楼市“不克不及跌”吗？央媒发声，3大原因下，楼市格局根本清晰了

目前，根据澎湃新闻等相关机构的不完全统计，至少有株洲、江阴、菏泽、岳阳、沈阳、昆明、唐山等7个城市公布了房价“限跌令”。之所以称为“限跌令”，是因为部门房企或者中介机构在摘取降低销售价格，而且明显低于市场一般价格销售或代办署理新建商品房的时候，遭到了处所政府的约谈或者制止。#百V聊楼市#

那个动静一经媒体的报导，立即引来了网友们的量疑声，网友们纷繁表达相关部分为什么要出台“限跌令”？莫非楼价“只能涨不克不及跌”吗？楼价“下跌”莫非不是功德吗？在答复那一系列问题以前，我们需要对楼市调控有一个准确的理解。

各人都晓得，楼市调控的核心大旨是“房住不炒”，即：房子是用来住的，而不是用来炒的。也就是说，楼市调控的次要目标是为了冲击楼市的炒房行为，同时，还要实现有住房需求的人都可以实现住有所居，而且，还要以“稳地价、稳房价、稳预期”为开展目标，既不克不及呈现房价的过快增长，增加老苍生的购房压力，也不克不及呈现房价的过快下跌，形成楼市的“挤兑”现象。

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9月27日，央媒新华社颁发了一篇文章，标题问题喊做《央行：庇护房地产市场的安康开展》，文中明白指出要庇护房地产市场的安康开展，庇护住房消费者的合法权益。

在笔者看来，那句话就是在论述实现“房住不炒”的前提！也就是说，楼市调控的目标是为了实现“房住不炒”，但是，要在房地产市场的安康开展以及住房消费者的合法权益可以有所保障的前提下往实现才能够，不然，即使实现了“房住不炒”，也不是契合我们国度国情的“房住不炒”，如许的“房住不炒”是我们不克不及承受的，也是不克不及承担的。

大白了那个逻辑，也就大白了为什么多地会出台“限跌令”来掌握楼价，也大白了房价“过快下跌”事实对我们是好仍是坏。

起首，值得必定是，过往多年，房地产行业关于我们国度的拉动感化是不成漠视的，而且，短时间内无法彻底改变那个场面，更何况，房地产行业颠末二十多年的兴旺开展，涉及上下流行业多达50多个，涉及就业人员更是不可胜数，假使，对房地产行业“急刹车”，一定会形成一系列的连锁反响，阿谁时候，形成的恶劣影响或许比“高房价”还要严峻。

并且，目前，我们国度的城市化历程与兴旺国度的差距还不小，城市群以及都会圈的开展也在如火如荼的停止，处所政府的财务收进还比力单一，次要依靠地盘财务的场面尚未突破，凡此种种，房价的“过快下跌”一定会形成房地产市场的失衡，进而影响我们国度的整体开展大局。

其次，根据央行的数据展现，目前，我们国度的城镇居民住房拥有率已经到达了96%，户均1.5套。此中，拥有一套住房的家庭占比为58.5%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，此外，根据相关数据展现，目前我们国度的家庭资产设置装备摆设中，房产的占比已经超越77%%。

也就是说，假使房价呈现“过快下跌”，不成制止的是，将会形成房产持有家庭的财富贬值，从必然的角度来看，也属于损害了住房消费者的合法权益。那在我们国度几乎是不会发作的，事实，我们国度的决策根本城市足够称心绝大大都老苍生的利益。

最初，我们要清晰，房企也好、中介代办署理商也好，它们为什么会抉择降价？莫非是地道做善事？让利消费者？其实否则。从往年8月底出台“三道红线”起头，楼市便进进了“降欠债、往杠杆”的阶段，过往房企的“高欠债、高周转”的办法已经玩不转了，为了实现快速回款，房企以及相关参与者才会抉择“降价销售”，以至是抉择低于一般价格一大截往销售。

毫无疑问的是，那些抉择“降价销售”的房契，无一破例都是“缺钱”的房契，那些低于一般价格一大截销售的房契，更是阐明“缺钱”很严峻，一旦购房者买了如许的房子，量量无法包管都算小事，万一烂尾了怎么办？受损害的仍是通俗购房者。所以，为了保障住房消费者的合法权益，出台“限跌令”就是很有需要的。

文章结尾，笔者再往返答文章开头的阿谁问题：莫非楼价“只能涨不克不及跌”吗？谜底天然能否定的，而是要在房地产市场安康开展以及住房消费者合法权益得以保障的前提下，实现房价的“合理下跌”才能够。对此，你怎么看？