为什么上海与鹤岗的房价差额能有几百上万万？
为什么人们都涌向北上广深开展，没什么情面愿往西北、东北开展？
本篇是城市看察系列。
城市价值
一个城市的价值，完满是以其优势财产的容量决定的，当优势财产式微，天然而然会带动城市就会衰退。
河北的省会换了好几茬，保定做为省会的时候，石家庄是农村，正定还丰裕一些，省会一切换，保定闻名全国的只剩下驴肉火烧。天津也是不异的逻辑，1949年前十分富庶，是全国工业重镇，叠加港口优势，外贸和工业双重暴击，工业体量占到了全国的15%以上。后期承接河北省会的功用，仍然富甲全国，但拿掉运输和工业的优势后，目前在国内所有曲辖市里排倒数第一，良多王牌地级市如深圳、苏州县城的gdp也早已超越了天津；
俗话说“生在扬州，死在柳州”，扬州靠盐业发家，带动多个财产并行，靠海产盐成本极低，周边水路七通八达，产出的盐不消留宿就能运出往，盐税是明清期间的重要财务收进来源。到了现代，那个功用不再重要， 扬州跟周边的苏北城市如镇江、泰安也没有什么大区别。
宜宾、遵义也是不错的处所，依靠拳头财产开展，有本身的机场（苏州都没有）和依附于白酒行业的其他财产，但经济形态单一，想要超越成都、贵阳那种省会城市，短期内期看不大。但深圳也不是省会，却能够稳居全国前三，硬生生把老迈哥广州挤下往一名，原因也很简单——科技带动经济开展，邻接香港，金融业和商业亦有撑持，那也是得天独厚的经济王牌。
上海是远东第一城市，大部门是因为其完美的天文位置，叠加我国强劲的外贸——上海的港口是亚洲地域首屈一指的，不受海岸线和内陆河道等天文因素等影响。假设其他国度想再建一个上海，光交通网的修建就是一笔天文数字，根本不成行。上海还有空港的加持，全世界都没几个城市有如斯优势。
上海港
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上边讲的是大城市的优势与优势，但不管若何，那些城市老是有一两张王炸的，能撑起一个区域的大开展大富贵。但县城与他们差别，将来的前景比大城市差良多。
从经济学角度看，大城市确实立和开展，都是经济原因。而在古代，县城的选址，一般选在地盘肥饶、物产丰富、交通便当的处所，便利国度收税、清点生齿，其时交通、通信前提都特殊差，只能通过驿马传讯，因而为了行政治理，成立“县”规模的小型城市，是古代统治者为了便利统治的手段之一。汗青上的县城，出了少数依附于大城市的之外，规模都不大，也没有什么经济使命，没有大规模建立的“经济动机”。
但跟着我们国度经济的高速开展和城市化规模的不竭鞭策，县城成了生齿聚集的枢纽，响应的，房地产行业在县城也有了快速开展。但目前的大部门县城，没有什么好的经济财产，供给不了太多的高薪岗位，无法把10-20万生齿固定在当地，安身立命。县城的本色仍是“消费”，年轻人往大城市打工，春节回乡看看妻子孩子，趁便把赚到的钱留下来。
那个形式原来挺好，但各个大城市为了“夺人”，放低了落户的门槛，构成了一个个浩荡的“抽水机”，吸引走了年轻人。年轻人都移到了省城，剩下的老年人的消费才能也无法撑起县城的经济指数，那也是县城经济难以高速开展的原因。
区域经济的利弊
县城怎么才气开展好？大城市病若何缓解？
全国统筹一盘棋，其实是相当难处置的问题。生齿在迁移，但用地目标等资本是不跟着人走的——京沪深的用地目标不会因为外来生齿增加而增加，还要根据规定确保农业用地等。同样，处所上也并没有说年轻人赶走了，地盘目标就要有所改变，开发商为了功绩的增长，仍然在县城不竭造房子，那就形成了大城市好房子赐与不敷，房价上涨，而生齿大量外流的县城，有了房产往库存压力。
那么能不克不及地盘目标跟着人走呢？地盘目标摊到每小我头上，小王从河北到了北京，北京的目标+1，沧州的目标-1，能够吗？
只能说那个办法将来或答应以，如今不可。固然如许能处理地盘目标的问题，但如许把资本都抽取到了大城市，招致富者愈富、贫者愈贫，与我们经济开展的总目标是相悖的。
那就是全国统筹开展、配合丰裕的难处。
有些经济学不及格的自媒体，总说房价涨的太快了，应该狂跌才适宜，房子多价格应该就是建筑成本。
那是说胡话。其实考虑到m2的数据，全国房价整体是没有大战的——从2000年起头，m2差不多增长了十多倍，房价的增长也差不多是那个数据，可能散布不均，京沪深涨的多点，处所省会涨幅一般，小处所涨了3～5倍，农村房子没涨价。
区域间的经济差距，部门也是由房价的涨幅差距引起的。北京食低保的贫苦户，没有收进，但可能也是住在总价300万的破平房里，他们也没办法卖了房子举家迁移。但那个价格假设置换成现金，在石家庄办个企业是没问题的。
房价还有地盘轨制和拆迁的影响，那点我们不展开讲。为什么萧山那么多拆迁妹？那也是形成区域差别的因素。
那么看来，区域之间的经济差别，对经济整体的开展是欠好的。但也不克不及那么讲。
比个例子，我小时候住的房子，是父母单元分的，家属院整洁齐截，不管你是工人仍是干部，只要能分到房子，都差不多，无非是职称高的人房子大一点，通俗工人小一点，食的住的用的，也都是均匀分配。但那种方案形式下的分配其实效果其实不好，阿谁年代的工场效率，比变革开放以后南方的大部门工场都低，因为没有市场合作，干多干少都一个样，工人偷懒、摸鱼、出次品……但手持“铁饭碗”，工场也没办法处置他们，只要定时上下班，提级、加工资、岁尾奖金一样不差。
再加上工农业剪刀差，也对冲了一部门低效率，只是苦了农人兄弟。变革开放以后，容许区域之间起头合作，谁干的好谁在经济上的话语权就大，就能吸引更多年轻人往做大做强，构成了良性轮回，工农业的剪刀差也在逐步变小，农人兄弟们也用上了各类现代化的产物，我们标致农村的生活前提，完全不输欧美兴旺国度。那也是“全面建立小康社会”“全面脱贫”的意义所在。
把区域经济的差别造定一个可容忍的范畴，恰当鼓舞各地合作，对经济效率的提拔有较多的益处。人类的天性就是贪婪和懒散，假设一小我什么都不做，也能住在内环线的标致小区里，才是实正资本的错配，那与国度经济开展的目标是不符的。合作才气带来动力，有了动力才气完成配合丰裕的目标。
若何平衡区域开展差别与房价上涨，是将来经济开展要处理的次要问题之一，等待有伶俐人能想出妥帖的处理之道。