在华北平原腹地，衡水不是河北GDP排名靠前的城市，但论起出名度，其他城市可能难以“看其项背”。
那座城市有衡水老白干酒的消费基地，据相关文字记载，该酒兴于汉，盛于唐，名于宋，正式命名于明代，已有1900多年的酿造汗青，是新中国第一家白酒消费企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业独一一家上市公司，目前总市值约338亿元。
不外，让衡水那两个字更为人所知，以至成为一种标签的，仍是高考“军工厂”衡水中学。在高考大省河北，衡水中学以较高的清华北大登科率，打造了魔幻同时不乏争议的“高考神话”。放到全国，衡水中学、衡水第二中学进进清华北大的学子人数，也与清华大学从属中等出名学校相当。
教导强市、超等中学，成为衡水最亮眼的手刺，即使其较为严苛的教学形式、军事化治理等数次成为全民争议的焦点，仍挡不住看子成龙的家长想要搏一把的心态。往衡水读书，酿成莘莘学子闯过高考大关的“救生艇”，似乎只要踏上那片地盘，人生就多了一种可能。
浩荡的教导吸引力，让衡水多了层光环，也催生了一些行业的生长——好比学区房。在当下全国许多城市，因多校化片、教师轮岗等政策的推行，学区房神话正在渐渐淡往。但在衡水，为孩子上学运做落户、抉择优良的学区房，仍是许多人的“刚需”。河北各地家长悄悄来此，在那座生齿不到五百万的四个城市，买下一张通往“诺亚方船”的船票。
买房落户上学“一条龙”
在各类房产信息网站上，衡水市的二手房源极具特征。要想吸引更多重视力、卖到高价，必然要带上“立马落户”、“某某中学四周”、“全程陪读”‘、“全程代办”等字眼，那意味着该房源可能在本地一所好中学四周，假设买房落户，便距衡水优良的教导资本更近了一步。
不外，衡水初高中学校浩瀚、派系复杂，落户及学籍政策也复杂多变，外埠人往往一头雾水，那便催生了一些或公开或灰色的中介生意。张凯（化名）在衡水做那行良多年了，通俗来说就是为家长供给落户、买房、上学“一条龙”征询办事，以前他还干过高价倒卖学籍的生意。
近日志者以购房者身份联络到了张凯，据他所称，本年春节后征询衡水上学问题的人特殊多，仅他本身已帮十小我完成了买房落户事宜。张凯所言并不是全然强调，在他组建的家长群中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等各个城市的家长，时刻存眷着衡水合适落户的房源。
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“根本上来征询买房落户的都是外市人，本年衡水一些私立中学又起头招生，良多家长冲着几所名气大的初中，想在周边片区购进学区房。那些学校教学量量比力好，同时是寄宿造不消陪读，以至有一些外埠家长在孩子还上小学时，便起头操做买房。”张凯坦言。
为何提早那么久运做？那要源于衡水特殊的落户政策、中考考生分类政策。
在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在统一所学校就读的考生，中考时可报考市区所有高中学校，可占用衡水中学、衡水二中、十三中、十四中公费生目标。假设顺利考上衡中公费生，不只意味着膏火更低，更是进进了教导资本优良的“本部”。
b类生则是中考报名前将户籍、学籍迁进桃城区，但不称心五年桃城区户籍，中考不克不及占用衡中、二中、十三中、十四中公费生目标，不外可报考市区所有高中学校。c类生、d类生均没有桃城区户口，前者可填报部门中学的普惠生、公费生等，后者则只能参与自主招生，普及膏火更贵。
“衡水就那么大处所，以前良多外埠人临近中考才把户口迁过来，俗称‘中考移民’，招致本地测验合作愈加猛烈。如今政策在户籍、学籍上卡得紧了些，家长看到改变就有点慌，但没有办法，将来政策会怎么变、能否会陆续收紧，如今都欠好说。”本地另一熟悉落户政策的人士称。
那意味着，让孩子成为a类生，便拥有更大机率进进衡水中学、衡水二中等传统强校就读公费生。因而，一些外埠家长从孩子小学三四年级时，便起头操做落户衡水，以称心“五年户籍”的政策要求。
“除了挂靠亲属，落户衡水次要有两种体例，一是租房一是买房。租房需要每年给房东费用，家长和有两套以上住房的房东，带着相关证件往房管局打点，再往派出所打点栖身证存案，后续民警还要上门随机查看，180天后领取栖身证、打点落户，手续繁琐、周期长。”张凯称。
因而，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为很多家长的抉择。此时，教导量量较高的优良初中片区，即是家长们的学区房首选地。“衡水几个私立初中实力较强，不外膏火也偏高、招生规模不固定，买房落户仍是倾向较好的公立片区，后期出手房产也便利。”张凯认为。
本地楼市数次起伏
有需求就有赐与，在衡水本地，开发商、落户代办、房产中介等各方构成了密切的利益链，开发商专门推出合适落户的小户型房源，各路中介则努力于带家长买进新房、或成交二手房赚佣金。
“优良的、拆修较好的二手学区房比力紧缺，有的小户型房子同时几小我想买，最初以至涨价成交。”在本地做代办生意的李林（化名）称，不外总体而言，二手房大多房龄比力老、过户费用也比力高。因而，那些低总价、小户型的新房，成为一些家长的落户首选。
在本地开发商热推的楼盘中，有37～45平方米、一室一厅一卫的小户型，总价售价28万元，并声称一周即可落户、三中学区；还有楼盘推出30～36平方米、一室一厅一卫的小户型，总房款18.8万元起，称全款一礼拜可落户，两者皆为公寓性量。值得重视的是，本地公寓如有相关申请文件，可打点落户、划片上学，有的公寓则打下落户灯号，最初让购房者大失所看。
“一般而言，过年后那两个月，刚需买婚房的比力多，不外本年买学区房的占比也很大，一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多。”李林称，年后售楼处比力炽热，除了上述买学区房的因素，也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响，很多在北京工做的人回来置业。
本地一位房企人士也表达，衡水的落户及学籍政策变更后，家长要想让孩子上公立高中，小学起头就要买房落户，那对本地市场有必然影响。在其所在楼盘，衡水周边县城的购房者大约占一半，还有两到三成是因为教导购房，剩下的则是改进客户、返乡置业等等。
本年来，衡水的新房市场微微躁动，有楼盘均价上涨几百块。安居客数据也展现，3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%，二手房则环比微跌了0.19%。不外在许多本地人看来，那其实不能代表衡水楼市炽热，将时间轴拉长，当下的衡水市场仍处在低温周期。
房全国陈述展现，那十多年来，衡水的房价发作了天翻地覆的改变，2010年时均价才3230元/平方米，2016年房价起头兴起，并在2017年到达疯狂增长的顶峰，那座四座城市很多楼盘售价过万，许多人受市场情感影响借钱买房，以至期看本地房价能攀升到两万。
其时之所以如斯疯狂，一方面是受地产行情影响，河北良多城市房价普涨；另一方面，彼时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安南大门”，河北方面极为重视衡水的战术位置及交通建立，本地的房地产市场也曾因政策利好呈现一波“炒房客”。
不外，那一势头没能继续多久，2018年起头衡水房价起头迟缓回落，2022年时均价大约8087元/平方米。“现在，市中心的房子有均价九千、一万的，不外外围楼盘大多只要六七千，跟房价顶峰时比可谓跌往很多，放在整个河北，衡水房价也算比力低的。”上述房企人士表达。
在良多当地人看来，衡水固然教导标签凸起，但来落户买房的人毕竟是少数群体，最末仍是要权衡城市的生齿、财产、经济开展等根本面。只不外，对2022年消费总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说，财产做多做强的路还很长。“除了衡水老白干、衡水的教导，那座城市还有更强的经济收柱吗？衡水盖了那么多楼，最初卖给谁呢？”李林慨叹称。
与此同时，城市活力还要靠人才带动，衡水固然培育提拔了一多量清华北大高材生，但若何留住人才、增加就业吸引力，同样是极为重要的课题。数据展现，2000年以来衡水的生齿总数不断不变在410万～450万摆布，没有发作明显大幅上涨，2020年生齿一度较2010年时还少。