假若开征房产税，房东的持有成本必定是上升的。于是良多人担忧房东为了转嫁持房成本，招致房租上涨。
他们把租房市场类比买房市场。中介费、佣金、契税、地价，最初都由买房人承担。所谓羊毛出在羊身上，面粉贵了，面包天然跟着贵。
那是一处错误的类比。开征房产税，其实不会招致房租上涨。
原因有三：
一、租房市场是一个纯消费市场。
租房市场跟买房市场是完全纷歧样的。租房市场是一个地道的消费市场，钱多的租20000的，钱少的租500的，没钱的痛快不足。
进城打工，工资7000，房租3000，还能剩个4000；假设房租涨到5000，工资只剩2000了，人家就不干了，不租房了。回老家工资4000，房租500或住本身家里，还能剩3500多呢。
买房市场差别，房子叠加了金融等属性。良多人买房有投资投契性量，等待房子的升值空间；良多房子还有孩子上学的学区概念、户口概念、丈母娘婚房概念。所以我们强调要回回房子的栖身功用，房住不炒。
恰是房子叠加了那些属性，所以良多人贷款月供，靠杠杆也要买房子。但租房市场，房子就是栖身功用，就是消费，根本上没有人钱不敷也要贷款在市中心和一个贵的房子。
租房市场就是一个地道的消费市场，房租由供需关系决定。房价随行就市，并非房东想涨就涨，房客想降就降。市场价在那里，房租贵了，房东租不出往；房租廉价了，房客租不到房子。
换个角度想问题：房东都想多收点租金，如果能将房租，没开征房产税，房东也会把租金进步，为什么必然要比及房产税再来涨房租？
展开全文
二、房东的持有成本增加凹凸有别。
还有一个很重要的特征，好比如今上海试行的房产税，是累进造的。一套房二套房三套房四套房，房产税率区别很大。
有的房东，手里五六套房，可能被收的房产税就多。有的房东，就一套两套，本身住一套，做一套，按累进房产税，他的税率可能十分低，就没有增加什么持有成本。
当市场上每个房东的房产税率纷歧样时，市场就没有了同一涨房租的步伐。市场其实不会因为某个房东被收了比力多的税就专门赐顾帮衬他涨房租。
三、房产税开征会招致更多的房子出租。
别的，房产税的开征，还会招致市场上更多的房子出租，影响供求关系，现实上是降房租的。
因为，没有房产税前，房东的持房成本十分低，就一点物业费。良多房东甘愿房子空置，也不肯租出往。因为出租，租客可能把房子搞得参差不齐，不便利房东后面卖房或自住，心绪不爽。归正也没啥持有成本，所以痛快不足。
但是，开征房产税后就差别了，因为增加了持有成本，房东可能被迫出租房子，用租金来抵消持房成本，那就会招致租房市场上的赐与增加，现实上是降房租的感化。齐家如此供给更多拆修资讯，喜好我的伴侣记得收躲和存眷哦！（素材来源于收集，无法核实实在出处，若有侵权，请间接联络齐家如此删除。谢谢！）