保定楼市：房价上涨的房子纷歧定好，房价下跌的房子必然欠好

保定楼市：房价上涨的房子纷歧定好，房价下跌的房子必然欠好

那是冬冬冬的第447篇原创文章

内容概要：那几年保定的房价不断在降，以前的新开楼盘的房价都是低开高走，可是那几年却来了个一百八十度大转弯，全数都是高开低走，出格是隆基泰和的楼盘，开盘最贵，清盘更便宜，已经成为了共识。

那些楼盘里有的楼盘还未交房，有的楼盘已经交房，有的楼盘还需要很长一段时间才气交房。不外从已经交房和即将交房的那些楼盘里能够看得出来，房价上涨的房子纷歧定好，但是房价下跌的房子必然欠好。

我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。

一、所有的开发商的素质都是商人

楼盘的开发者是开发商，无论是国企开发商、央企开发商、民企开发商素质上都是商人，而商人都是逃逐利润更大化的，开发商同样不破例，所有开发商的素质都是通过卖房赚取利润，假设没有利润的支持，一个楼盘的操行就没有办法得到包管，无论是国企开发商、央企开发商仍是民企开发商。

每一个开发商的地产公司都有专门的利润核算部分，每家地产公司的利润率也不不异，有的高，有的低。一家地产公司在土拍之前，其实就已经做好了利润阐发和楼盘规划，那也是为什么良多土拍现场有的开发商会遗憾离场了。

开发商开发一个新楼盘，从拿地、规划、办证、开盘订价，都是以地产公司常规利润做为参考的，好比一个楼盘的常规利润是15%，那个楼盘整体的成本是10000元/平米，那么开盘均价就是11500元/平米。

当新楼盘开盘以后，开发商发现本来的订价卖不掉，只能降低房价才气有成交量，开发商只能不得已的降低房价。但是，那就回到我们开头说的，所有的开发商都有商人的素质，那就是逃求利润更大化。

那时摆在开发商面前的只要两个选项，要么降低利润包管最后的楼盘操行，要么降低成本保住公司的利润，我相信绝大大都的地产公司城市抉择后者。

展开全文

并且我们购置的都是期房，开发商能够在任何一个工程节点降低成本，出格是关于一些不影响主体量量的工程，最常见的就是楼栋内拆和园林绿化，那也是购房者最痛恨商品房预售造的次要原因。

降房价的楼盘轻则减配降标，重则停工烂尾！

二、房价上涨的房子纷歧定好

2017年——2018年销售的良多楼盘都是赚钱的，不单房价高，并且销量好，此中广为人们所熟知的就是石榴集团的玉兰湾。

彼时的石榴集团还喊K2，以一个强龙就压地头蛇的姿势，从满城宏昌嘴里把肉夺走了，然后又在2017年公布成立雄安新区之后，在保定开发了之一个室第楼盘，其时的告白语“百年保定府，一座玉兰湾”更是家喻户晓，吸引了保定下辖各县土豪的纷繁夺购，高层开盘价更是高达18800元/平米，一个那么高房价的楼盘，更是仅用七个月的时间就清盘了，K2创造了一个销售神话，可是成果若何呢？

2020年12月24号，保定K2玉兰湾提早半年浩大交房，在昔时疫情如斯严峻的情状下还能提早交房，只能说开发商确实有实力。但是，东大门被拆、楼间距小、园林绿化缩水、连廊和庭院设想不合理、户型设想不合理（出格是90平米的小三居）、实体楼和样板间差距较大，那些问题也跟着玉兰湾的交房被表露无遗。

其时的K2如今的石榴，在玉兰湾那个项目能够说是赚得盆满钵满，所有人都认为那是K2在保定的之一个室第楼盘，又赚了那么多的钱，没有理由不把操行做好。固然如今玉兰湾是同地段操行更高的楼盘，但是和当初鼓吹的高端楼盘的差距仍是很大，独一值得欣慰的就是提早交房了没有烂尾，并且就像奔跑和宝马一样，坑的都是有钱人。

同样的情状还有隆基泰和的楼盘，万和春天住区一平米2500元的精拆修费用，交房以后更是遭到了业主的集体 *** 。

其实不论是K2也好，仍是隆基泰和也好，不管怎么说那些年开盘的楼盘总算是交房了，还有好多在昔时赶上高房价盈利的开发商，不单至今还没有交房，并且仍是看不到一点点交房期看的那种。

三、房价下跌的必然没有好房子

开发商食到房价上涨盈利，赚到比日常平凡更高的利润，却仍然没有包管操行交房的话，那么降价的楼盘就绝对不会包管操行了。

接下来我要吐槽的是两家央企开发商，非战斗人员请回避。

我记适当时金茂悦和熙悦九里开盘之前，我就和那两家开发商的筹谋深进浅出的交换过，其时金茂悦预定的开盘价是13000元/平米，熙悦九里的订价低一点但是相差不多。

奈何天不遂人愿，原来地段就没有太大的优势，完满是凭着三个大央企的企业魅力硬撑起来的价格，又赶上突如其来的疫情，房价就差坐上过山车了。最末，金茂悦和熙悦九里扛到了西湖铂悦山清盘，但是房价也降到了10000元/摆布。

金茂悦的业主从交房之前就不断在 *** ，不断到交房还有很多人在 *** ，出格是有业主拍到楼板坍塌的视频以后，金茂悦那么硬气的开发商也末于搞了一场交房前的活动，让自媒体帮着阐了然一波。熙悦九里的大部门业主还算称心，但是也有部门业主发出了差别的声音。

三个央企开发商的楼盘都有业主 *** ，当地的开发商们更是不克不及幸免，我也曾专门写过一篇文章《保定何时才气突破交房即 *** 的魔咒》。

最初、2023年将有两个极具代表性的楼盘交房

存眷保定楼市的伴侣应该都晓得，2023年将会有两个极具代表性的楼盘交房，那么那两个楼盘能否给我们交上一份称心的答卷呢？

本土优良房企的代表——华中集团，尚玉园一期文苑将在2023年交房，并且很有可能要提早到本年的5月份交房，为业主能顺利进学做预备。那几年本土开发商里华中是表示最为凸起的，持续开发了三期尚玉园产物，持久并吞保定楼市销量排行榜前三的位置。

前段时间往尚玉园一期看过，从目前的工程进度所闪现出来的形态，看上往挺不错的，除了低楼层的防晒功用可能很好那一个缺点以外，此外看着都挺好的。

还有一个就是深圳园的燕云城了，一个双国企开发商布景的楼盘，往年也是因为地砖的事专门做出了一些阐明，还有取缔的篮球场。不能不提一句，保定地产大咖狗哥就是燕云城的业主，狗哥认为燕云城是保定之一，河北之一，全国之一，全世界之一。

那么一个是本土优良民企华中开发的尚玉园，一个是双国企布景深圳园开发的燕云城，那两个楼盘交房以后的操行事实若何呢？让我们拭目以待吧。

关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。

以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。

原创写做，分享不容易，假设觉得文章不错，欢送点赞转发。

内容不求讨好所有读者，写做分享也是一个阅读群体和写做群体互相抉择的过程。