保定楼市：售楼部涨价大戏拉开帷幕，你方唱罢我退场！
那是冬冬冬的第436篇原创文章
内容概要：2023年保定楼市开工关键词竟然是“涨价”，华中尚玉园、春江锦上、青山公爵城、哈罗城、玉兰九赋、金樾万象、中国府贸易，那些楼盘项目已经接到涨价通知。
根据以前的习惯，月底公布涨价是售楼部的常规操做了，几乎每一个重要的时间节点的月底，售楼部城市公布涨价或者取缔优惠。但是，那几年房价处于下跌的形态，所以每次涨价最末都酿成了一场闹剧。
那么，此次售楼部的涨价，是以前的剧情回忆呢，仍是有最新的剧集播放呢？
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、售楼部涨价的底气在哪
熟悉我的伴侣应该晓得，往年的时候我就总说2023年楼市必然会回热，但是那种回热更多的是表现在成交量上涨，而不是表现在房价上涨，因为房价上涨的前提是成交量上涨。
从大岁首年月四售楼部上班起头，几乎每个售楼部都有成交喜报。但是，那种成交量间隔日常平凡一般的成交量仍是有差距，就更不要说成交量回热了，成交量都没有回热，房价又怎么有底气上涨呢？
成交量上涨的前提是居民收进不变且上涨，只要当老苍生手里有钱以后才会有人买房，售楼部的成交量才会上涨，售楼部的成交量上涨以后，房价才有可能会上涨。所以，居民收进上涨、楼市成交量上涨、房价上涨，那一切的前提都需要一个更大的前提——经济苏醒。
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二、售楼部为什么要鼓吹涨价，有什么套路
售楼部为什么要鼓吹涨价，熟悉我的伴侣应该也晓得，我也曾专门聊过那个话题，其实就长短常简单的一个小套路罢了。售楼部鼓吹涨价的套路无非就是两个：
1、逼定。良多购房者在看完房以后城市回往考虑一下，不单要考虑那个楼盘，仍是跟其他的精品楼盘做一个比照，那么在那种情状下，假设此中一个楼盘鼓吹说要涨价，是不是可能让购房者尽快下定买房的决心呢？
还有一种就是已经交了定金，却迟迟不克不及交首付的购房者，鼓吹涨价也是为了逼定。
所以，“逼定”就是售楼部鼓吹涨价的第一个套路。
2、让已经购房者的业主心里有个安抚。当你在售楼部交完首付买完房，突然听到那个楼盘要涨价的动静，是不是心里特殊兴奋。当一小我碰着兴奋的事就喜好夸耀，就会跟身边的人说在哪买房了，房价还涨了。
如许既能让已经买房的业主兴奋，还能让业主现身说法帮着鼓吹楼盘，一箭双雕，何乐不为呢。
三、房价实的会战吗
关于售楼部鼓吹房价上涨那个事，我已经反复过良多次了，再说一次，房价实的要上涨，绝对不会提早那么大张旗鼓的鼓吹。但是，售楼部又把那些信息传达给了房产中介，想通过房产中介把房价上涨的信息传布出往。最初房价到底是不是会上涨，会战几，却又没有一个准确的信息。
以前，当一个售楼部给代办署理公司传达房价上涨的动静以后，本着认实负责的立场，把那个信息传达给了我之前的客户。但是，当带着客户往售楼部预备交钱的时候发现，房价不单没有上涨，可能还降了。
最常见的说法有那么几个，好比：
1、感激您对我们项目标承认，我们能够申请还根据本来的优惠和房价；
2、您今天来的实巧，我们总裁特批了几套房源，价格比涨价之前还优惠；
3、之前的房价和优惠已经没有了，固然房价涨价，但是最新的优惠政策优惠完了以后，房价比之前还廉价呢。
所以，售楼部鼓吹完房价要涨，是不是实的要将，要将几，实的欠好猜。
最初，我小我觉得房价不会涨，至少不会如今涨，也不该该如今涨，更不克不及如今涨。估量在本年下半年，房价或许会有一点小小的颠簸，可能上涨也可能下跌，关键的前提仍是要看成交量。
售楼部的房价其实不能反映一个城市的实在房价，只要二手房的房价才是一个城市房价的晴雨表。因为，一手房的房价是由开发商决定的，一家之言没有太多的参考价值。而二手房的房价则是由卖家和买家在一次次的会谈中决定的，是最实在的房价。
以投资的目光选房，以自住的心态买房，连系本身的需乞降预算综合考虑，才气找到最合适本身的房子。
关于“保定的售楼部集体涨价”那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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