不晓得各人还记不记得来自于潮州市的腾瑞地产！
往年8月，在汕头土拍市场冷漠的前提下，腾瑞地产勇夺珠港新城片区约91.9亩宅地，一霎时成为汕头楼市的“孤勇者”。（土拍回忆）
刚刚，传来好动静：新项目暂定名为“滨海湾”，规划敲定，正申请建工证！
我们今天也往了现场，一路来看看有什么猛料！
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那是卖豪宅的节拍吗？
我们先来看看公示内容。
据领会，滨海湾新项目规划设想12栋29-43层室第楼及裙楼贸易，设置二层地下室。小区内还规划泳池、健身区域、下沉式广场等，首层设置架空层做为公共活动空间。
项目共分2期开发。此中，项目一期为1、2、7、8 、9、10栋；二期工程则为3、4、5、6、11、12栋。
那个新规划，我们发现了颇多亮点，一路来看看。
从公示得知，项目前排海景1-4栋建立29层，中间5-8栋建立43层，后排9-12栋建立29层；
此中，5-8栋建筑高度达137.8米，成为珠港新城片区中超高层室第第二名！隔邻璟龙湾以129米排在项目后面！
我们从规划图来看，规划摘用低-高-低的形式，前两排楼栋（1-8栋）不只在海景资本上占据优势，并且还摘用板式建筑，温馨度上比后排塔楼高一点，前排1-8栋主导大户型产物，必定跑不了。
后排9-12栋的，只要2线海景，上车门槛我估量不会很高，能够大致参考一下龙光天境、海怡半岛等一线海景高端盘的销售构想。
并且要重视，产物内部原则层层高是在3.1米，中间5-8栋层高为3.15米！
在汕头，通俗室第层高根本都是3米，像经纬源、天合名门二期、海璟天翡等偏高端的楼盘才有做到3.1+米层高。
不能不说，单从那些根本面来看，项目 “高端、傲人”的姿势就已经浮如今世人面前，将来走高端道路的可能性极大。
并且就目前的阐发来看，开发商也很明显地告诉市场：前两排我就是要卖高价的。
今天，我们来到工地现场，发现项目已经预备进进打桩阶段了，看样子3月底就会有新一颠簸做了。
目前 ，市道上已经起头传播有产物和户型图，但官方还没有正式发布，据现场工人表达，半个月后会有新告白图起头出街了，感兴致的伴侣能够存眷我们，我们会为各人带来第一手动静！
听，周边海景房哭抽泣的声音
滨海湾（暂命名）呢，从拿地的时候就备受存眷，其时就有网友调侃腾瑞那家开发商喜好囤地，估量没那么快开发。
如今刚满半月的时间，相关网站就发布了项目建立工程规划答应的批前公示，速度固然不算特殊快，但仍是可圈可点的。
接下来，我们来看看那个项目标根本面，看完仍是蛮哇塞的。
起首，项目位于珠港新城，距沈海高速海湾出进口约1公里多，与市中心间隔也很近，日常通勤问题不消担忧。
并且项目门口是海滨路东延项目，北面曲线间隔可能300米处还有个粤东城际轨道的“龙湖附中站”，待那两个项目建成开通后，交通会全面拉通。
好了，把那个项目标交通路网都推导完了以后，我们把它复刻到现有地图上，从项目动身，几乎能与潮汕三市和汕头各区无缝对接，看上往还有点牛？？
其次，项目摆布两边是看海居、海琴湾和璟龙湾等项目，傍边还有很多项目已经建成交付，固然有生活气息，但目前的市容市貌觉得仍是稍差了一些，事实片区还有多宗地块待规划，一眼看往，除了高楼之外，还有大片大片的绿地、厂房……
并且滨海湾（暂命名）是没有配建中小学的，那家长存眷的上学问题怎么处理？
因为地处珠港新城，周边固然规划有学校用地，但都还处于夸夸其谈阶段，所以交付后就读哪所学校还得待教导局划分，参考隔邻的海琴湾，目前对口学校是金中华侨试验区学校。
总的看下来，滨海湾（暂命名）因为有海景和地段傍身，产物主打高端改进，至于价格嘛，参考隔邻璟龙湾，能看到海景的每平根本都要破1.5万。
固然到时候项目首开会有欣喜，但我预估滨海湾（暂命名）前两排的海景房折后价应该还得跨过1.3万/平的门槛，最初一排价格相对较低，部门低楼层折后1.05万/平摆布应该就能薅到。
最初说一句，滨海湾（暂命名）的面世对刚需楼盘的杀伤力不大，那波能够稳住，但珠港新城和东海岸新城的海景房可能就要先哭一会。