保定楼市：成交量起头下跌，楼市狂飙的大戏迎来大结局
那是冬冬冬的第450篇原创文章
内容概要：2023年，对保定楼市具有差别通俗的意义，1月份回热，2月份狂飙，3月份后劲仍然很足，楼市小阳春来的不单很早，并且很耐久。但是，那种楼市成交量狂飙的大戏，跟着成交量下跌，末于接近尾声，迎来了大结局。
我是冬冬冬，喜好用文字笔录工做日常，保定房地产圈的一个小学生，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、保定楼市的成交量为什么会突然上涨？
起首，我们来看新房，也就是售楼部的房源。其实都在说保定楼市回热，成交量上涨，可是实正熟悉保定楼市的伴侣应该晓得，成交量实正上涨的楼盘不敷十个，更多的楼盘只能眼睁睁的看着人家售楼部热火朝天的卖房，本身的售楼部冷冷清清的，置业参谋都留不住，跳槽到热销楼盘的售楼部。
我小我颠末不是那么权势巨子的调研，总结出前段时间保定楼市比力热销的几个楼盘，仅供列位参考，排名不分先后。尚玉园玺园、中国府、春江锦上、燕华城、恋爱城、金樾万象、星河城、浪琴园，那几个楼盘的成交量占据了整个保定楼市成交量的七八成。
那些楼盘从刚需楼盘到改进楼盘，从单价六七千一平米到单价一万五六一平米，涵盖了目前保定楼市各个价位的楼盘，也能称心绝大部门购房者的购房需求。那几个楼盘也是同类型产物中性价比相对较高的产物，所以才气在猛烈的合作中脱颖而出。
跟着保定成为第一个去除疫情封控的城市，新冠疫情始于武汉末于保定也在收集上成为了热搜。年前良多代办署理公司纷繁提早放假，但是任谁都没想到，跟着疫情的消逝，被压制了三年的购房需求在一霎时就释放了出来，良多已经赶回老家过年的房产中介又回到了保定。从春节前的预热，到春节后的爆火，保定楼市的小阳春就那么来了。
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其次，咱们再来看看二手房。年前天天个位数的成交量，然后渐渐涨到十几套，二十几套，然后春节后天天的成交量间接又翻了一倍，以至于有两天，保定二手房的单日成交打破了一百套，那让履历过2017年那波保定楼市行情的房产中介们，不由又起头回忆昔时。
那波保定楼市二手房成交量上涨的行情，我阐发有三方面的原因：
1、房源足够优良。
春节前后二手房系统里新增了良多优良房源，那些房源的地段、配套、户型、拆修、物业等等全都很不错，最次要的仍是价格合理。
2、购房者足够焦急。
许多购置二手房的购房者实的是抱着即买即住的心态，就算是买的毛坯也是诡计在第一时间拆修，实的是已经到了不克不及再等的地步，要么是成婚的婚房，要么是孩子上学的学区房，总有不能不买房的理由。
3、房主足够共同。
那一波的房主是实正诚心实意卖房的，只要购房者砍价不是砍得太离谱，就都能够约到签约室来谈，两边碰头之后根本上一谈就成。
所以，综合以上三个方面的原因，保定楼市的二手房成交量才会呈现上涨。
最初，畴前两天起头，无论是一手房仍是二手房，成交量都起头呈现差别水平的下跌，下面咱们就来阐发一下为什么成交量会呈现下跌。
二、保定楼市的成交量为什么会呈现下跌？
1、好房源被消耗得差不多了。
无论是一手房仍是二手房，颠末上一波行情消耗以后，剩下的房源要么操行低，要么价格高，要么房主不共同，总有各类各样不是那么优良的理由。
2、焦急的购房者被消耗得差不多了。
实正焦急买房的购房者差不多都买了，剩下的又是可买可不买，或者是自己有房住，不焦急买房的，那批购房者在上一波行情中没有买到适宜的房子，所以又起头看看，看看房价会不会陆续下跌，看看还有没有更优良的楼盘和房源。
3、新房源陆续进市，增加了购房者的可选性。
本年不但有民营房企的楼盘进市，还有城投公司的楼盘进市，良多不焦急买房的购房者抉择期待，看看那些新楼盘的定位和房价，在做决定。还有一些二手房的房主也陆续的在中介公司挂牌，二手房的房源量也在继续增加。
综上所述，保定楼市的成交量起头呈现下跌，那是再一般不外的现象。
三、保定楼市成交量下跌之后才是一般的
2023年1月份和2月份的成交量是不一般的，成交量起头呈现下跌，而且鄙人跌到一个不变的量之后，才是一般的。好比类似于四通那种二手房公司，天天的二手房成交量连结在30套摆布才是一般的了，太高或者太低都不一般。
接下来，假设不出不测的话，3月底小阳春就根本完毕，下个月起头楼市逐步步进不变期，但分化的格局还会陆续加剧，好房子接下来还会陆续上涨，欠好的房子有可能会继续地贬值。假设你手里诡计换掉非优良资产，应该操纵好接下来的短暂的窗口期，尽量卖出了。
成交量固然呈现下跌了，但是房价再次呈现大幅度下跌的可能性很小，所以假设单纯的只是看看房价下跌的购房者，最末的成果很可能会让你们失看了。
最初，该不应买房，该在哪买房，该买什么样的房，如许的问题必然要连系本身的预算和需求综合考虑，切勿自觉跟风，必然要买到最合适本身的房子，只要合适本身的房子才是更好的房子。
那么如今是不是一个买房的好时机呢？从购房平安性、房价、交房日期、楼盘操行那几方面综合考虑，我觉得关于大大都购房者来说，如今确实是一个很不错的买房时机。
友情提醒：保定楼市仍然有良多高风险的房子，请各人在购置之前必然要隆重，不买房能够，万万不要买错房。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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