北京房山楼市放松政策遭承认，律师：鼓吹虚假信息刺激买房涉嫌违法！

北京房山楼市放松政策遭承认，律师：鼓吹虚假信息刺激买房涉嫌违法！

【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，关于北京市房山区“次房不次贷”的动静传出，遭到官方承认后，统一时间有媒体报导称，房山区38家开发商做出30天无理由退房包管。

一时间，外界对房山区楼市存眷度提拔。

大河财立方记者领会到，截至发稿前，房山区限购政策并未呈现改变。业内人士认为，该动静与近半年来北京市发布的楼市调整政策有关，但就目前所获得的动静来看，很大可能是开发商等相关人士摘取的营销手段。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉大河财立方记者，假设房屋中介人员鼓吹虚假信息，以刺激买房、炒房，该做法显然涉嫌违法，相关监管部分应当依法停止处置。

北京市房山区放松限购政策？

官方回应：暂未收到动静

近日，有市场动静称，北京市房山区限购政策将调整为“次房不次贷”，该动静被市场解读为“房山限购政策呈现放松”。凡是而言，放松限购政策后，契合该区域购房资格的购房者会增加，从而带来区域楼市热度上涨。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪告诉大河财立方记者，“房山区将试点次房不次贷”的动静很大可能是开发商等相关人士对过往政策的过度解读，企图在于增加房屋销售量。

本年1月份，北京市政府印发《2023年市政府工做陈述重点使命清单》，在232条提到，完美“一区一策”调控办法。

关荣雪表达，当前市场正处于购房需求加速释放期，北京楼市成交闪现必然的上升态势，固然此前提出的“一区一策”，但须连结全市房地产市场的平衡开展。因而，近期房山区推出楼市放松政策的可能性不大。当然也不肃清后续那波苏醒行情削弱，政府出台必然的政策利好赐与加持。总体来看，北京市做为一个城市，生齿流进量较多，购房需求相对稳重，估量政策端始末将庇护必然的严厉态势，若停止优化调整，放松幅度也较为有限，以包管严厉落实“房住不炒”。

“房山区将试点次房不次贷”动静传出后，“房山区38家开发商做出30天无理由退房包管”的动静也紧接着被市场存眷到。

2月21日，据北京日报报导，北京市房山区38个在售楼盘项目以自觉联盟形式自愿许诺，购房者在签定正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

据悉，此次参与签订许诺书的项目包罗中建智地学府印悦、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中国铁建澜廷墅、天恒集团水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、天资华府、天资陸号院，以及长海御墅、广阳郡九号、韩建看山源墅等，待售房源囊括小高层、洋房、叠拼、别墅等类型。

易居研究院研究总监严跃进在承受大河财立方记者摘访时表达，“30天无理由退房包管”的许诺在某种水平上有助于购房者削减因为信息不合错误称所带来的购房风险，同时鞭策购房者将看看情感改变为看房情感，提振市场交易行情。

北京楼市回热，房山区房价表示平稳

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春节后，北京楼市呈现回热迹象。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年2月（截至2月20日），北京市新房成交3573套；从周度成交来看，春节后北京市新房闪现持续三周上升。

房山区成交量同样呈现上涨趋向，但涨幅较为有限。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月北京市房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，较往年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较往年同期上升43.49%。

另据房全国研究院监测数据，房山区2月二手房均价25719元/平方米，1月二手房均价25724元/平方米，环比上月下跌0.02%，同比上升0.74%，价格庇护在较为平稳的形态。

负责房山区新房销售的中介人员刘密斯告诉大河财立方记者，当前房山区房价较为平稳，“房山区将试点次房不次贷”的动静传出后，来看房的客户确实增加了很多，大大都都是刚需用户。

“不管楼市放松政策最初出不出，房山区的房子性价比必定是比力高的，出格是靠近地铁的楼盘，关于刚需来说比力有吸引力。”刘密斯介绍，“当前房山区主推的新房有中建学府印悦二期，均价3.9万元/平方米，总价在200万～385万元。”

较低的“上车”门槛，仍然无法改动房山区楼市道临的往化压力。北京市房山区政府官网信息展现，往年房山区待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%。根据2022年房山区往化速度粗略计算，房山区商品房往化周期约28个月。

关荣雪认为，当前房山区新房市场往化力度有待进一步提拔，库存压力较大。房山区与主城区房价分化次要由天文位置引发资本分配、房源赐与等一系列因素招致，较长时间内将庇护该形态。

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟