保定楼市：低操行，低房价的刚需楼盘末将被市场裁减
那是冬冬冬的第435篇原创文章
内容概要：正月初八，正式复工的第一天，和一家地产公司的营销总做深进交换，主题是2023年保定楼市还会不会有刚需楼盘进市。
成果是：低操行，低房价的刚需楼盘会越来越少，曲至彻底消逝，形成那种成果的原因是多方面的，下面简单列举一下，仅供参考！
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、开发商变了
以前开发那种低价刚需楼盘的开发商都是什么样的？
高周转的房契：需要大量的现金流来支持房企的运转，所以那种房企从起头定位就是刚需楼盘，为了就是能够快速销售完成回款？
小规模房企：没有资金实力，没有开发体味，靠着一些人脉和监管破绽，牵强开发一个几栋楼的小楼盘。
兼职房企：自己并非房地产企业，只是看到开发房地产赚钱，也就过来掺和一下，后来发现开发房地产并非那么简单，又不想陆续投进精神和资金，只想着套现离场。
如今保定还能陆续留下来的开发商都是什么样的？
如今保定的开发商们，当地房企只要屈指可数的几个还能陆续拿地开发楼盘，大部门开发商已经在过往几年中陆续被市场裁减，就像秀兰和隆基泰和那种高周转的大房企也未能幸免。
华中、卓正、恋爱那一类的房契不会开发低操行的刚需楼盘，他们开发的楼盘只会越来越高端，物业办事也会越来越好，房价也会越来越贵，销量却还能不断连结不错。
中字头的央企和国字头的深圳园自是更没必要提，开发的商品房价格必然不会低，就算是刚需楼盘，也是相对操行更高一些。
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二、购房者变了
以前人们买房的时候会存眷容积率，绿化率，公摊、门窗、园林景看那些工作吗？
以前人们买房只存眷房价，只存眷在那个楼盘买房的亲戚伴侣多不多，只关心那个楼盘离上班的处所是不是有公交，只关心从县里来保定是不是便利。
为什么华中尚玉园均匀15000元的房价，销量能那么好？
为什么深圳园燕华城均匀12000元的房价，销量能那么好？
如今的购房者关于楼盘操行的要求越来越高了，并且关于开发商的要求也越来越高了，因为只要一个实力房企才气包管交房，才气包管交房以后楼盘的操行不会缩水。
三、只要披上高操行楼盘的外套，房子才会好卖
上面两个都是一些冠冕堂皇的理由，我小我认为实正理由仍是因为“好卖”，那才是开发商更情愿开发高操行刚需盘，或者改进楼盘最底子的原因。
一个低操行的刚需楼盘和一个高操行的刚需楼盘，在工程造价上折合到每平米的差距可能其实不大，但是一个高操行的刚需楼盘却能够卖到一个相对较高的房价，利润当然也就更高，不单房价高、利润高，就连销量也会比一个低操行的刚需楼盘更高。
所以，保定的开发商们，无论是国内一线的民企开发商，仍是央企和国企开发商，再加上保定当地的民企开发商，在鼓吹销售阶段，城市把高操行做为鼓吹的重点。
但是，一个楼盘的操行凹凸绝不克不及仅仅看鼓吹，更不克不及看售楼部的样板间，最不克不及听的就是售楼员的介绍。一个楼盘的操行，最间接、最曲看、最实在、最准确的感触感染就是交房以后，只要交房以后的楼盘，才气做到实听、实看、实感触感染。
最初，2023年保定即将上市的三个楼盘，国誉上城、新江湾城、昆泰国际，国誉上城和昆泰国际必定会打出高操行改进楼盘的灯号，新江湾城无论是刚需盘仍是改进盘，也城市不约而同田主打高操行，那么那三个楼盘该怎么抉择呢？
其实很简单，根据本身的预算和需求，综合考虑。
我是一个“身经百战”的房产中介，售楼员那套洗脑的销讲已经不克不及催眠我了，所以我能够更理性的对待每一个楼盘，我觉得只要当一个楼盘交房以后，并且要比及交房一年以后，才气彻底揣度出一个楼盘操行的凹凸。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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