我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，想领会一下胜浦，胜浦板块固然位于园区，但间隔主城区较远，房价也比其他园区热门板块要低，所以我很纠结胜浦值得买吗？
苏叔：你好，从规划来看，胜浦板块次要用于承接周边购房需求，工业区较多，四名居民室第用地较少，会对栖身情况有必然的影响，无法成为湖东湖西如许的高捧住宅区。从需求上来讲，胜浦板块新房赐与量较小，园区外溢生齿有必然的购房需求，新盘出卖销量应该不错。并且胜浦室第用地少，居民室第成为板块稀缺品，因而房子具有必然的溢价升值空间。从交通学区来看，胜浦板块有地铁九根线称心交通出行需求，较为便当，并且拥有有星海教导集团的星浦学校如许比力优良的学区，不错的交通与学区会给房价带来必然的溢价。总的来说胜浦区板块有必然升值潜力，但因为周边情况配套等因素存在限造。从栖身体验来看，胜浦固然处于园区，但栖身情况与通俗小镇无异，城市界面、情况等不敷好，贸易配套较为一般，四周还会有一些群租房，因而栖身体验不如园区核心板块。
定见假设对栖身温馨度要求较高，考虑其他的如平江新城、太湖新城、中心公园、活力岛等城市界面更佳，配套成熟，栖身体验更好的板块。
发问：苏叔，你好，本人在园区工做，有小孩5岁，但是园区的房价其实是太高了，也买不上，诡计在娄葑和胜浦往买房，觉得那两个板块房价比力低，但是对那两个板块在楼市的详细观点不是很清晰，费事阐发一下。
苏叔：你好，起首从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧紊乱，高架铁轨朋分城市，整个界面其实不美看；胜浦太偏僻，城市出行道路盘曲，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，栖身情况较娄葑更好。从天文位置与交通来看，胜浦地段偏僻，贫乏地铁，交通未便；娄葑路网成熟，交通兴旺，融进主城区，在天文位置与交通方面更占优势。从教导医疗资本来看，胜浦学校有星海教导集团挂牌，学区更为优良。娄葑医疗资本更优，胜浦贫乏大型综合病院。从贸易配套来看，娄葑拥有双湖广场如许的大型贸易综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未起头建立。从财产规划来说，娄葑规划重点在打造栖身型城市，规划完美各项配套，财产以办公、研发为主；胜浦规划重点在财产，开展高端造造与国际商业，引进多量高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、贸易、医疗等更占优势，畅通性较强。选举想要短期持有或者工做地点不定的购房者购置，房产出手比力随便，栖身前提也更好。胜浦的教导资本更优，财产开展前景可期，假设想要久远投资或者是优良学区的购房者，定见优先考虑胜浦。
发问：苏叔，你好，我在园区上班，在苏州园区内有没有刚需上车的板块？新房二手房都能够，更好价格在3.5万/㎡以内。
苏叔：你好，园区是苏州核心区，房价也是苏州房市价格高地，但园区内或园区周边也有一些板块价格较为友好，合适上车。
青剑湖板块拥有稀缺湖景资本，交通便当，商圈较多，非常宜居，但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心比来 ，交通路网密集，出行便当，周鸿沟面稍显老旧，但配套齐全，可以称心居民生活需求。甪曲板块天文优势明显，板块联动性强，交通便当，靠近财产兴旺的桑田岛，还有大量品牌开发商进驻。除此之外，胜浦板块有优良学区加持，也值得考虑。
发问：你好，苏叔，投资属性，预算200多，面积70-80平方，运东板块有没有选举的小区？
苏叔：你好，假设考虑运东，定见考虑现房，好比像中建和风映月，中旅运河与岸，那些楼盘都在一路，但200万完全能够考虑其他区域，位置要比运东好的多，地铁口的或者财产多的处所。