保定楼市看房日志：保师附校均价最贵的学区房小区——京南一品
那是冬冬冬的第4篇看房日志
内容概要： 今天看的是一套京南一品的房源，可能是在2013年7月份交房的，那套房源是一个135平米的三室两厅两卫，总高28层，在第5层，毛坯，房主报价230万，折合单价1.7万/平米，目前京南一品小区二手房成交均价16000元/平米。
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些性价比不错的二手房房源，欢送存眷。
小区详情：
京南一品小区位于莲池区复兴中路999号，由中铁建开发建立，一共19栋楼，2544户，占空中积约268.26亩，绿化率45%，容积率2.7，物业公司也是中铁建自持的物业公司。
京南一品应该是保定市第一个由央企间接开发的楼盘，过往和如今都不断是保定房价的引领者，时间已颠末往了那么多年，小区的情况和水系不断养护的十分好，不敢说是亭台楼阁，小桥流水吧，至少在同地段、同片区没有情况那么好的小区，物业办事也是相当负责，响应的物业费也是高于同地段的小区。
展开全文
简单阐发一下那套房源的优缺点：
长处：整体户型比力朴直，客厅和主卧室比力大，两个卫生间，明厨明卫，那些都是那个户型的长处，但是我觉得缺点也很明显。
缺点：客厅北面正对卧室，那么大户型竟然做不到南北通透，厨房比力小，关于“大厨”来说操做受限造。两个卫生间离得比力近，不是那么的便利。
整体来说那套房固然楼层略低，但是因为楼间距大（我用本身的小短腿粗略地丈量了一下，可能楼间距在100米摆布），关于摘光通风会有必然的影响，但是影响不大。还有一个长处，就是那套房是一套毛坯房，那也算是一个不算长处的长处。因为舍得花200多万在京南一品买房的，就不在乎再多花几十万拆修一个本身喜好的家。
合适的人群：
我小我认为那套房比力合适喜好高操行小区的改进人群，刚需改进都不合适，京南一品之所以卖那么高的房价，绝对不但单是因为保师附校学区房的加持，其小区本身的操行和物业办事也是一大卖点。
但是，我又要说但是了，京南一品的业主看见别喷我。同样的价格以如今保定房地产市场的行情来看，完全能够往考虑买一套小区情况更好，操行更高的新楼盘，固然位置会显得稍远一些，但是关于改进客户来说，原来关于学区的需求就不是很高，为什么不抉择一个操行更高的新小区呢？例如：春江锦上、复兴公馆、燕华城。
所以，那套房源比力合适那些关于京南一品有特殊感情的客户，又对保师附校有硬性需求，兜里不差钱，就想住一个高操行的小区，物业办事还得好，那么京南一品绝对是首选。
最初，问题来了，京南一品是央企中铁建开发的，卖到了一个相对较高的房价，那么此次保定城中村拆迁完成之后，中铁、中铁建、中冶、葛洲坝那些央企开发的商品房小区的房价会低吗？物业费会低吗？销量会低吗？
关于那套房源，各人有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，以上房源全数实在有效，但无法揣测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不做为现实成交根据。