案例
工作发作在北京，田密斯和某拆修公司签定了一份合同，约定拆修公司负责拆修田密斯的房子，总价54500元，工期60天。之后，拆修公司起头拆修。
干了一个月后，工人孟某起头白日干活，晚上住在田密斯的房子里，其他工人都是回家歇息。成果，一天晚上，孟某竟然死在田密斯的房子里。警方认定为猝死，不属于刑事案件。
过后，田密斯把拆修公司告上法院，提出因为拆修公司疏于治理，孟某违规过夜，死在新房里，招致新房成为凶宅，拆修完她几个月都不敢住，给她形成精神困扰，要求拆修公司补偿房屋贬值缺失15万元，精神损害安抚金8万元，租金缺失2.4万元。（来源：京法网事）
（本案例来源于实在案件，判决成果见文末）
法令阐发
许多案件里，拆修工人在工做过程中不测灭亡，往往都是把老板和房主告上法庭，要求补偿。
绝大大都那类案件里，老板不是正规公司，而是个别包领班。那个时候，老板往往因为没有供给平安的工做情况，被判承担补偿责任。而房主也往往因为选任过失，被判承担必然的责任。
而那个案件里，房主却将拆修公司告上法庭，索要补偿，确实比力少见。
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那么，房主田密斯可以的获得补偿吗？
那是一路侵权案件，拆修公司要承担补偿责任，必需称心几个前提：第一，田密斯存在损害后果；第二，拆修公司存在过错；第三，拆修公司的过错与田密斯的损害后果之间存在因果关系。我们针对每一个前提阐发一下。
一、田密斯能否存在损害后果？
损害有多种，包罗财富损害、人身损害、精神损害等。那里田密斯主张本身的损害包罗房屋变成凶宅的财富损害，以及房屋变成凶宅给本身带来的精神损害。
那么，房屋变成凶宅能否会形成财富损害呢？
所谓凶宅并不是一个法令概念，而是一种俗称，是指发作过非一般灭亡的房屋。固然凶宅从科学角度来说，与其他房屋没有区别。但在客看现实中，却对房屋的价值有较大的影响。在房屋交易过程中，能否属于凶宅，也属于必需披露的事实，承认很随便被认定为欺诈。
在那个案件里，拆修工人在房子还没拆修完毕时，就猝死在房内，就属于一种非一般的灭亡，如今那套房子在客看上确实属于凶宅了。
而凶宅的价值低于通俗室第，属于客看情状，所以如今田密斯确实存在财富缺失。
但那个缺失的大小若何确定，又是个问题，需要通过房屋价格评估才气确定。
在那个案件里，田密斯还主张本身存在精神缺失，那个缺失可能客看上确实会存在。
但一般来说，只要人格权、身体权等与人自己密切相关的权力遭到损害时，才能够主张精神缺失。而财富权遭到损害时，没有特殊情状，是不克不及获得精神缺失安抚金的。
《民法典》第一千一百八十三条第二款规定：“因有意或者严重过失损害天然人具有人身意义的特定物形成严峻精神损害的，被侵权人有权恳求精神损害补偿。”
而房屋不属于具有人身意义的特定物，所以不克不及获得精神损害补偿。
二、拆修公司能否存在过错？
拆修公司与业主签定合同后，确实有权暂时占有房屋。但那个占有属于有限占有，只能基于拆修的需要，而暂时占有房屋。假设与拆修行为无关，非需要情状，是不克不及占有房屋的。
而那名工人，间接将房屋用于住宿，显然超越了拆修的需要限度。而拆修公司对那种行为没有停止治理，显然是存在过错的。
三、拆修公司的过错与田密斯的缺失之间能否存在因果关系？
毫无疑问，田密斯目前的房屋贬值缺失，是因为工人在新房内猝死。而那一原因，与拆修公司疏于治理，容许工人过夜在田密斯的房屋内有关。
所以，田密斯的缺失与拆修公司的过错之间具有因果关系。
判决成果
最末，法院判决拆修公司补偿田密斯房屋贬值缺失40000元，驳回了田密斯的其他诉讼恳求。
家子说
房屋拆修对每小我来说都是一件大事，拆修欠好或者出了情况，一定会给业主带来浩荡的缺失，以至会给业主惹来讼事。所以，在抉择拆修公司时尽量抉择正规拆修公司，签定正规拆修合同，约定好两边的权力义务，才气更大限度制止此类风险。
我是法令人家子，存眷我，从案例里学法令。
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