我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，在苏州工做，预算300万，人生第一套房，想问一下怎么买到好房，有哪些定见呢？
苏叔：你好，第一房子应该买在主城区或城市副中心，在苏州就是其一核四城，开展更好、房价上涨也最快，此中园区是苏州房价的天花板和度量衡。第二房子应买在城市的骨骼沿线，即高架、地铁四周。苏州目前地铁收集还未成型，反而高架很灵通，其四周板块有后期发作的时机。第三，假设购置通俗室第，不要买老破小、拆迁安设房、盘和公寓。第四要买在热点区域，苏州目前热门板块排名为园区、姑苏、狮山(核心资产)；苏州湾、高铁新城、科技城(潜力板块)；尹山湖、活力岛；用曲、运东、太湖度假区(刚需)。此外如浒关板块因为供给了大量地块，也会带来热度。第五板块属性(该板块合适开发何种产物)与产物属性一致的房子相对上涨快。如园区板块属性偏刚改，所以在湖东、远湖东的3房、4房比2房单价高，且涨幅更大；而莲花大帝国属性偏刚需，所以即便地段优胜也涨不动。基于此，能够预判买对应属性的产物，其升值空间更有包管。第六，房子附加值（学区、景看等）要高，学区最重要。第七要掌握好买房的时机。第八就是要优先考虑新房。苏州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，苏州工做，名下一套房，如今还有一项存款诡计用于投资，房产保值属性比力强，想投资买房。但是当下房住不炒是支流，还值得买房投资吗？倒挂盘能夺吗？苏州哪些区域房价涨幅更大？园区的房子能够闭着眼睛买吗？
苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得夺。房产相关于股市、基金、古董字画等，是更佳投资品之一，愈加公允不变，做为财富，是能够利用和交易的。特殊是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅更高的非园区莫属，假设逃求升值，买园区的房没错。投资房产，一看如今、二看将来——假设在看的楼盘被严厉限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，假设新盘赐与充沛，价格也廉价，那么倒挂就不成了；通过揣度板块将来整体的开展来预估房产价值也是投资的一套办法，像园区就属于苏州最早的新城区，开展起点高，是“中国变革开放的重要窗口”和“国际协做的胜利案例”，领先地位安定。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。
发问：苏叔，你好，在苏州，一小我生活，觉得只要买个房子才算在那个城市扎了根，我从小镇来，家里能给的买房撑持不多，只是通俗的工薪阶层，靠本身攒钱买房，有一百多万，想问问姑苏区的刚需板块怎么样？房源怎么样？
苏叔：你好，姑苏的刚需板块有那些：一是金阊新城，房价较低，预算在200-250万之间的刚需能够考虑，金阊的二手房成交量较高，挂牌房源也多，6号线开通有利于自住出行，想买在浒关也能够考虑金阊。二是新庄、留园、西环，配套一般，没有地铁，学区一般，长幼区多，预算在200万以下能够考虑。三是胥江、友新、友联，有一部门次新小区能够看做零丁的改进区域，不外大部门仍是面积较大的长幼区，考虑次新小区的话，总价在200-400万之间，考虑长幼区，总价在200万以下。四是南门，市尝试小学学区房价格很高，其他通俗房源总价则在200万以下。五是东环、葑门，预算250万能够考虑该区域。总的来说，姑苏的老旧小区较多，栖身体验感不高，对良多刚需吸引力其实不大。详细详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》
发问：苏叔，你好，刚刚结业，在园区四周工做，家里觉得与其租房，不如间接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不晓得能不克不及买到呢？
苏叔：你好，园区的二手房市场分化比力严峻，总价300万以内可不成以在园区买到新一点的，面积小一些，价格廉价一些的房子那一发问，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，抉择比力少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，定见考虑小户型，事实总价在可控范畴内，碰着适宜的能够上手。