焦点财经讯 耿宸斐 1月4日，上海市人民政府发布关于耽误《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。
通知称，2011年1月27日市政府印发的《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需陆续施行，请陆续根据施行。
以下为《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）文件原文。
沪府发〔2011〕3号
上海市人民政府关于印发《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》的通知
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部门小我住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认实根据施行。
施行房产税变革是党的十七届五中全会做出的一项重要摆设，是“十二五”期间我国税造变革的一项重要内容。各区县、各部分要高度重视，详尽工做，密切共同，确保本市对部门小我住房征收房产税的试点顺利停止。
上海市人民政府
二○逐个年一月二十七日
上海市开展对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完美房产税轨制，合理调剂居民收进分配，准确引导住房消费，有效设置装备摆设房地产资本，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部门小我住房征收房产税试点。现连系本市现实，造定本暂行办法。
一、试点范畴
试点范畴为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包罗新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他小我住房，按国度造定的有关小我住房房产税规定施行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上存案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包罗夫妻两边及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情状确定。
三、纳税人
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纳税报酬应税住房产权所有人。
产权所有报酬未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税根据
计税根据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期停止重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格做为计税根据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房均匀销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房均匀销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全数住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超越60平方米的，对属新购住房超出部门的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全数住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女配合栖身的，经审定可计进该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行造定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出卖该居民家庭原有独一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而初次新购住房、且该住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收房产税。
（四）契合国度和本市有关规定引进的高条理人才、重点财产紧缺急需人才，持有本市栖身证并在本市工做生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市栖身证满3年并在本市工做生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房产税；持有本市栖身证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市栖身证满3年并在本市工做生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
七、收进用处
对房产税试点征收的收进，用于保障性住房建立等方面的收入。
八、征收治理
（一）房产税由应税住房所在地的处所税务机关负责征收。
（二）房产税税款自纳税人获得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不敷一年的按月计算应纳房产税税额。
（三）凡新购住房的，购房人在打点房地产注销前，应按处所税务机关的要求，主动供给家庭成员情状和由市房屋情况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询成果。处所税务机关根据需要，会同有关部分对新购住房能否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定成果书面告知购房人。应税住房发作权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭处所税务机关出具的认定成果文书，向注销机构打点房地产注销；不克不及供给的，注销机构不予打点房地产注销。
（四）纳税人应按规定照实申报纳税并供给相关信息，对所供给的信息材料承担法令责任。
纳税人未按规按期限申报纳税的，由处所税务机关向其逃缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
（五）应税住房房产税的征收治理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收治理法》等有关规定施行。详细征收治理办法，由市地税局负责造定。
九、部分职责
（一）成立工做机造
市政府成立由市财务、地税、住房保障房屋治理、建立交通、规划疆土资本、公安、民政、人力资本社会保障、统计等部分构成的房产税试点工做机构，成立健全工做机造，推进房产税试点工做。
（二）协同征收治理
市住房保障房屋治理、建立交通、规划疆土资本、财务、公安、民政、人力资本社会保障、统计等部分要积极共同处所税务机关成立应税住房房产税征收控管机造，根据本市对部门小我住房征收房产税试点的需要，供给相关信息，配合做好应税住房的认定工做。
（三）实现信息共享
市地税、住房保障房屋治理、建立交通、规划疆土资本、财务、公安、民政、人力资本社会保障、统计等部分要配合成立全市同一的房地产信息治理平台，实现小我住房信息数据库信息共享。
十、评估机造
房产税税基评估工做在市政府同一指导下，由市地税、财务、住房保障房屋治理、规划疆土资本等部分配合组织施行。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项，按国度和本市的有关规定施行。
本市开展对部门小我住房征收房产税试点中的详细规定，由市财务局、市地税局、市住房保障房屋治理局等部分制定，并报市政府附和后公布施行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。
来源：焦点财经