保定楼市：楼市松绑就是为了“割韭菜根”吗？
那是冬冬冬的第318篇原创文章
内容概要：前几年，房价大战，出台各类楼市的调控，目标是为了稳住房价。那个时候有人就会高喊：误伤刚需。那两年，房价不断降，又出台一些楼市的调控，目标仍是为了稳房价，那个时候又有人高喊：割刚需的韭菜根。我小我认为此次楼市松绑，和刚需的关系不大，下面是我的一些观点，仅供参考！
我是一个在保定工做和生活的通俗人，处置的工做就是最下层的房产中介，喜好通过文字，分享一些我在日常平凡工做中的购房体味和楼市最新信息。
我们先来看一段案牍，假设你日常平凡存眷楼市，必然会在各类自媒体平台或者短视频平台，看到或者听到过不异的案牍，并且那个案牍的点赞量和评论量都很高。
如今各地都在降低首付买房，其实就是在降低买房的门槛，让一些以前买不起房的人来接盘，让更穷的人来承担风险，不克不及再烂在开发商和有关部分手里面了。 开发商倒闭，老板能死灰复然，企业有破产法，但是老苍生只要一断供，就要被拉进黑名单。只降首付不降房价，其实就是在耍地痞。如今的首付买房，未来需要还双倍的钱。 其实是如今刚需买房更大的一个坑，他们缺的不是首付款，缺的是还款才能和自信心。看一看当下的大情况吧，工做不变吗？工资大涨了吗？几人在疫情之下简单地活着，其实都很难。
看完上面那段话是不是觉得很熟悉，那么那段案牍说的对吗？我觉得是对的，但是良多人都曲解了此次楼市调控的逻辑，都认为那些调控政策的出台是为了让刚需买房，我觉得那个逻辑自己就错了。
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本年全国针对楼市松绑的各类调控政策，已经出台了接近400次，就在前几天，有些城市的房贷利率降到了更低的4.4，离我们比来的石家庄更是间接，能够说痛快就是间接铺开了楼市，我们能够先往返顾一下此次石家庄的楼市新政。
1，获得不动产证即可上市交易；
2，不管户口是哪里，只要在石家庄买房，就能够打点过户手续；
3，首套房首付20%，二套房首付30%；
4，公积金贷款，夫妻一方缴纳额度更高60万，两边缴纳更高80万，被动式室第更高100万。
我们能够把本年的各类调控政策汇总梳理一下，回龙为几个特征，就不难发现，那一次楼市调控针对的并非刚需，而是改进。
第一，降低购房门槛。降首付比例，降房贷利率，去除限购限售，那么做就一个感化，就是在降低购房门槛。良多刚需看到必然会说，我差的不是30年省几万块钱的利钱，我差的是首付。没错，你差确实实是整个首付款，可是关于一些改进用户来讲，他们可能差的就是购房名额还有降低的那点首付比例。
第二，进步公积金额度。什么样的人才会有公积金呢？一般都是体系体例内或者大厂的员工才会有，当然也会有一些小我缴纳的用户，但是相对较少。在保定刚需买房，公积金贷款额度60万会不敷用吗？就算差也差不了几。但是，改进用户则又差别，所以组合贷和进步公积金额度的政策随即出台。
第三，去除限售。那一条就更明显，既然是刚需，大大都必定都是没有房的，但是改进用户则不是，他们良多时候需要尽快卖掉本身名下的房产，才气再置换一套更优良的房产，无论是为了更好的栖身体验仍是更好的城市配套。
综上所述：此次楼市调控的逻辑其实是针对改进用户的，通过促进改进用户买房，带动一些实力开发商的优良楼盘，让房地产市场渐渐红火起来，然后进步开发商的拍地热情，如许才会有大量的资金来开展城市建立。
最初一个问题，刚需什么时候才合适买房呢？其实只要对你的生活影响不太大的前提下，你的工做和收进足够不变，你的储蓄足够付出买房的首付，你的月供不超家庭总收进的40%，你又需要一套住房，那么任何时候你都能够买房。
只要当一座城市不竭吸引外来投资企业的时候，才气供给大量的就业岗位，也才气增加就业收进。那么一座城市怎么才气吸引投资呢？必定是那座城市建立得十分好的前提下，那么保定此次大量拆除城中村，就是为了将保定打形成将来操行生活之城，打造保定的城市形象，如许招商引资才气更多更快更好的完成。老话说了：种下梧桐树，引来金凤凰。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。原创写做，分享不容易，假设觉得文章不错，欢送点赞转发。
#统计局公布4月房价 将来会陆续跌吗#