我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，工做在园区，但是园区的核心板块买不起，想在园区外溢板块买房，娄葑、车坊、跨塘、胜浦该怎么选比力好呢？
苏叔：你好，事实证明，只要和园区有所联络，一般存眷度都不会低。此中湖西、湖东、奥体、高教区被称为园区的四大金刚，此外还有四小金刚：娄葑、车坊、跨塘、胜浦，它们与园区有联络，但受存眷度很低。跨塘位于园区北部，离金鸡湖很近，即将成为地铁3号线和8号线交汇的换乘站，板块内还规划有园区企业总部基地；但其更大发问在于欠缺大贸易、教导、医疗等资本配套，以及工场多，界面较差。娄葑被湖西朋分为南北两部门，东环、独墅湖大道将与3号线配合构成娄葑南部板块的交通网，灵通性很高，其配套资本根本集中在独墅湖大道以北，同样工场多，界面较差。车坊拥有地铁8号线始发站——车坊站，园区的道路修建也能为其带往交通利好。车坊属于独墅湖科教区，财产园多；且其道路清洁、绿化整洁，老街正在革新，是四地中界面更好的。但是本身无大贸易，板块体量小，多的是拆迁小区，以至没有室第用地。胜浦离核心区最远，有必然配套根底，其片区控规对道路、学校、邻里中心、室第均有规划，将开通13号线，还规划了多宗室第用地。
发问：苏叔，你好，本年想在苏州买房，也看了一栋房子，问置业参谋，都说本身负责的楼盘在的区域将来潜力大，想问一下本年苏州哪个区买房潜力大呢？
苏叔：你好，想晓得在苏州哪个区买房潜力大，要先领会该区域的核心，然后看板块到核心的间隔。一般各人看念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而现实上陪伴着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的间隔，领会其实在价值、区域/楼盘优缺点，预算充沛的话仍是优先抉择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有很多新房，太湖度假区情况温馨、价格不高，合适预算有限的刚需上车；但地铁5号线只便利了很少楼盘，贸易和医疗配套不敷，财产少招致就业面较窄。在狮山、科技城工做的人，假设预算不敷能够抉择北新区，贸易配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用曲、吴江运东、相城中心公园等能够抉择。
发问：苏叔，你好，想问一下，苏州买房的核心板块有哪些呢？次要是想在那些核心板块买房投资，但是对房产的板块不是很领会。
苏叔：你好，起首来阐发核心板块，包罗园区、姑苏区、狮山板块。园区的湖西、湖东、“远湖东”都曾经是“万人嫌”，但跟着它们的开展到如今，现在园区已开展成势，起头对周边甚至全国产生继续的、越来越强大的虹吸力，房价越来越高，也越来越难买到。青剑湖也目前相对被人们漠视的一个板块，它将是继奥体之后园区的下一个热门板块。园区的规划审批十分严厉，是优良的核心资产。姑苏区同样是核心资产，栖身温馨度较高，但其核心很大水平上是成立在文化和认同感上的，贫乏对年轻人的吸引力。狮山同样核心且热门，其价值多半来源于优良学区，但学区那一价值过于单一，那三个板块投资都不错。
发问：苏叔，你好，本人想在浒关买房 ，已婚，暂无子女，购房目标为自住，首付80万元，购房预算250万摆布，想问一下浒关买房买哪里比力好呢？
苏叔：你好，从配套上来说，浒关河东河西差距不大，只是河东的学区相对较好。从栖身体验上来说除了云景花园、印江澜那两校区离地铁口较近，其他盘没有大的区别，不外买房买在新区火车站边上永旺一圈生活温馨度相对更好。此外，河东河西往往贸易的间隔也类似，河西南边到文昌路地铁站很近，还有有轨电车，生活气氛可能略微好点。定见在以上前提类似的情状下，就要连系你本身对物业方面和楼盘其他操行上面察看停止抉择。