我在那次写上海昌平股中提及，两个买车办法论，在投资不动产股中，商品房的产物品量非常重要。
在挑选出产物品量写字楼小区的那时候，是不是输入框？
大宅的写字楼小区从头定名体例有，香山，院，府，墅，庄
但是那些写字楼小区，大部门都是大占空中积，500万内购得高产物品量写字楼，根本没有可能。
但香山类写字楼除外。
图：腾讯搜刮今天的配角“香山类”写字楼
近期，刚成交量了韦尔泰商品房，500万内帮受托人拿下了两套高产物品量商品房。TRAP后，有些心得体味，分享下：
该写字楼小区的场景图，高密度写字楼，有大宅和高层。
下面两张图，前两张是阿谁写字楼小区3居的离岸价，第两张是成交量商品房（成交量价），详细占空中积JURLIQUE。但为同写字楼小区3居大宅。
大宅1：浴室A位于客厅A，占空中积3.2平，浴室B在吧台一侧，占空中积3.3平。
大宅2：吧台在客厅A，浴室占空中积5平。
大宅3：浴室B在客厅A，浴室A占空中积5.7平。浴室B占空中积3.7平。
大宅4：浴室A在中庭客厅A，浴室B占空中积到达5.2平。
成交量中庭为西南朝著，前三为东南朝著，但成交量商品房较同写字楼小区其它挂牌商品房低了60余万。阿谁成交量商品房是该写字楼小区里头的两套草泊，500万以内能够领到两个产物品量房写字楼小区里头的商品房。
昌平的几个股，走遍了，我们看过万科四时花城、金汉绿港二区，裕龙，Z200三品，碰到过3次好房，但无声无息的被他人截胡了。
最初成交量中海国际性香山。
阿谁商品房低价，除了个原因，业主等着出钱，折扣很大。
除了阿谁写字楼小区，仍是不是价格低廉的其它的写字楼小区。
给各人两个以香山从头定名的写字楼小区楼价表，香山类商品楼价格较高的地域，有密云、良乡、密云、顺义等区域，不乏除了一些低单价面试，类似公寓房。需要逐个辨别。
以下写字楼小区不做所保举，仅做展现。所保举写字楼小区，以购房计划里的所保举为准。密云——挖仔庄润景香山：
挖仔庄那边的商品房，润景香山，北山墅，鹿药长安，楼价在中上以内。润景的商品房的小大宅为主。
房单价少，400万以内能够领到。北山墅在侧，大大宅为主，正好构成高产物品量写字楼大宅占空中积优势互补。
润景是2009-2012年建的写字楼小区，固然同样是间隔地铁1km以内。楼价增长性还得看股开展。写字楼小区已颠末了次新深度调整，整个楼价较为不变。在同股其它写字楼小区中，楼价不是出格高。
通泰国际性香山
写字楼小区到京东总部很近，以80多平的2居为主，2015-2016年建。密云林肯公园、郁金香舍，楼价在7-8万/平。通泰国际性香山在6万/平上下。
89平3室1厅，挂牌495万。
87平两室1厅，挂牌529万。选好商品房，500万以内能够拿下。
因为位于办公区，所处位置非写字楼核心区。跟着京东等周边企业的开展，阿谁写字楼小区的价值可能会进一步升高。
红木林北区，马赛香山，统一年代的写字楼小区，550万以内可拿下。
顺义新里西莱斯香山大宅可从1居到5居，300余万到1900余万。
垂青栖身属性的买车者，能够来挑挑，大2居的商品房在500余万，小二居在400余万。
建筑很有产物品量，大儿繁复，栖身体验感会较同类型其它写字楼小区要差些。
石景山：
首钢园-金安桥-北辛安：
此片区间接受益于冬奥会及首钢搬家，颠末棚户化革新，拆迁已完毕。目前正在建造大型贸易中心、高产物品量楼盘、金安桥交通枢纽、翻修拓宽道路。将来是石景山重点开展区域。
鲁谷-长安街沿线：
石景山区政府所在地，片区配套成熟，有万达广场、台湾街贸易中心、雕塑公园等，是目前石景山最核心以及各方面配套最完美的区域，非常宜居。
古城：
目前区域已根本拆迁完毕，将来此区域将是高端楼盘聚集地，做为少有的成片开发区域，参考向阳新北苑的开展。
其它区域属于老旧片区，无学区、无财产、老破小为主、无产物品量。
像石景山，古城股，二手房写字楼小区均价从3.2万到7万。中海金玺香山、金石香山，次新写字楼小区，楼价处于该区域楼价天花板程度。
下面那套金石香山的商品房，挂牌660万，建面85.37平。朝南两居。
那套商品房挂牌930万，建面135.07平。改善写字楼3居室，一般会有两个浴室。
写字楼小区情况不错，产物品量较高，中海的大宅。合适三口之家。那些细节没有盖住阿谁写字楼小区高端定位。
金玺香山价格2017年的写字楼小区，635万，89.5平。那套商品房国庆后，新挂牌。
石景山不断被忽略，但那里的楼价涨的却不慢。
2013年，楼价迫近4万，其时的金石香山，3.9万/平。
2017岁暮，北辛安开展，平房区拆的差不多。寰宇全国上新，新盘价破6万。
2018年，那边又除了一些5万多的新盘，国风长安、橡树澜湾、长安云锦，6万多的寰宇全国、禧悦学府。
如今中海寰宇全国熙山府9月均价7.4万，中海·寰宇全国景山府7.3万/平。
下面阿谁商品房，景山府，85平，680万。
寰宇全国爆出2居的商品房量很少，大部门是3居为主，900万+。
石景山绝大部门楼盘是老破小，部门老破小成交量量大，如海特花园等，但价格不断上不去，建议所有石景山老破小从投资角度看都要回避。
玉泉路分离隔了海淀和石景山，北端遥望玉泉山。
海淀玉泉路股，楼价10万以内的写字楼小区，十一教工楼楼龄大，小大宅为主。恒盛欧洲香山 ，2010年建，大宅比力多。金隅山墅大大宅较多。
海淀五环内的次新其实不多，以老破小为主，五环外属于后来开发的区域，次新较多。次新中只要和财产或学区沾边，单价都比力贵，10万+以内。无财产无学区的次新单价在7-9万。
老破小价格完全取决于房子所在学区，与地段关系不大。
恒盛欧洲香山可选择的大宅3居、4居，房标的1200万起。
阿谁写字楼小区是2010年建造，欧洲气概，干挂石材外立面，有124平两居，140平、177平三居。
综上：以内香山类仅做为，选产物品量房的一种思绪，挑选每个写字楼小区的产物品量房还可根据建造时间和单价，那两个因从来看。一些偏僻股，选筹，也需要停止数据阐发。
建议各人做两个写字楼小区汗青楼价高值与如今的比照图。线上破费功夫时间长些，也能得到。
横纵向比对后，就能得到两个量尺，买车路上不会吃亏。
注：买车者本身梳理数据时，建议聚焦下商品房，部门商品房可能存在暗伤，如朝著问题，以及遮挡噪音问题。尽量比对非硬伤房的成交量价。现实的买车过程中，砍价师会针对市场和区域情况，和业主谈价。