郑州：适度调整限购区域 施行“认贷不认房”政策

中新网12月31日电 郑州市住房保障和房地产治理局12月30日发布《撑持房地产市场平稳重康开展相关政策》。

一是适度调整限购区域。根据国度后续出台的相关房地产政策，连系郑州市房地产市场供需现实，适度调整郑州市限购区域，更好地称心居民合理住房需求，进一步促进郑州市房地财产良性轮回和安康开展。

二是撑持团购在售商品住房。撑持新兴财产单元、科研机构、财产园区、大专院校、企事业等单元，集中团购商品住房处理职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内完工交付)，在首付比例、契税补助、公积金贷款等方面均有差别水平的利好，同时鼓舞房地产开发企业赐与更多优惠。

三是确保新市民、都会圈居民购房同期待遇。对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都会圈其它城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补助、房价优惠等方面，享受与原居民同期待遇。

四是扩展住房有效需求。撑持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用做租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群寡安设房。

五是推进租购并举。通过改建、盘活存量等体例，将存量房转为租赁住房，同时撑持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。

六是落实购房税收优惠政策。对契合前提的，根据规定落实小我购置住房契税及换购住房小我所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房后在1年内从头购置住房的，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

七是开展购房补助。各开发区、各区县(市)可根据现实情状，对在必然期限内购置住房的居民，赐与购房补助。

八是优化新市民购房金融办事。撑持银行业金融机构落实区别化住房信贷政策，合理确定新市民贸易性小我住房贷款的更低首付比例、更低贷款利率，鼓舞下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。

九是降低购房信贷承担。鼓舞在郑银行业金融机构对在郑居民购房施行贷款利率政策下限，进步小我按揭贷款发放效率，撑持刚性和改进性住房需求。因疫情赋闲、收进严峻降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。

十是施行“次贷不次房”政策。对已结清响应购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房的，银行业金融机构施行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购置商品住房的，施行二套房贷款政策。

十一是优化贷款二套房认定原则。有未成年子女的二孩以上家庭、有白叟投靠养老家庭，新购置一套住房的，施行二套房贷款政策。在郑工做或常住的家庭，在郑初次购置住房，不受已有异地住房贷款影响，施行首套房贷款政策。因父母养老在郑初次购置住房的，施行首套房贷款政策。

十二是加大住房公积金撑持。进步公积金贷款更高限额，优化贷款前提，提拔办事效率。撑持开展公积金贷款与贸易银行贷款相连系的组合贷款营业。实行“1+8”郑州都会圈公积金互联营业，实现都会圈内公积金贷款互认互贷。(中新财经)