河南驻马店房地产新政出台 撑持企事业等单元团购在售商品住房

今日，河南省驻马店市人民政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳重康开展若干办法（试行）》的通知，此中提到，撑持团购在售商品住房。撑持新兴财产单元、科研机构、财产园区、大专院校、企事业等单元，集中团购商品住房处理职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内完工交付），而且在首付比例、契税补助、公积金贷款等方面赐与必然优惠。通知还提出，撑持农人工进城购房。各县(区)要积极鞭策农业转移生齿市民化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。 对农人工购置商品住房的，其地盘承包运营权、宅基地利用权和集体经济分配权保留稳定。积极摸索农人宅基地自愿有偿退出和地盘增值收益合理分配机造，让农人有钱购房。

驻马店市进一步促进房地产市场

平稳重康开展若干办法

（试行）

为贯彻落实党中心、国务院和省委、省政府决策摆设，以不变市场为关键，以保企业为重点，以保民生为目标，优化房地产市场调控办法，因城施策，足够释放政策盈利，促进我市房地产市场平稳重康开展，连系我市现实，造定如下办法。

一、分期缴纳城市根底设备配套费。2023年12月31日前，房地产企业可申请分期缴纳城市根底设备配套费，最长不超越6个月，且在昔时缴齐。第一期缴纳不得少于50%。过期未足额缴纳的，除依法逃缴外，对房地产企业予以综合评级降级处置，并由相关部分依法施行惩戒。

二、优化结合验收存案轨制。全面施行新建室第小区综合验收存案轨制，精简综合验收存案材料，优化处事流程。容许室第小区分期建立、分期查验、分期交付利用。

三、优化房屋网签存案办事。认实落实房屋交易网签存案轨制，积极推行“互联网大厅”形式，鼓舞利用房屋交易电子合同，加快挪动办事端建立；实行房屋交易网签存案掌上打点、不碰头打点，全面实现商品房网签即存案。

四、全面推行“交房即交证”。通过信息共享、优化流程、并联审批、限时办结等体例，综合运用“互联网+不动产注销”，将全市城镇规划范畴内新获得国有建立用地利用权的预售商品房项目全数纳进“交房即交证”办事项目清单，鞭策新建商品房完成初次注销时，即可以根据购房人申请打点转移注销。

五、推行小区泊车位打点不动产权证，有效盘活现有资产。

六、实行多样化回迁安设。通过多种体例，缩短回迁安设周期，新启动项目原则上不再新建安设房，可通过购置新建商品房、货币化抵偿、施行征收抵偿房票安设等体例停止安设。关于抉择房票安设的群寡，可赐与必然的奖励。详细奖励政策由各县区自行造定。

七、撑持团购在售商品住房。撑持新兴财产单元、科研机构、财产园区、大专院校、企事业等单元，集中团购商品住房处理职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内完工交付），而且在首付比例、契税补助、公积金贷款等方面赐与必然优惠。

八、完美配套设备建立。积极做好教导、医疗、文化等配套设备建立，鼎力推进15分钟便民办事圈建立，实现公共配套和根底设备同步规划、同步设想、同步建立、同步交付。

九、对已出让尚未建立的贸易办事业用地，在称心公共办事和根底配套设备承载力的前提下，根据国度有关规定经批准可按“商改住”调整规划，并补缴合理的出让金。非室第往化周期较长的县区，可连系现实调整降低商品房项目标贸易配套比例。

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十、为新市民进城购房供给购房优惠。对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁徙、子女就近进学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区生齿同等政策。

十一、撑持农人工进城购房。各县(区)要积极鞭策农业转移生齿市民化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。 对农人工购置商品住房的，其地盘承包运营权、宅基地利用权和集体经济分配权保留稳定。积极摸索农人宅基地自愿有偿退出和地盘增值收益合理分配机造，让农人有钱购房。

各银行机构要研究开发合适农人工购房的信贷产物，撑持农人工进城购房。各县(区)政府（管委会）能够摘取契税补助、规费减免、贷款贴息、购房补助、物业费补助等政策，以使农人工成为持久不变的住房消费群体。对进城购房的农人工，持有不动产权证、存案的购房合同、房产所在地栖身证的可平等享受就业、子女教导、医疗等公共办事。

十二、扩展住房有效需求。根据《关于河南省财务撑持城镇保障性安居工程促进房地财产良性轮回和安康开展的定见》（豫财综〔2022〕77号），撑持购置存量商品房用于保障房和安设房。

十三、推进租购并举。通过改建、盘活存量等体例，将存量房转为租赁住房，同时撑持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。

十四、落实购房税收优惠政策。对契合前提的，根据规定落实小我购置住房契税及换购住房小我所得税优惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房后在1年内从头购置住房的，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

十五、优化新市民购房金融办事。撑持银行业金融机构落实区别化住房信贷政策，合理确定新市民贸易性小我住房贷款的更低首付比例、更低贷款利率，鼓舞下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。

十六、降低购房信贷承担。鼓舞在驻银行业金融机构对在驻居民购房施行贷款利率政策下限，进步小我按揭贷款发放效率，撑持刚性和改进性住房需求。因疫情赋闲、收进严峻降低居民，对购房贷款予以合理延期。

十七、积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金。取缔个别工商户、进城务工等乖巧就业人员缴存住房公积金必需“在本市社保机构一般持续缴存社会保险一年以上”的缴存限造，在受理乖巧就业人员缴存住房公积金申请时，只根据社保缴存信息查对乖巧就业身份。

十八、全力称心住房公积金需求。一般缴存住房公积金满6个月的职工，在我市购置新建通俗商品住房申请住房公积金贷款时，单职工缴存家庭更高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭更高贷款额度为50万元。

十九、进步住房公积金利用效率。缴存职工租住商品住房的，每个家庭年提取额进步到不超越1.2万元。缴存职工在购置新建商品住房时，供给网签存案的商品房买卖合同和其他需要素材，即可申请提取住房公积金付出首付款。

二十、推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提早还款打点解押手续，可申请打点住房公积金贷款“带押过户”营业。

二十一、开展“红色公积金、办事热人心”意愿办事。鼎力妥帖全程网办、跨省通办，用住房公积金优良办事，助推住房公积金轨制笼盖面的扩展。

二十二、贯彻落实国度金融十六条、省二十个政策。要根据市场化、法治化原则，为“保交楼”专项告贷撑持项目供给配套融资撑持等。人民银行、银保监、处所金融监管等部分要将贯彻落实金融十六个政策情状纳进对金融机构的年度查核。

二十三、进步专项告贷利用效率。要进一步完美专项告贷资金治理办法，优化资金拨付流程，前置审批要件，简化审批环节，根据项目施工进度有序拨付资金，进步资金利用效率，确保资金平安有效拨付至参建主体，确保项目复工后不构成新的“挈欠”。专项告贷在完成“保交楼”使命并将专项告贷和配套融资了偿到位后，及时去除共管账户资金监管。

二十四、为缓解企业资金困难，对2022年12月31日前申请打点商品房交付存案的房地产开发项目，在明白维修庇护责任的情状下，房地产开发企业可申请缓缴项目自持部门商品房(含人防车位)专项维修资金，缓缴时间半年。房地产开发企业现房销售商品房的，可在打点现售网签合同存案时缴纳专项维修资金。

二十五、合理设定房地产开发企业开发贷款抵押物，对抵押物按市场价停止评估，在风险可控的前提下，对超值抵押部门，摘取抵押物置换、分期分批释放等体例释放抵押物超值部门，搀扶帮助企业纾困。

二十六、降低按揭贷款包管金比例。鼓舞贸易银行降低按揭贷款包管金比例，原则上更高比率不超越2%，在确保告贷人定期回还贷款本息的前提下，贸易银行可放宽包管金退还政策。新上项目取缔按揭贷款包管金。

二十七、鼓舞摘取银行保函置换预售监管资金。鼓舞贸易银行向部门优良房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得超越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。预售资金监管部分在收到银行保函后高效打点，及时释放响应额度的监管资金。

本通知自觉布之日起施行，有效期一年。原市政府已出台的相关政策陆续有效。