衡阳楼市2，下滑5%，持续下滑，多空对决下，4万套的库存何往何从

关键词：下滑5%，连跌，4万的库存，664万的生齿。

做为湖南的重点旅游城市，衡阳有南岳之首衡山坐镇。每年能吸引无数的外埠旅客来玩耍，那么经济开展就会随之增长，当然，随之而来的，楼市开展也蒸蒸日上。

衡阳的天文位置非常优胜，湘南的中心城市，交通兴旺。情况方面，非常清洁，空气量量好，水资本也丰富，合适栖身生活养老。

目前衡阳有664万的生齿，有3840亿的GDP。

不外拐点呈现在疫情发作之后，受疫情的影响，旅游业遭到浩荡影响，旅客锐减。而楼市也跟着遭到影响，购房客也大量削减。那么，楼市就低迷萧条。

从2019年起头，衡阳的楼市起头呈现下滑，过往的两年里，衡阳的楼市涨少跌多，有很长时间横盘震荡。整体的楼市是冰凉，低迷。

那么，当下的衡阳楼市是什么情状？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5632元/平，下滑5%。

详细各区县房价如下；

衡东，3586元/平。常宁，3746元/平。

祁东，4357元/平。蒸湘，5968元/平。

雁峰，4820元/平。石鼓，5015元/平。

珠晖，5179元/平。南岳，5104元/平。

衡阳县，4196元/平。衡南，2826元/平。

衡山，4476元/平。耒阳，4363元/平。

华新开发区，5547元/平。

从房价走势图看出，衡阳从6月份的顶峰期，6325元/平，然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆闪现差别水平的下滑，涨少跌多是当下的楼市场面。最蹩脚的仍然看不到底部在哪里。

那么，为什么衡阳的楼市如斯低迷呢？

次要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超越4万套的库存。然而根据往年的成交量推算，每个月才1千套不到的成交量，那么要消耗那4万的库存，需要40个月。往库存周期太长，往库存压力太大。

值得重视的是，那只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么衡阳的往库存压力愈加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消失，良多企业遭到连累，开工难，运营受困，那么，老苍生也同样是遭到连累，收进少了，各人都在为生活而勤奋。哪里有钱来买房或炒房呢？本年衡阳的GDP名义上增长，但是同比下滑很多，加上物价上涨，素材上涨，特殊是矿业铝材的上涨，根本能够说，人们的购置力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济开展，经济开展也影响着楼市的开展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。那个全都城面对的调整，房住不炒是永久的基调，房价调控必然的围绕那个主题展开。那个动静拍醒良多购房者，特殊是炒房客，让他们晓得，过往闭着眼睛买房致富的时代，已经一往不复返了。衡阳也是遭到如许的影响。

加上，衡阳是旅游城市，外来生齿比力多，在房价调控下，良多炒房客购房者起头撤离。形成楼市下滑严峻。

综上，库存大，疫情影响，房价调控等等都是障碍衡阳楼市开展的因素，因而，在当下的疫情继续影响中，购房客要愈加隆重，制止被套此中。

关于衡阳楼市，各人是什么观点？欢送交换，那里是老北说房。