来源：理财周刊
原题目：二手房市场看房热度上升 但房价短期难涨
房价整体平稳
在刚刚过往的2月份，房价整体表示平稳。
就二手房市场来看，二手房卖家尚未起头调低挂牌价以求尽快出手。根据58安居客房产研究院发布的《2020年2月国民安居指数陈述》数据展现，2月全国67个次要城市二手房挂牌均价为15503元/平方米，环比微涨0.43%。
就目前来看，二手房挂牌价环比上涨城市数量居多，67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。补涨行情仍在继续，包罗银川、唐山、汕头、东莞和唤和浩特等此前涨幅不大的城市，2月份二手房房价涨幅较大，银川环比增幅为2.7%，饰演了“领头羊”角色。
新房市场表示也较为平稳。数据展现，2月全国67个次要城市新房均匀房价为16624元/平方米，环比上涨0.17%，与1月房价程度相当。不外三亚、衡阳、淄博、福州和太原等少数城市因为赐与构造改变等原因，招致环比涨幅较大，三亚涨幅到达8.3%。
但次要城市2月新房价格呈现回调迹象。根据中指研究院公布的数据来看，国内热点城市中，仅深圳环比微涨0.02%；上海与上月持平；重庆环比下跌1.09%，跌幅更大；天津、成都等4个城市跌幅均在0.3%~0.7%之间；南京、广州跌幅均在0.15%摆布；杭州下跌0.04%，跌幅最小。
看房意愿增加
疫情不变，购房意愿度呈现了上升迹象。
从用户行为指数来看， 2月全国找房热度环比上升23.4%，此中一个城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名更高。而船山、衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山等城市的二手房买家比力积极，看房活泼水平排在所有监测城市前列。
另有数据展现，全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回热的现象，2月微聊利用情状环比上涨77.7%，此中大连位列之一。
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改进型购房群体更为主动。从户型抉择方面来看，2月份找房户型为三居室的占比45.5%，最受购房者喜爱；四居及以上占比继续上升到达了17.4%。而初次置业人群最为喜欢的二居室占比却下降为30.4%。
另据调研购房者行为展现，2月份购房者自信心指数为99.4，环比上升3.5点。而关于2020年房价走势的观点，35.6%的购房者认为会根本持平。
一座城市外围区域的存眷度仍在继续进步。根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据展现，北京密云、北七家、良乡、来广营、亦庄等区域，广州新区、金洲、珠江新城东、旧区、新塘等周边区域存眷度高；上海的浦江镇、南桥和九亭备受喜爱；深圳的龙岗中心城、西乡、华侨城、丹竹头和布吉是焦点板块。
房价短期难涨
固然购房意愿上升，但那并不是意味着房价就会因而上涨。
从二手房市场一线人员的心态并非很乐看。数据展现，2月份经纪人自信心指数为98.7，环比下跌10.6点。此外，只要不到三分之一的经纪人认为2020年成交量会超越2019年。
“房住不炒”已经深进人心，并改动了市场预期。有46.8%的购房者认为 *** 会陆续调控按捺房价上涨，而认为 *** 会陆续出台政策限造房价上涨的经纪人比例为42.8%。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，活动性放松是2020年金融政策的大标的目的，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，但那并不是房价就会因而而呈现明显上涨。
张波给出了三点阐明：起首是LPR利率下调，不代表房地产市场会快速转热。其次是各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节拍其实不会因为疫情而呈现大改变。还有就是固然疫情对经济构成必然影响，不代表短期会依靠房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。
当然，接近对折购房者认为本年存在购房时机。在LPR继续降息，各地不竭出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者表达会抉择看看。
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