2023年上海集中式长租公寓存量或将大增超8成，物流地产迎来苏醒
本报记者 李贝贝 上海报导
2022年，房地产市场继续下行，但长租公寓、物流地产等细分范畴在疫情影响下展示出较强韧性及抗风险才能。在房地产新开展形式下，长租公寓、财产园等细分业态也将成为行业新开展趋向。
此中，据机构统计，2022年，上海集中式长租公寓市场总存量已达10.8万套，市场均匀进住率达86.3%，估量2023年市场存量将到达18.9万套。
2022年国度陆续加大对长租公寓市场撑持。在上海市场前期已出台的地盘赐与倾斜、降低税费、撑持企业债券融资用于保租房建立等政策的根底上，上海又发布了放宽住房公积金提取前提和提取金额、简化申请打点流程等利好政策。仲量联行中国区研究部室第市场负责人盛秀秀指出，那些利好政策将有看进一步带动2023年长租公寓的租赁需求。
长租公寓大宗交易活泼
1月10日，仲量联行最新数据展现，2022年，上海集中式长租公寓市场总存量已达10.8万套，市场均匀进住率达86.3%，估量2023年市场存量将到达18.9万套。跟着更多优良长租公寓项目标加快进市，以及如健身区、阅览室、社交中心等配套设备的日益完美，上海长租公寓市场闪现出规模化、社区化和操行化的特征。
同时，2022年，四收保租房公募REITs胜利发行，为将来更宽广的租赁住房市场完成“投融管退”闭环供给贵重体味，也带动了长租公寓市场的投资活泼度。
记者看到，目前公募REITs市场中，保障性租赁住房项目已有4单，无论是产物数量仍是市值份额均已初具规模。此中，2022年12月9日，华润有巢REITs上市当天就大战16.84%，成交额为1.86亿元。
2022年12月8日，证监会再明白，要进一步扩展REITs试点范畴，研究鞭策试点范畴拓展到市场化的长租房等范畴。在保障民生的同时，进一步鼓励租赁住房项目标开发。在近期的摘访中，万科总裁祝九胜也表达，比来监管层对REITs的亮相对不动产运营方来说是个利好，相当于90年代中期按揭政策的出台。
展开全文
值得重视的是，在上海2022年投资市场中，长租公寓亦占据重要地位。据仲量联行统计，2022年全年上海投资市场共录得74宗交易，成交量约836.4亿元，相较于2021年全年约1,083亿元的成交量，同比下降22.8%。
此中，办公物业照旧在成交资产类型中占据主导位置，成交金额占比为64.3%，成交宗数占比为50%。而除办公以外，长租公寓遭到了投资者的逃捧，2022年全年大宗成交总数74宗中有15宗均为长租公寓，占比名列第二，较往年增势明显。跟着长租公寓市场的逐渐成熟，交易类型及买家类型的更具多元化，估量2023年长租公寓市场的交易会更趋活泼。
公开材料展现，2022年国度陆续加大对长租公寓市场撑持。在上海市场，在前期已出台的地盘赐与倾斜、降低税费、撑持企业债券融资用于保租房的建立等政策根底上，上海又发布了放宽住房公积金提取前提和提取金额、简化申请打点流程等利好政策。
在盛秀秀看来，那些利好政策将有看进一步带动长租公寓在2023年的租赁需求。“将来，长租公寓对青年白领客群的粘性有看加强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。”盛秀秀向《华夏时报》记者表达。
物流地产、财产园区租赁需求苏醒
长租公寓之外，2023年，财产园区、物流地产等类型物业也被认为将备受逃捧、成为投资新意向。
据仲量联行统计，2022年四时度，上海财产园区净吸纳量录得4.8万平方米，2022年全年共计录得26.9万平方米。大部门租户仍连结较为隆重的租赁战略，加之近期疫情影响，以致其决策周期耽误。新能源汽车等战术性新兴财产继续活泼，陆续引领上海财产园区市场的租赁需求。
新增赐与方面，上海四时度共有五个项目完工交付，总建筑面积29.1万平方米。较大的赐与量使得上海财产园区整体空置率上升至12.6%。考虑到租户较为隆重的立场以及近期疫情高发，业主预期有所调整，四时度整体租金小幅下降0.2%，根本庇护在4.6元每平方米天天的程度。2022年全年，上海财产园区租金表示连结平稳，小幅上涨0.8%。
同时，2022年第四时度，上海物流地产租赁活动连结不变，净吸纳量录得10.2万平方米，全年上海物流地产净吸纳量为33.7万平方米。2022年全年共录得5个新项目落成进市，交付了超越33万平方米的物流空间。与2021年大部门新增赐与集中在金山子市场比拟，2022年的新增赐与散布在松江、青浦、奉贤和金山等多个子市场。
《华夏时报》记者看到，2022岁尾，首单民企REITs正式落地：12月26日，嘉实京东仓储物流封锁式根底设备证券投资基金获得证监会批准。那将是第三只上市的仓储物流公募REITs，也是国内第一只民企REITs。
2023年将有总体量接近66万平方米的6个新项目交付进市。仲量联行估量，跟着上海渡过疫情顶峰期，对物流地产的租赁需求也将呈现苏醒。