保定楼市：疫情三年，涨回来只用了一周，实在情状确实如斯吗？
那是冬冬冬的第445篇原创文章
内容概要：比来一句“疫情三年，涨回来只用了一周。”登上了各大收集平台热搜榜的首位，那句话的弦外之音是不是说：房价下跌用了三年，房价上涨却只用了一周？
其他城市确实无从领会，仅以一个房产中介的角度，根据市场的实在反应，为各人阐发一下保定的房价到底是涨了仍是没涨，仅供列位参考！
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、有些楼盘的房价确实涨了，但是幅度很小
春节前保定楼市的回热就已经初现眉目，良多提早放假回家的中介又从头回到保定，以至于像卓正地产开发的颐和雅园，大岁首年月一都能成交两套房，无论是置业参谋仍是购房者，能够说都是相当敬业了。
春节事后，保定许多售楼部都迎来一波又一波的成交小飞腾，那种情状既在情理之中，又在意料之外。因为每一年的春节后城市有一波的成交小飞腾，只不外本年来得更早，继续时间更长，成交量更高，那很出乎所有房产从业者的意料。
在那种情状下，成交量比力高的几个售楼部上调房价，也就变得合情合理了，但是，上调的幅度实的很小，几乎能够小到漠视不计。好比一套总价一百五十万幢房子，房价上调了一万五千元，但是折合到首付里才差了三四千元，关于有才能购置那套房子的购房者来说，那种涨幅实的没有什么觉得。
那么事实是哪几个楼盘上调价格了呢？春节后的多篇文章提及过良多次了，感兴致的小伙伴能够自行翻阅，不再过多陈说。
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二、有些楼盘的价格似乎涨了，其实没涨
有实上调价格的楼盘，就必然会有假上调价格的楼盘，之前也频频讲过为什么售楼部要鼓吹涨价，目标也是司马昭之心路人皆知。
第一个原因，看到同地段的竞品楼盘上调价格，不跟着涨一波似乎就落了下风，所以硬着头皮的也跟着涨了。
第二个原因，是为了更快的必定优柔寡断的客户。良多购房者在售楼部看完房之后城市回往考虑，假设房源不是特殊紧缺，销量又不是实的特殊好，那么只能用涨价那个理由来促成购房者尽快购房的决心。
但是，我又要说“但是”了，那种涨房价必定购房者的战略已经成了“狼来了”的故事，刚起头一次两次还好用，用的次数多了以后，购房者已经识破了那种套路，不单没有逼定准客户，还让许多人产生了恶感，最末弄巧成拙。
那么是哪几个楼盘的房价涨了又似乎没涨呢？存眷我或者存眷保定楼市的伴侣，我不说估量各人也能猜个八九不离十，不存眷保定楼市的伴侣告诉你了也没有什么意义。但是，既然售楼部都鼓吹涨价了，我非要在收集上拆穿人家，以后碰头会很为难的，老话说了：做人留一线，日后好相见。
三、有些楼盘的房价不涨反降
有成交量火爆涨房价的楼盘，就必然会有成交量低迷的楼盘，不能不降低房价，以交换量，那种市场现象就是多年前我不断说的“两极分化”。
楼市已经不会再呈现房价大涨大跌的情状，同样也不会再呈现普涨普跌的情状，之前我常说的两极分化的现象，再一次得到了事实的印证。
有些楼盘刚起头是加大了优惠力度，后来效果不明显，痛快又起头进步中介的佣金，效果仍是不明显之后，最末只能无法的抉择降价。固然房价降了，但是对外必然是以工地房和抵账房的口径输出，因为恐惧之前已经购房的业主回往闹事，出格是一些五证不全的楼盘。
话说到如许已经得功开发商了，所以各人没必要深问是哪几个楼盘，假设伴侣们实的问到了，我一般会以不领会，不清晰，不便利说等理由回避过往。不是因为恐惧开发商，只是不想给门店和团队的小伙伴们招惹没必要要的费事，期看各人理解。
四、二手房价格照旧平稳
假设说新房的房价还有小幅度颠簸的话，那么二手房的房价确实很不变，不外二手房历来都是一房一价的，统一小区，统一楼栋，统一户型，统一时间成交，最末的成交价格都可能会呈现区别。
那段时间的二手房成交，次要仍是以优良楼盘的优良房源为主，并非说所有的二手房小区都很火爆。十七中周边的学区房仍是以老破小为主，此次出台了进学资格的审查，预备上十七中的家长们购房热情空前高涨。
二手房的房源是瞬息万变的，假设你碰着一个喜好的房子，又能够称心你的预算和需求，那么就能够勇敢出手。（友情提醒：二手房多出来看看吧。）
最初，保定的房价整体来说很平稳，并没有像收集上传言的一样，并且我小我揣度，保定房价在将来很长一段时间都将连结平稳。如今整个保定楼市的那种形态，是一个所有楼市参与者都能够承受的形态，无论是开发商、房产中介仍是购房者，谁都不情愿往突破那种平衡的场面，反却是勤奋地庇护那种场面不被突破。
所以，不要被收集上“疫情三年，涨回来只用了一周。”那种信息所影响，那只不外是在销售焦虑罢了。
以上阐发仅限于保定主城区的房地产市场，保定各县的伴侣，其他城市的伴侣，万万不要做为参考！
关于《疫情三年，涨回来只用了一周，实在情状确实如斯吗？》那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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