琶洲南TOD北边 越秀新港东项目 即将表态 200平以上大平层！

近日，广州市规自局发布了越秀海珠琶洲西区新港东项目室第部门规划批后公示，拟建2栋28层室第楼。

往年二批次（7月18日），越秀以底价148572万元竞得海珠区琶洲西区

AH040329、AH040157地块，成交楼面价16861元/㎡。

据说当天上午拍完地，下战书就项目就立即开工，那效率实的杠杠的。

根据出让要求，竞得人须按要求建立广州市重点工程（项目），建立金额为人民币3.5亿元。

|截图自720云

项目出让面积15483㎡，容积率5.69，更大建筑面积88115㎡，此中AH040329地块（室第）≤34000㎡（占比38.6%）、AH040157地块（商务）≤54115㎡（占比61.4%，剔除安设办公物业后占比22.7%）。

项目目标（来源：广州自规局）

根据规划，项目室第部门拟建立2栋28层室第楼。

此外，项目还将配建一所12班幼儿园。

面积段估量是200方以上了。

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总平面图（来源：广州自规局）

面积段估量是200方以上了。

琶洲南TOD二期均价9-13万/㎡，新港东项目订价应该10万+/㎡。

越秀的新港东地块，就在琶洲南TOD的北面，会更近磨碟沙地铁站，步行约200米，磨碟沙地铁站也是8号线和18号线地铁换乘站。

之前琶洲板块也有宅地方案，我们来看都有哪些？

拟新增的三宗宅地，位于琶洲中二区，北至珠江，南至新港东路，西至新滘东路（规划路），东至广州环城高速，紧邻地标建筑保利天幕，绝对称得上靓地。

详细为主就是下图黄色地块。

还有就是琶洲南区的涉宅用地共计有19宗。

大量的栖身用地，集平分布在赤沙旧改片区。

2019年，赤沙村的革新规划计划便得以正式通过。而在2021年4月，富力以98.12%的附和率，进主赤沙旧改。

琶洲南区规划优化草案图

琶洲南区规划效果示企图

周边能蹭到琶洲经济开发区的还有保利湖光悦色，目前单价在7-8万+。

固然周边情况不太友好，但确实紧挨着琶洲板块。

接下来还有天斯对面的龙潭地块，琶洲南TOD赐与量也不小，还会有赤沙2期地块。

琶洲之所以成为楼市的“香饽饽”，最重要的原因仍是稀缺。所以各人挠紧搞钱吧，ZF已经明白把饼画在那里了。