我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，在苏州第一次买房，纠结到底是核心位置的老或小，仍是郊区的新房或者次新房？
答复：你好，苏州的刚需说白了就是围绕核心板块东、西、南、北、中各个标的目的延展成三级分层。
以园区狮山姑苏区为代表，抉择根本上就一个老破小，优势是配套、交通各个方面都十分便利。而郊区的新房，那也经常被良多买房人拿来与好地段的老破小停止比力，以运东、度假区、通安、黄埭等等乡镇板块为主，有产物但是配套不敷，而且通勤良多时候是个大问题。
以前两百万的刚需其实只要只要两极分层，但是比来两年苏州二手房整体上的回落，形成了第三级，也就是老的建成区板块，以城南、浒关、元和木渎、郭巷等为代表，如今已经呈现了很多两百万摆布的房源能够选，它们根本上配套不错、地段不错、产物也还行，综合性较强。
发问：苏叔，你好，平江新城那个区域将来开展若何？有哪些优缺点？
答复：你好，平江新城做为姑苏区的政商中心，位置，配套比新区科技更好。界面比古城区新，房价比新区园区廉价，并且板块内有高铁、高架、高速三大交通配套，交通十分便利，但成也交通、败也交通，京沪铁路让平江靠近古城区的优势打了折扣。京沪高速都把平江新城分为南北两个板块，来往十分不便利，同时北环高架固然就在家门口，但上往不随便，下来更困难，特殊是节假日，拥堵水平更是动人。但好在平江的教导程度，在苏州有口碑，并且苏大附病院也是加分项目，同时，历经风雨的平江万达也拿得出手。目前反应的新房都集中在北部，固然城市界面均为一般，但是室第、贸易、教导都在规划和建立，就看将来的兑现才能。目前板块的均价三点二万，考虑小户型能够存眷海月平江，精拆准现房。假设重视拆修层次，能够考虑金科平江，地段位置好，不靠高架 。
发问：苏叔，你好，请问为什么苏州的大平层产物很少？
答复：你好，在当下的市场情况之下，房企都非常守旧，遵从一个“掌握总价”逻辑，将户型做得偏小，总价掌握在必然范畴内，以加速往化，到达高周转的目标，但那并非客户需求的逻辑。
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苏州赐与的套均面积相对较小，当然那并非说苏州人对大面积户型的需求就少，原因在于赐与端方面，苏州市道上良多高周转的房契通过掌握总价来掌握户型面积，所以苏州建面约180㎡以上的户型赐与量十分少，而建面约250㎡以上的根本是百里挑一。
目前的苏州市场是刚需和刚改主导，从各个户型建筑面积段的成交占比来看，供求构造差别化明显，80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡户型的闪现必然的供大于求，而建面约180㎡的大户型则闪现明显的求过于供态势，供求比仅为0.61，可见在苏州市区小户型其实不等于好卖，大户型其实不等于滞销。说白了，房企对苏州客户的需求持守旧立场，招致苏州的一些高端改进客户不只买不到高操行的房子，也买不到适宜的大面积的房子。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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