保定楼市：成交量回热的同时，要避免房价过快上涨
那是冬冬冬的第446篇原创文章
内容概要：近日，经济日报发文表达，"当前，一些热点城市的热度敏捷上升，可能面对新一轮房价上涨压力，应该谨防投契炒做风气东山再起，房地产调控政策在撑持刚需和改进性住房需求的同时，要避免房价重回过快上涨轨道。”
那是支流媒体初次对楼市回热过快提出了警告，同时也给良多开发商和炒房客敲响了警钟，今天想给保定楼市的参与者提几个小定见，仅供参考！
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、满身插满管子的开发商，刚从ICU出来就想往KTV
比来带客户看房的过程中，也在售楼部接触到了良多楼盘的负责人，和往年愁容满面比拟，本年非分特别的意气风发，聊起比来楼市回热和本身售楼部的成交量，更是侃侃而谈，大有一种保定楼市舍我其谁的霸气。
保定本土开发商有一个更大的弊端就是跟风，房价下跌的时候一个楼盘比一个楼盘降得狠，开发商售楼部之间的内卷以至能够不计成本，好比：当初西湖铂悦山在清盘之前7000多一平米的房价，绝对是低于成本价在销售，为了就是不食馒头争口气，必然要把金茂悦和熙悦九里的销量比下往。成果就是金茂悦和熙悦九里交房了，西湖铂悦山还在烂尾的边沿苦苦挣扎。
那么此次保定楼市回热，有开发商带头涨房价，其他的开发商一拥而上，先不管本身楼盘的定位和销量怎么样，也必然要跟上保定房价上涨的那股风，全然忘记了往年销售功绩暗澹的狼狈样。
此次经济日报的几句话，其实就是给开发商们在敲响警钟，万万不要忘记过往几年的教训，刚从ICU里把你们的命给救回来，管子都还没有拔，就急冲冲的往KTV里钻，最初只能自食恶果。
所以，我定见如今保定的开发商们，爱护保重如今的市场，那种火爆的成交量不成能继续很长时间，趁着如今还能卖房，尽快把房子卖掉。开发商们别光想着涨房价，有可能实的会拔苗助长，出格是同地段有竞品的楼盘，有可能是把本身的客户往对面的售楼部里送。
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二、自觉自信的二手房业主们
春节复工以后，碰着了好几个年前签约但是没有过户，春节复工以后房主毁约不卖了。原因是觉得本身的房子卖的廉价了，如今本身又不是急需用钱了，宁可赔付违约金，房子都不卖了。
包罗之前良多联络我卖房的业主，春节以后全都打德律风要上调挂牌价格，原来市场成交价就是160万所房子，非要挂一个175万，理由还十分足够：你不是说楼市回热了吗？一天能卖100多套二手房，我如今又不焦急用钱，挂个高点的价格尝尝吧，不可再降。
说来说往竟然还怪到我的头上了，我确实说保定楼市回热了， 我也确实说保定前两天一天卖了100多套房，可是我是不是也说过，楼市回热是一个持久的可继续过程，那种成交量上涨不会不断那么继续下往，如今二手房成交量大是有原因的，一是因为疫情三年确实压制了好多购房需求；二是因为近期成交的房源都是本小区的优良房源；三是所有成交的房源房价全数连结平稳。
所以，我定见二手房房东们，不要以偏概全的往解读一些信息，不要自觉的往上调房价，出格是一些存在硬伤的房源，假设不克不及趁着此次成交量上涨卖出往的话，留在手里只能继续贬值。
三、推波助澜的房产中介们
房产中介是一个停止门槛极低的行业，从业人员的营业程度和职业素养也是良莠不齐，比来良多房产中介的伴侣圈都在转发一些所谓房产大V的文章，全数都是一些造造买房焦虑的文章，楼市回热，成交量攀升，房价即将上涨等等类似的内容。还有一些房产中介更是借着雄安新区华看城的开盘，鼎力大举炒做房价要涨。
如今的购房者和以前的购房者已经纷歧样了：
起首，如今的购房者获取信息的渠道良多，我们如今生活在一个信息爆炸的时代，房产中介妄图再次操纵信息差来忽悠人们买房已经很难了；
其次，如今的购房者十分理性，过往几年房价继续下跌和三年疫情，让购房者关于房产升值不再那么逃捧；
最初，如今的购房者愈加专业，那几年我接触了良多买房和卖房的客户，给我一个最曲看的感触感染就是，如今的购房者懂得越来越多，沟通起来越来越随便。
所以，我定见房产中介们，不要再用房产升值来忽悠购房者买房了，我们要做的是，强化本身的营业才能，进步本身的办事程度，在领会客户的预算和需求之后，为客户婚配优良的房源，而且在后续一系列的买房流程中，热情的为客户办事。
最初，评论区里良多人城市量疑，如今保定楼市能否有那么火爆的成交量，为什么要在评论区里量疑？因为他们不期看看到如今楼市的场面，他们期看成交量照旧低迷，他们期看房价能够继续下跌，如许他们就能够买得起房。
想买房的人，买得起房的人已经在看房或者看房的路上，不想买房的人，买不起房的人窝在家里刷着房价下跌的视频疯狂点赞。毛主席他白果家说过：“没有查询拜访研究，就没有发言权。”
我定见他们如今最应该做的就是找块地，然后种上白菜和大葱，万一哪一所房子酿成白菜价，又或者房价如葱的时候，间接拿着白菜和大葱就能够往售楼部换房了。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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