有多年从业体味的销售中介罗彬表达，目前长沙老破小均价没有低于3000元的，假设实的存在7万买房，那可能是“以前公司的办公楼改成员工福利房，空房，10多平方一间，没有洗手间和厨房”，或者是更底层的杂物间，和车库无异。
处置房地产行业十几年的资深业内人士肖宁表达，如今长沙7万一套的房子，只可能是城郊的房子，好比在长沙株洲湘潭等地接壤的处所。
肖宁称，据他领会，“月亮好圆”提到的靳江安设小区没有上市交易前提，其阐发该博主很有可能是以“租约房”的形式“购置”那套房子。他表达那类房子“不是买房，就是租房。等于长租房一样，每个月还要出租金，不外租金很少罢了”，并且“租约房政策要求是指定申请人才能够租住的”。
其还表达，一般正规的房产经纪机构不会接那种营业。
长沙的二手房。图|受访者供给
肖宁定见，假设购房者能承受老破小，更好不要抉择租约房，不管多廉价都不料见买没有产权的房子，“老破小也有十分廉价，位置又十分好的，还有正规产权证。”
【3】长沙老破小均价在四千到两万不等
如今长沙的二手房行情若何，值不值得购置？
罗彬表达，长沙二手房均价纷歧。他前段时间成交了一套房子，在开福区，45平方米，均价5000元。而他经手的更便宜的房子是六年前，位于冬瓜山四周，60多平，三十万摆布。
肖宁也表达，长沙二手房因为地段、房龄、楼层等因素，价位出进很大。“就拿我们往年的成交数据来讲，黄兴步行街的老破小，成交价格到达了小两万，成交周期才一个礼拜摆布。而往年年前成交的一个顶楼的楼梯房，价格只要四千多。”
其表达，如今长沙二环内的楼梯房，交通配套各方面都成熟的，1到4楼的价格均价在7000摆布，5楼以上根本就是6000或以下了。
长沙的二手房。图|受访者供给
购置老破小有什么益处？肖宁阐发，除了价格相对较低，老破小的天文位置一般都不差，周边配套成熟。并且如今老破小在革新，栖身前提大大提拔，“有的老破小颠末年轻人的革新，那可比一般的高层好太多了，比民宿还有风气。”
但老破小也面对着泊车位少，没有专门的物业等缺点。
肖宁定见，购房要看小我的才能，在才能范畴内挑选合适本身的。他认为老破小更合适对通勤有要求、喜好热闹的人，再者就是购置首套房的刚需人群，“因为首付一般就是几万到十几万，月供也不高。也不消老是移家，比租房好太多了。”
九派新闻记者 温艳丽
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【来源：九派新闻】
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