各人晓得吗？在我国的城镇家庭中，住房拥有率已经高达96%，此中拥有一套住房的比率占58%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及三套以上的家庭占比为10.5%，均匀下来每户拥有1.5套房，也就是说，我国拥有两套及两套以上的家庭占比为41.5%。
是不是觉得很难以想象呢，那世界上还有良多人连一套房子都买不起，可那就是事实，有的人买房是为了自住，有的人可能是为了投资，说好听一点是投资，其实就是炒房。有良多家庭如今都有超越两套房，那么他们将来会面对什么问题呢？我们一路来看看吧。
一、现有房子能否会继续增值
在现实生活中，对房子保值最简单的定义之一就是房价不克不及低于通货膨胀率。低于通货膨胀率的年度房价增长被认为是贬值，高于价值是增值，而手里面的房子能否增值是各人都比力在意的一个问题。在过往的十年里，买房是一个简单的保值和赚大钱的办法，因为房价的上涨速度完全快于通货膨胀率。
当然，那只是过往的情状，但其实不意味着将来房子仍将保值增值。关于拥有两套住房的家庭来说，有很大一部门人抉择购置另一套住房做为投资，但是关于将来的房地产市场情况来说，那实的是可继续的吗？
展开全文
房子是栖身的处所。我认为，将来地产对经济的支持感化只会渐渐削弱，将来很有可能是科技将代替房地产，或者股市将代替房地产来支持经济。因而，将来房地产将逐渐退出汗青舞台，国度也不再依靠房地产来拉动经济增长，那也是政策定位“房子是用来住的，不是用来炒的”的实正原因。
在过往十年中，因为各大城市的商品房赐与过剩，市场上不再有那么多人需要购房，招致目前的住房市场完全饱和，到达高峰。数据展现，各类规模的房子都有库存剩余，阐明房地产已经饱和。
仅商品房就足以称心34亿人的需求。房地产的房地产总市值超越了美国、日本、欧洲等兴旺国度，那些数字证明了住房的饱和和房地产的高峰。
二、房子出卖问题
说到将来倒霉于买房的房地产市场情况，拥有两套房子的家庭可能会说：“好吧，我仍是能够卖房子的”。但房子在未来实的很随便出卖吗？之前，恒大事务让良多期房酿成了烂尾楼，让良多人看而却步，更多的出名房企也面对债务违约风险。武汉雅居一栋楼因资金问题被施工方停工等，那些都证明良多房企目前正处于危机四伏的边沿。
假设他们出了问题，更大的受害者是房主，他得不到任何抵偿，并且在租房时还要想怎么还房子的贷款。因而，目前购房者其实不情愿买房。房地产已经走过了闭眼赚钱的时代，目前的市场，已经进进了吃亏的时代。
自2010年以来，国内新建楼房以每年12-16亿平方米的速度增长，不到4年的时间，新房销售就能称心尔后的所有新增需求。再加上重生代的刚需，我国重生生齿大致在1600万。假设他们都出生在城市，还必需买房，每年只能称心4.8亿平方米的需求。也就是说，5年后，房地产及相关财产剩下的比重不到1/3，下滑在所不免。
有人说我能够把它租出往。接下来我们就来说说租房，从如今的角度来看，将来的租房市场必定会越来越标准，租金也会响应地必然会上涨，但是该政策次要针对进进租房市场的房契和大公司。私家房屋纷歧定能与住房房企出租的住房合作，因而它们闲置着。
将来，出租房屋也将成为一种运营行为，可能需要持有营业执照。租售的市场也不会使私家房屋出租更随便。假设出名的房契跟你同时出租房子，你的房子比力单一，而专业的房契手下的房子是多元化的，价格也能够做到更低，你觉得你的房子能好出租出往吗？
三、房产税收问题
房地产税是大势所趋，能够降低处所对地盘财务的依靠，有助于完美房地产调控长效机造，缩小贫富差距。那些年来被频繁讨论的房地产税却不断没有现实地运行起来。曲到2021年的10月份，房产税那个政策才起头在部门地域施行落地。
目前全国有三省已经试点了“房东税”：河北、湖南以及云南。河北、湖南征收房东税税率设置在5%-10%。而云南省“房东税”税率设置在10%-20%。
关于拥有两套房子的家庭，那么有人可能提出说，我假设把另一套房子租出往，进步租金，把房产税加在租户头上能够吗？从目前得到的动静看，房产税类似个税，是累进的。
也就是说，你拥有的房产越多，你需要上交的税就越多，假设是自住房，就不消交税。理论上说，假设你只要两套房子，其实上缴的税其实不多，但是假设你有良多房子，上缴的税就多了。假设你想通过进步房租来省下本身的房产税，那么你认为租户会怎么抉择呢？
其实房产税的设置其实是针对持有两套以上房子的“炒房者”，国度提出那一政策也是为了让房子不再被炒得那么凶猛。但关于拥有两套或两套以上房产的家庭，无论是自住住房者仍是出租住房，在房产税和房东税下的承担都加重了，并将逃求尽快出卖。跟着住房市场日渐饱和的形态下，投资买房的人会面对着愈加严格的场面。
总结
如今我国的室第用户市场情况，仍然存在着房屋过剩的情状。比来的政策看起来也倒霉于整个房地产市场。从目前的房价走势来看，各地房价存在分化，良多处所的新房和二手房价格都鄙人跌，但成交量却在萎缩。
在那个大的市场情况下，你还会抉择通过买房子做投资吗？假设你是手持两套房以上的家庭，假设将来的房屋市场照旧比力倒霉于增值，那你会怎么抉择呢？你会陆续期待市场情状变不变，仍是想要尽快出手呢？一路来说说你的抉择吧。