现在的楼市可谓是跌宕起伏。
寡所周知，每年三月份和四月份被各人称为楼市的黄金期，唤做“金三银四。”
曾几何时，不论是成交量，仍是房价，过了“金三银四”之后，城市有着或多或少的涨幅。
而为了限造房价过快上涨，那段时间也是调控比力频繁的阶段。
然而，本年的楼市却与往年截然相反，楼市没有收紧，反而放出了2个“好”动静。
“好”动静一：超60城松绑“限购、限贷、限售”政策
2022年以来，超越20座城市先后出台购房补助政策。好比：保定、玉兰、泸州、亳州、珠海等等。除了购房补助政策以外，至少还有8座城市，下调了首付的比例。
楼市的“金三”刚至，一个城市以及省会城市也是率先松绑“限购、限贷、限售”政策，开启了楼市松绑潮。
3月1日，郑州率先松绑政策，取缔次房次贷；3月23日，哈尔滨也公布取缔之前的限售政策；3月29日，深圳公布对二手房参考价做出调整；3月30日，福州取缔限购政策。
据媒体报导，现在全国至少有60座城市松绑了调控政策。此中河北秦皇岛市，浙江衢州市，更是凸起重围，成为全国首个明白取缔限购，首个取缔“双限”政策的城市。
从郑州到哈尔滨，再到深圳到福州，越来越多的城市松绑政策。
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“好”动静二：贷款松绑，利率下调，称心前提还可申请房贷延期还款。
自2021年下半年起头，全国贷款政策越来越紧，利率也是不竭地增加。
良多城市的贷款利率以至都打破了6%，关于贷款买房的购房者来说，意味着贷款买房，每个月的房贷利钱更多，房贷压力也更大。
除了房贷利率的上升，申请贷款的前提也越发严厉，下款的周期更是被拉长。
在阿谁时候，从申请贷款到房贷发放，以至需要半年或更久。
而现在，不但是房贷利率敏捷下调，以至有人以4.6%的基准利率申请了贷款。
包罗下款的周期，据领会，就贸易贷款而言，普及一个月以内就能完成发放。
以至有粉丝表达，房子刚刚过户没几天，房贷就已经发放了。
据媒体报导，4月7日，五大国有贸易银行更是表达：受疫情影响，只要契合前提的贷款客户，还能够申请房贷延期还款。
以上两个“好”动静就是笔者为各人总结的。
为何要加上双引号，就是仁者见仁，智者见智了。
不难看出，现在的楼市是多么的暗澹。那两个动静也是最能反映出现在现状的。
会呈现那种情状，在笔者看来，无非也是有着两个方面的原因。
1，需求削减
各人觉得不断在买房路上驰驱的人都是没房子住的吗？
在笔者看来，并非。
据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，此中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房。
良多人在看见房价一路不变上涨之后，也动起了投资的念头。
现在房价不涨反跌，投资客不只停下买房的脚步，以至大量抛售房产，焦急退市。
投资客一退市，又有几报酬领会决栖身问题，抉择进市呢？
2，预期降低
根据央行最新发布的《2022 年第一季度城镇储户问卷查询拜访陈述》展现，
陈述展现，关于将来的房价，16.3%的居民认为会上涨； 56.7%的居民连结中立，认为房价根本不会有太大改变；14.4%的居民认为还会下跌；12.7%的居民则表达看禁绝。
不知不觉间，各人关于房价的预期也在逐步降低。
良多人都在想：既然买房不克不及保值增值，租房也能处理栖身问题，为什么还要买房？
你们觉得，如今是不是抄底的好时机？