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2023年1月，保定房地产企业销售功绩TOP10合计成交金额为6.3亿元，销售面积为5.1万㎡，隆基泰和、恋爱地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲，燕华城销售额位列项目榜榜首，恋爱城位列第二。展看后市，估量跟着宏看经济企稳上升，处所刺激政策发力以及购房需求回回，保定房地产市场或呈现修复行情。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房（包罗商品室第、写字楼、贸易、公寓等）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范畴（统计范畴：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售存案数据项目，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的企业和项目，由企业供给相关文件，经审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
根据中指研究院监测展现，2023年1月，保定TOP10房企合计销售金额为6.3亿元，合计销售面积5.1万平，隆基泰和、恋爱地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和做为本土实力房企以0.97亿元销售额位列排行榜首位；恋爱地产以0.95亿元销售功绩位列第二名；中翔房地产以0.85亿元列居第三名。销售面积方面，隆基泰和、恋爱地产、中翔房地产销售面积别离为0.83万平、0.80万平、0.68万平。别的，TOP10房企销售门槛值为0.28亿元/0.26万平。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品室第和别墅为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范畴（统计范畴：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售存案数据项目，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的企业和项目，由企业供给相关文件，经审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1月，保定商品室第销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为4.4亿元，合计销售面积为3.78万平，此中TOP10的销售金额门槛值为0.28亿元。
河北深保投资开发建立的燕华城项目位列项目榜首位，销售金额为0.68亿元，销售面积0.55万平；燕华城为双国企开发商建立，项目诺言度较高；2022年下半年开盘以来，继续热销，在售主力户型为119~186㎡的3~4居，刚改、改进户型遭到市场承认，项目内学校、公园、绿地、贸易等生活配套齐全，交统统达性高，园区围绕两个公园围合而建，享受优良公园视野，努力于打造雄安式重生活示范区，销售往化较好。
▍宏看经济与政策情况
（1）央行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造
2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。关于评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市， 阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。处所政府根据因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
此前，2022年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》，明白指出契合前提的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。随后武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部门城市取缔利率下限，利率施行截至12月31日。本次政策出台，意味着部门城市的首套房贷利率有看延续此前程度或有看进一步下调。
（2）全国近20城降低首套房贷利率下限至4%以下
1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，次要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、进步公积金额度、发放购房补助、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。
图：调整商贷首套利率下限重点城市名单
数据来源：中指研究院综合整理
▍室第市场
（1）房价：新房价格根本企稳，二手房成交均价持续14个月下跌
新房：2023年1月，保定新建商品室第均价为8867元/平米，环比持平，同比往年下跌0.63%，跌幅收窄。新房价格子2022年下半年以来颠簸较小，闪现企稳态势。
二手房：保定二手室第均价环比继续14个月下跌，本月样本均价为10101元/平米，环比下降0.21%，降幅较上月减小，削减0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价继续下跌超30个月，本月下降2.80%，较上月削减0.36个百分点。
图：2020年-2023年保定新建商品室第销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
（2）成交规模：本月商品室第（不含保障房）成交7.49万m²，环比下降
本月，保定市主城区房地产市场共发布4个建立工程规划答应证，5个商品房预售答应证，锦绣城三期、云海世家、燕华城等获证项目获证，预售房源总套数1412套，总面积15.66万平方米。
本月保定主城区商品室第（不含保障房）成交规模为7.49万m²，受春节假期影响，本月商品室第（不含保障房）成交规模环比下降29.1%，同比下降51.6%。展看后市，估量跟着宏看经济走进正规，居民购房意愿回回，处所刺激政策效果闪现，保定楼市或将有所起色。
图：2022年-2023年保定主城区商品室第（不含保障房）月度成交情状
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市场监测：/
（3）成交构造：刚需市场有所回热，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产物仍为市场主力
从成交构造来看，2023年1月，保定主城区商品室第市场整体仍以刚改和改进产物为主，刚需市场有所回热。 成交总价构造中，150-200万元总价段成交套数占比进步至26%，较往年提拔4个百分点，市场改进需求支持度较高；200-300万元高端改进产物占比继续提拔；100-150万元总价段成交套数更大，占比为34%，较2021年和2022年有显著回落；同时本月100万元以下总价段成交套数占比上升，刚需市场有所回热。 成交面积构造中，90-120m²面积段刚改产物成交套数占比更高，为41%，同比往年微降1个百分点；120-160m²面积段改进产物成交套数占比高居39%，位列第二位，两类产物占整体市场比重为80%，市场支持度较高；90m²以下面积段刚需产物占比同比微降2个百分点，闪现萎缩态势，但此中60m²以下的成交套数占比有所提拔。
图：2021-2023年保定主城区商品室第（不含保障房）成交总价构造及成交面积构造情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍地盘市场
（1）宅地供求及价格：主城区宅地成交规模为20.91万m²，地盘市场热度仍然低迷
2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含综合用地，下同），成交8宗；成交规划建面25.56万m²，同比下降55.2%，均匀楼面价1717.5元/m²，同比上升26.7%，闪现出量贬价升态势；溢价率继续低位，地盘市场冷清。
2023年1月，保定主城区宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交规划建面8.32万m²，同比下降90.2%，均匀楼面价1681元/m²，同比下降18.8%；地块为底价成交，地盘市场热度低。
图：2022-2023年保定(主城区)室第用地赐与成交情状及价格走势
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市场监测：/
（2）典型地块：首昆房地产以1.40亿元竞得的徐水区巨力路北、经十八街东室第地块为本月独一成交地块，该地块房价差7000元/m²摆布，有必然利润空间
2023年1月，保定主城区地盘市场中，首昆房地产以1.40亿元竞得徐水区巨力路北、经十八街东室第地块为本月独一成交地块。该地块规划为通俗商品住房用地，成交楼面价1681元/m²，规划建筑面积8.32万m²，地块周边成交室第地块较多，周边1km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价次要集中在1680-2100元/m²之间，与首昆房地产竞得地块价差不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格9000元/m²摆布，房价差7000元/m²摆布，有必然利润空间。
图：CREIS中指数据产物查询巨力路北、经十八街东室第周边情状
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