我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问几预算该怎么买呢？
答复：你好，150万以内买核心区的老破小，那就包罗姑苏区、园区和狮山，150-20万抉择城南木渎、浒关，元和郭巷那些成熟板块的次新房。从将来活动性上看，两百万以内可能实不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，定见抉择上面的那些板块，不外愈加倾向于新房，为什么呢？不为此外，因为新房更多的是精拆，可以少一些群租。250-300万定见存眷高铁新城和科技城，300-350万 可能会抉择平江新城，益处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，抉择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万根本上会抉择园区核心周边的情况或者操行还不错的次新房。 五百万以上的，没此外就是等奥体的新房参与摇号试试看。
发问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，在苏州第一次买房，纠结到底是核心位置的老或小，仍是郊区的新房或者次新房？
答复：你好，苏州的刚需说白了就是围绕核心板块东、西、南、北、中各个标的目的延展成三级分层。
以园区狮山姑苏区为代表，抉择根本上就一个老破小，优势是配套、交通各个方面都十分便利。而郊区的新房，那也经常被良多买房人拿来与好地段的老破小停止比力，以运东、度假区、通安、黄埭等等乡镇板块为主，有产物但是配套不敷，而且通勤良多时候是个大问题。
以前两百万的刚需其实只要只要两极分层，但是比来两年苏州二手房整体上的回落，形成了第三级，也就是老的建成区板块，以城南、浒关、元和木渎、郭巷等为代表，如今已经呈现了很多两百万摆布的房源能够选，它们根本上配套不错、地段不错、产物也还行，综合性较强。
发问：苏叔，你好，科技城将来前景是不是很不错？
答复：你好，苏州楼市呈现了很多生长性很强的板块，那些板块在zf强有力的规划下，各项城市功用配套不竭完美，板块能级得到了有效提拔，房价也呈现了必然的涨幅。苏州科技城无疑是个典型。
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无论是起点、规划仍是兑现才能，它都是浩瀚板块中生长性较好的一个，关于板块的承认从房产销售量即可窥见一二。据统计，2021年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨176.35%，远超园区94.83%的房价涨幅，同时超越苏州市区整体100.25%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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