四川资阳：撑持房企业向“售租并举”形式转型 鼓舞团购优惠购房

看点网讯：近期，据“资阳住建”官微动静，四川省资阳市住房和城乡建立局、市财务局、市天然资本和规划局等8部分结合印发《促进房地产市场平稳重康开展若干办法》，出力提振市场自信心，促进资阳市房地产市场平稳重康开展。

《办法》提出，全面实行货币化抵偿和改签安设。原则上实行货币安设或用政府剩余安设房源安设，不再新建安设房。目前还未开工建立的安设房，原则上不再开工建立，由辖区政府（管委会）用政府剩余安设房源或公开摘购契合前提的新建商品房源予以安设，同时规定已出让商住地块附配建安设房前提的仍按拍卖合同约定施行，连结政策持续性。

摸索成立“房票”安设轨制。进一步强化货币化安设政策，摸索成立“房票”轨制丰富货币抵偿安设体例。以房地产开发企业自愿参与为原则，纳进“房票”安设库后，赐与5%的购房折扣。同时，强化市场价格管控，撑持开发企业的其它优惠活动可叠加享受，促进房地产市场销售。

赐与车位购买补助。对购置新建地下车位的（认定以住建部分网签时间为准），在不动产注销分户产权打点后，赐与购置人每个车位2000元的财务补助，每户最多享受两个车位补助政策。东福小区、东临小区2个开发项目不纳进补助范畴。

拓宽地下车位处置渠道。已全数完工验收存案且交付利用的项目，从最初一个楼栋完工验收存案日期计算，超越2年未销售的车位（库），摘取媒体通知布告、短信告知、小区内公示等体例，通知布告1个月后仍未在小区业主范畴内销售的车位（库），可对小区以外的单元和小我销售。

强化非室第商品房往库存。第一，资阳市社区公共办事机构等需要增加营业用房的，或是配建公共办事设备的，鼓舞在存量非室第商品房中购置，由开发企业按现实购房金额享受5%的购房折扣。第二，鼓舞企业将贸易、办公等非室第商品房转化为自持物业，撑持房地产开发企业向“收租并举”形式转型开展，引导专业租赁公司收买或租赁非室第商品房。第三，对已经实行“租售并举”形式并获得保障性租赁住房项目认定书，且在开业陈述或者存案城市内持有或者运营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的开发企业，称心《财务部、国度税务总局、住房和城乡建立部关于完美住房租赁有关税收政策的通知布告》（2021年第24号）第三条操纵非栖身存量房屋规定的，减按4%税率征收房产税。

鼓舞团购优惠购房。针对党政机关、企事业单元职工、社区居民团购商品房的开展营销活动。加强工会、房协、开发企业联动，根据职工住房刚性需乞降改进性需求情状，组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计进商品房存案价格跌幅比例范畴。同时，还鼓舞房地产开发企业对同时购置商品房和地下车位的购房户赐与价格优惠。

鼓舞特殊人群优惠购房。鼓舞房地产开发企业在新市民、在资阳不变就业的外来务工人员、二该三该家庭、引进人才及特殊人群购置新建商品住房时，在存案价格根底上赐与特殊优惠，优惠价格不计进商品房存案价格跌幅比例范畴。

调整地盘增值预征率。在全省率先将通俗室第地盘增值预征率从1.5%下调到1%。

换购住房退还已缴纳个税。明白对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

公积金缴存提取方面，受疫情影响申请缓缴住房公积金的企业，其缴存职工可一般提取和申请住房公积金贷款，不受企业缓缴影响。受疫情影响的缴存人不克不及定期一般了偿住房公积金贷款，经申请附和延期了偿的，不做过期处置，不纳进征信笔录。

在该市行政区域内购置自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳进贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超越购房总价款。

购置商品住房申请提取住房公积金，自购房合同存案注销之日起，可5年内每年申请提取1次；购置再交易住房申请提取住房公积金，自获得房屋所有权证之日起，可5年内每年申请提取1次。但全款购房的提取总额不超越总购房款，按揭贷款购房的提取总额不超越契税完税计税金额（或住建部分网签合同记载的住房买卖成交价）减往该套住房按揭贷款金额。

《办法》自2023年1月17日起施行，施行范畴为资阳市中心城区（雁江区、高新区、临空经济区），安岳县、乐至县可参照施行，有效期至2023年12月31日。