年前的那几天，各项重磅数据起头轰炸。
今天公布了2022年生齿数据，正式盖印61年以来初次进进负增长。
同时，还有2022年我国GDP超120万亿，同比增长3%。
目前北京市暂未公布消费总值，但北京各区的 *** 总结中已经各自公开。
今天房叔就来盘盘2022北京各区GDP数据。
趁便聊聊背后透露出哪些买房趋向。
海淀破万亿，向阳曲叹气
本年北京各区里，最早公布GDP的，当属海淀区。
不出所料，海淀区在2022年正式跨进“万亿俱乐部”。
以一区之力，奉献出了北京市四分之一的消费总值。
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那也成为继浦东新区之后，全国第二个达成GDP万亿的区，堪称“富可敌省”。
差别的是，海淀区的生齿大约只要浦东新区的一半，而浦东新区的面积足足有2.8个海淀区大。
除了海淀区率先给本身发了大字报，其他各区房叔做了初步数据整理。
向阳区GDP目前暂未公布，官方口径是与全市连结同步。（目前北京市对外称2022年GDP实现正增长，即暂时根据全国3%的增速计算）
如许算下来，在GDP上向阳区不断以来和海淀区齐头并进，但近几年两区差距也是越来越大。
工具城那两位老迈哥，核心财产浩瀚算是稳中有进，出格是东城区在GDP增速上位列城六区之一。
目前北京人均GDP18万（约2.69万美圆），工具城的人均GDP已经到达7万美圆。
要晓得全球超越3万美圆的国度也仅仅有7个，工具城妥妥是富得油流。
而经开区，固然那两年总有人吆饮着有看超越工具城，成为“北京第四强区”。
但房叔觉得，且不说若何超越体量超出跨越一倍的西城区，目前在GDP增速上还尚被东城甩在死后。
往年经开区的GDP增速从20%回落到5%，将来能否可以继续连结高速增长还需要时间考验。
而大兴区在那两年因为疫苗火了一把之后，本年-31.6%的GDP增速曲线下滑。
但是在全年地域消费总值扣除疫苗影响后，仍是连结着同比2%的增长率。
城六区里的丰台区，陆续被顺义区小幅领先。
门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区做为生态修养区，固然早已明白不再查核GDP。
但本年平谷区的GDP增速竟然以7%位列全市之一。
跟着GDP买房，能不克不及行？
而一个区域的GDP增速有什么现实意义？
起首，房叔认为得剔除必然的偶尔因素。
好比平谷等生态修养区本来的GDP基数较小，会呈现偶尔性的浩荡增幅，但从增长净值来说其实不大。
但在本来GDP总值排名就靠前的区域中，好比东城和海淀，仍能连结大幅度增长。
意味着区域内部的财产不只优良稀缺，并且更有前景。
那么如许的财产天然就能吸引全国级此外高净值从业者。
那种购置力的聚集效应，比力曲看地表现在了过往一年北京各区房价涨幅上。
房叔扒了北京16区2021-2022年在某中介网站上的房价信息，做了一个比照表格。
能够看到，2022年与2021年比照，北京市均匀房价涨幅2.3%。
但北京16区中，均价跑赢大盘的仅有6个区。
而此中有5个区的房价增幅，都是与财产聚集效应有关。
东城区的高速增长，间接反映到本区房价上，以8.6%的涨幅位列之一。
而海淀区的高速增长，则不只表示在本区，还有对昌平区房价的大幅拉动。
固然昌平区多年以来努力于脱节“睡城”名号，但数据上来看仍然不成承认，在GDP增速垫底的情状下，为什么房价还能闪现出如斯明显的增长？
素质就是承担了海淀出格是山后区域的外溢栖身需求。
2022年昌平一出室第用地，就遭开发商疯夺，看中的恰是海淀财产的辐射。
而同样的带动效应，也表示在丰台区和大兴区的房价增幅上。
承接的别离是西城的改进需乞降经开区的部门栖身需求。
一句话归纳综合就是，北京买房，靠财产带动趋向明显。
有才能就间接在财产区内挑选优良资产上车，囊中羞怯的就围绕强财产区周边买间隔较近的房。
围绕GDP增速强区买房，将来接手的人多，保值才能也更强。
唯GDP背后的买房误区
恰是因为GDP在某种水平上，和各区房价息息相关，所以数据一出来却是卖房的最积极。
但房叔还要提醒的，是跟着GDP买房，还存在必然误区。
傍边介把“北京买房财产yyds”挂在嘴边儿时，您要重视到底是什么样的财产支持。
因为差别财产性量，产能凹凸是相差甚远。
而房价的走势，也不但和区域内的人群购置力有关。
也受楼市周期和板块轮动影响。
而且，也并不是所有区的GDP增速都与房价增幅正相关。
好比房叔早就给大伙儿阐发过的西城区房价（点击回忆），历来是“超出认知”的存在。
西贵富得流油，但西城的房却不只均价跑不赢大盘，并且往化堪称老迈难。
别的还有受政策影响的区域，好比通州副中心，历来都是北京房住不炒的“标杆”。
最初，房叔只能说各区GDP只能做为购房参考因素之一。
财产含金量、学区变更、金融政策等等，再加上楼市分化愈加猛烈，房价原来就受多种因素叠加影响。
最初，假设我们不考虑保值增值， *** 到栖身自己。
房叔也说点现实的，就算海淀GDP再高，假设您只看得上向阳的潮。
那非让您买海淀也跟住在大农村一样，是不？
显然各区进各眼，那还和小我爱好相关，像房叔如许跟不上时代的，就觉得住在海淀挺不错。
所以假设只聊栖身，房子能否宜居，在每小我心中的原则也完全差别。
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夺目
漫步云端思绪飘然
星空