保定楼市：回迁房限售两年，想买和想卖都要等两年以后
那是冬冬冬的第416篇原创文章
内容概要：保定城中村拆迁的回迁安设房陆续起头交房了，之前不断盼着回迁安设房交房以后，保定房价能够狂跌的人们估量要失看了，回迁安设房不单不会影响商品房的房价，以至让人们更勇敢了买商品房的决心。
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、回迁安设房的量量令人堪忧
还记得保定市城中村起头拆迁刚起头的时候，许多人都在纠结是要房仍是要钱的问题，我其时给各人的定见是有住房需求的伴侣能够考虑要房，理由是有些安设区的地段和配套确实还算不错，还有很重要的一点就是此次城中村拆迁全数由央企承建，量量和操行都不会差。
但是看到一个又一个的回迁安设房表露出来的量量问题，再回头看我其时的定见，实的是啪啪打脸，我就想对央企的开发商们说一句：我把你捧得乌央乌央的,你把我摔得啪嚓啪嚓的。
如今又赶上一个信息爆炸的时代，收集上展天盖地都是关于保定回迁房的视频，一会喷泉，一会水帘洞，一会溜冰场，原来交房应该是快乐奋兴的，如今却成了比惨大会，看谁家的房子量量差。
看到视频的多一个，会买回迁房的潜在购房者就少了一个，把如今那些回迁安设房表露问题的视频做个播放数据的统计，绝比照保定地域的生齿数量要多，换句话说：保定回迁安设房的量量次，已经是人尽皆知了。
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二、回迁安设房获得不动产证以后限售两年
根据保定市住建局的最新回复，根据《保定市主城区城中村革新征收抵偿安设办法》（保政办发〔2022〕18号）文件规定，回迁安设房不施行限购政策，安设房打点不动产注销，获得不动产权证书未满2年不得上市交易。
关于各人比力关心的两点做出了阐明：
1、回迁安设房是正规的商品房，能够打点不动产权证。因为之前保定有商品房限购政策，第三套室第不予存案，但是回迁安设房显然没有那个限造，无论名下有几套房，都能够打点不动产权证。
2、在获得不动产权证两年以后，不得上市交易。固然目前保定市的政策是商品房已经没有限售两年的政策，但是显然回迁安设房还仍然需要限售两年。
综上所述，想买回迁房的和想卖回迁房的，都要等“房本”满两年。
三、卖房的时候是商品房，交费的时候是回迁房
交契税的时候，村民们说：我们是回迁安设房，交什么契税？
交公共维修基金的时候，村民们说：我们是回迁安设房，交什么公共维修基金？
交物业费的时候，村民们说：我们是回迁安设房，交什么物业费？
卖房的时候，村民们说：我们是正规的大产权商品房，谁造谣说我们是回迁房？
如今的情状是许多回迁房的村民都不交契税和公共维修基金金，但是不交契税和公共维修基金又不克不及办不动产证，不办证就没有办法一般的上市交易，似乎陷进了一个死轮回傍边。
四、回迁安设房的价格
如今提回迁房的价格似乎有点为之过早，事实还不克不及一般的上市交易，但是据我所知，已经有人暗里成交了，买家和卖家筹议一个两边承认的价格，全款交易，然后以压尾款的体例做为违约金，比及房本下来以后再一般过户。
那种暗里成交的例子事实是在少数，据我所知成交价格仅比当初的评估价略高一点，所以不成以通过那么少数的成交案例做为参考根据，仍是要比及“房本”办下来以后，一般流进二手房市场以后，颠末市场的考验，阿谁价格才是实正的价格。
最初，其实回迁安设房没有视频中看到的那么此，不要以偏概全，央企包管了工程进度，和之前的回迁房比拟，十多年只是挖了一个坑，此次的回迁房不晓得要强了几倍。
但是，也不要过度神化央企，我不断说，无论是国企仍是央企，素质上都是一个企业，企业的目标就是逃求利润，所以未来央企在保定开发的商品房，各人都大白了吧。
关于那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
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