做者：子非鱼
比来后台有很多粉丝征询我临深城市能否买房一事，本篇文章，专门阐发一下临深三城，东莞、中山与珠海。
中山本不临深，但凭仗着一条深中通道，间接连通深圳的核心区，比惠州还临深。当然，深中通道还得2024年通车。
那三座城市如今能否能买？本号的看点是，还不急。临深三城，都是在深圳光环之下，出格是惠州和中山。深圳楼市当下都仍在调整之中，临深三城又岂能好得了。
01|关于东莞
东莞因为拥有强大的财产、经济和生齿才能，虽然离得比来，楼市对深圳的依靠性反倒要比前两座城市要弱一些。
做为常驻深圳的自媒体人，关于三座城市都比力熟悉，本年往东莞往得最勤，可能有20次了。
三座临深城市，在上一轮牛市期间，都被爆炒过。出格是东莞。
东莞的实力和区位，必定了它躲不开炒做。
财产与经济方面，东莞是一个工业重镇，其工业实力位居全国前十五，同时是GDP过万亿座城市。从90年代以来，不断都是明星地级市，光环始末没有黯然过。
生齿方面，东莞是国度统计局官宣的14个特大城市之一，且是最有期看晋级超大城市的城市之一。
往年国度统计局披露的数据展现，东莞市常住生齿1047万，城区生齿956万，妥妥的特大城市，并且间隔超大城市，城区生齿只差44万。
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来源：国度统计局
区位优势方面，东莞身处广深两大一个城市之间，那一点在全国独一份。并且是广深港黄金轴绕不开的一座城市。
如许一座要经济有经济，要财产有财产，要生齿有生齿，要区位有区位的城市，很难让人不爱。
于是乎，在上一轮牛市中，各路热钱纷繁涌进东莞，出格是深圳人，深圳的中介，相当一批都是在给东莞卖楼。
炒做之下，东莞房价一路狂飙，2020年更是领章全国，
其主城街道的东城、南城均价打破了4万/元平米，靠近深圳和珠江的长安镇均价也登上了4万。4万均价并非东莞房价的天花板，东莞房价的天花板在坐拥华为的松山湖，松山湖的价格一度打破了7万元。
造图：城市财经；数据：中国房价行情网
能够说泡沫太大了。东莞有实力有潜力不假，但房价远远超出了其实力和潜力可以支持的范围。
于是，在本年宏看情况下，东莞房价一路下行。
东莞房价天花板的松山湖，昔时的网红盘，二手网红盘，大大都楼盘单价都已回回到5万，以至有楼盘3字头就能拿下，降幅普及在20%上下。
然而，就算跌了那么多，比拟于之前的涨幅，仍是太小了，目前的房价仍远远超出了市场的购置力。
往后可能率仍是会陆续调整。12月份的东莞，二手房挂牌价仍在继续下降中。以主城街道之一的南城来说，良多挂牌价都低于参考价。
02|关于中山
中山是三个临深城市中，房价调整最早的城市。
贝壳研究院发布的2020年城市房价跌幅榜，中山就位居全国第10位。
中山区位优势不错，位居珠江西岸，对面就是深圳的宝安中心区。在上一轮牛市期间，各路炒家被深中通道那个噱头吸引到了中山，深圳中介良多都开启了包车接送到中山看房的营业。
本钱炒做之下，中山的翠亨新区出格是马鞍岛，房价一路上扬，打破了3万元单价。
然而，那种势头在2019年戛然而行。因为中山的经济扭头转向了。
中山过度依靠房地产，在调控之后，房地产不景气，影响了经济开展。再加上比来一些年国际商业场面地步改动，招致中山经济从2018年就起头失速。
数据：中山统计局
本年，在整体宏看情况下，深圳客纷繁从中山撤离。要晓得2020年中山的新房销量中，深圳客占到了35%，而现在只要10%摆布。
因为从2019年就起头调整，本年中山的房价调整幅度并非特殊大，但阴跌的趋向从未改动。
关于中山来说，本号认为，针对深中通道的炒做过分，已经大幅透收了中山房价的将来，将来即使不会大调整，但想要陆续上涨，可能性不大了。中山需要履历较长的时间来开展经济与生齿，消化泡沫。
03|关于惠州
买过惠州的人都有不异的感慨，是个坑。
惠州是临深城市中，对深圳客最依靠的城市，一半的房子卖给了深圳人。当然，次要集中在惠阳、惠城与大亚湾。
但是，惠州的库存太大了。无论新房狭义库存仍是广义库存，都位居全国前列。
天量的库存让惠州始末站不动，并且一碰着调控就会下跌。往年上半年惠州有一波躁动，然后紧接着银川、徐州、金华、泉州、惠州那几个躁动的城市就被住建部约谈了。
之后惠州立即收紧了限购：住房三年限售，大亚湾和惠阳限购一套，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出卖新建商品住房。
限购晋级之下，惠州楼市立即转向。成交量和房价齐跌。到了本年，在整体调整的情况中，惠州更是一片暗澹。
那让良多投资惠州的人喊苦不迭。
最关键的是，寄期看于深圳地铁14号线延伸到惠州的人，在深圳公布的“地铁五期规划”中未被提及，动静一出，让惠州楼市更是遭遇了大利空。
因为库存超大，往化周期超长，惠州楼市将来很难有大的起色。特殊是深圳楼市尚在调整傍边，极度依靠深圳的惠州，又怎能蹦跶起来。
比来市场有传言，深圳二手房单日成交破500套，新房成交破700套，房地产回温速度加快，但那一动静立即被诸多权势巨子媒体打脸。
深圳住建局公布的数据展现，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的过户量为1026套。可供参考的是，过往的11月深圳二手房成交2168套，很明显，12月的数据并没有大幅回热，成交量环比虽有上涨，但仍在底部。
证券日报更是发文提醒，警惕市场各类虚假传言。
当下深圳楼市正在遭遇多空棋战。
有的开发商撤销了折扣，以至涨价，但都只是在试探，并非需乞降热钱鞭策的，当他们发现市场不买账的时候，仍是会乖乖回调。
但更多人是在以交换量，打折照旧。好比最新最新拿证的龙华新盘富基云龙府存案价6.4万，折后价4.9万元，间接将龙华房价拉回到了五年前。